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Normas mínimas para las viviendas de alquiler reino unido
El Código del Suelo sueco de 1970 contiene normas legales sobre la propiedad inmobiliaria. Las disposiciones sobre el arrendamiento están contenidas en el capítulo 12, a menudo llamado Ley de Arrendamientos (“hyreslagen”). Hay quien opina que Suecia tiene las leyes más feroces del mundo a favor de los inquilinos.
La información que se ofrece a continuación es conveniente conocerla antes de alquilar un apartamento u otro alojamiento. Hay información adicional en las siguientes páginas. Para conocer la ley de arrendamiento en respuestas específicas, utilice nuestro resumen de la Ley de Arrendamiento sueca que cubre la mudanza, el alquiler, el subarriendo, los vecinos molestos, los derechos de reparación, la demolición y las renovaciones excesivas y las inspecciones.
¿deben los propietarios sustituir los colchones?
Después de haber definido en cierto modo las condiciones de alquiler de una vivienda amueblada en 2014 (“un alojamiento decente y equipado con una cantidad y calidad de mobiliario suficiente para que el inquilino pueda dormir, comer y vivir allí decentemente con respecto a las necesidades de la vida cotidiana” (artículo 25-4)), la ley ALUR fue más allá en agosto de 2015 gracias a un decreto que establece la lista de muebles y equipos obligatorios para el alquiler de una vivienda amueblada como residencia principal.
Es bueno saberlo: Si el juez considera que el mobiliario proporcionado en el alojamiento es insuficiente para que el inquilino se instale de forma inmediata y cómoda, puede recalificar el alquiler amueblado como un alquiler sin amueblar.
Los inquilinos aprecian especialmente: una tabla de planchar y una plancha, pequeños electrodomésticos (como una tostadora, una cafetera, un hervidor de agua, un secador de pelo, etc.), canales por cable, cine en casa, secadora, aire acondicionado, servicio de limpieza, etc.
Normas mínimas para las viviendas de alquiler en irlanda
¿Qué debe saber al alquilar una nueva vivienda? ¿Qué derechos tiene si el propietario intenta subirle el alquiler? ¿A quién puede acudir en busca de apoyo si le preocupa perder su casa? Repasamos los consejos más importantes para los que alquilan para que se sientan seguros y cómodos en su casa.
Los propietarios privados deben poner a disposición de los inquilinos una lavadora, una secadora de ropa si la vivienda no tiene jardín o patio, una placa de 4 fuegos con horno y grill, una campana extractora, un frigorífico y un congelador, un microondas, un espacio adecuado para almacenar alimentos, un fregadero con suministro de agua de red, agua caliente y zona de desagüe.
A partir de julio de 2017, los propietarios también deben asegurarse de que las ventanas situadas por encima de una determinada altura cuenten con restricciones de seguridad, que haya un calefactor fijo en cada cuarto de baño/ducha y que todas las viviendas cuenten, cuando sea necesario, con detectores y alarmas de monóxido de carbono.
No entregue nunca la fianza hasta que haya visto la vivienda en persona y esté satisfecho con sus estándares. La organización benéfica Threshold advierte que cada vez más personas, desesperadas por encontrar una vivienda asequible, transfieren un mes de alquiler antes de visitar el inmueble. La organización benéfica aconseja evitar el pago hasta estar completamente satisfecho, no pagar en efectivo y obtener siempre un recibo. La fianza suele ser de un mes de alquiler, pero no hay ningún límite legal sobre lo que el propietario puede cobrar. Una vez acordado el alquiler, el propietario debe registrarse en la Junta de Arrendamientos Residenciales en el plazo de un mes.
Reglamento de la vivienda (normas para las casas alquiladas) 2019
Los proveedores de alquiler deben proporcionar un cubo de basura y un cubo de reciclaje para que el inquilino los utilice. Los cubos pueden ser proporcionados por el ayuntamiento o comprados en otro lugar, siempre que sean a prueba de alimañas y cumplan las normas de recogida del ayuntamiento.
Las duchas deben tener una alcachofa de 3 estrellas de eficiencia en el uso del agua. Si no se puede instalar una, por ejemplo, debido a la antigüedad de la vivienda, se acepta una alcachofa de ducha con una calificación de 1 o 2 estrellas.
Todas las ventanas exteriores de una vivienda de alquiler que puedan abrirse deben poder cerrarse con llave. También deben poder dejarse abiertas o cerradas. Si la ventana no puede tener cerradura, debe tener un pestillo que funcione para mantenerla cerrada.
En el interior de las habitaciones, los pasillos y los corredores deben tener acceso a la luz para que las zonas sean funcionales. Durante el día, la luz natural puede incluir la luz prestada de una habitación contigua y, por la noche, los inquilinos deben tener acceso a la luz artificial.
El inmueble debe cumplir los requisitos de ventilación adecuados del Código de la Construcción de Australia, que son diferentes para los distintos tipos de inmuebles. Puede buscar recursos en la biblioteca de recursos de la Junta de Códigos de Construcción de Australia.
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Bienvenid@, soy Patricia Gómez y te invito a leer mi blog de interés.
