▷ Escritura de propiedad horizontal | Actualizado julio 2024

qué es un régimen de propiedad horizontal

Los regímenes de propiedad horizontal (RPH) son una clasificación de la propiedad cada vez más popular. Hay numerosos ejemplos que pueden verse simplemente conduciendo por su barrio local de Nashville. Los ejemplos más llamativos y fáciles de detectar son los lotes que albergan dos nuevas viviendas donde antes había una única casa.

Los regímenes de propiedad horizontal se definen mediante un estatuto de Tennessee que se refiere a las propiedades con múltiples propietarios. La multipropiedad puede manifestarse de muchas maneras diferentes. Consideremos, por ejemplo, los edificios de condominios. Hay múltiples áreas del edificio de condominios que son propiedad de diferentes personas. Sin embargo, también hay zonas comunes que se consideran de propiedad compartida.

Este estatuto se remonta a 1963. Las situaciones originales que abordaba el estatuto han cambiado en gran medida con el tiempo. La idea de un régimen de propiedad horizontal abarca mucho más que entonces. La versión más popular de Nashville de HPR se conoce comúnmente como “alto y flaco” debido a la construcción única de dos casas construidas en la huella de una casa anterior singular.

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Por ejemplo, en Virginia, según el Va. Code Ann. § 55-79.3, siempre que un promotor, el único propietario o los copropietarios de un edificio o edificios declaren expresamente, mediante la inscripción de una escritura maestra o un contrato de arrendamiento, su deseo de someter su propiedad al régimen, se establecerá un régimen de propiedad horizontal. Además, una vez sometida la propiedad al régimen de propiedad horizontal, una vivienda del edificio o edificios podrá ser transmitida y gravada individualmente y podrá ser objeto de propiedad, posesión o venta y de todo tipo de actos jurídicos inter vivos o mortis causa, como si fuera única y totalmente independiente de las demás viviendas del edificio o edificios de los que formen parte, y los correspondientes títulos e intereses individuales serán inscribibles. Una unidad de garaje vendida a un copropietario como elemento común limitado puede ser vendida o transferida por éste a otro copropietario en el mismo régimen de forma independiente y separada de su apartamento [Código Va. Ann. § 55-79.4].

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El objetivo fundamental de una comunidad de propietarios es beneficiar a la comunidad y a sus miembros. Por lo general, eso significa preservar la belleza estética del barrio mediante el mantenimiento de las zonas comunes y garantizar que los propietarios mantengan sus propiedades. También puede significar el uso de recursos comunes para facilitar la vida de toda la comunidad, por ejemplo, mediante la reparación de carreteras y aceras o la retirada de la nieve. En la mayoría de los casos, el objetivo general es aumentar el valor de la propiedad y elevar el nivel de vida de la comunidad. Sin embargo, en caso de emergencia, el papel de una HOA puede adquirir una dimensión totalmente nueva.

De un modo u otro, los historiadores del futuro considerarán la pandemia de coronavirus como uno de los acontecimientos más notables de principios del siglo XXI. Todavía no se puede predecir con exactitud el impacto económico total sobre los propietarios de viviendas y sus familias, pero es probable que sea inmenso. Tomar las precauciones necesarias para evitar la exposición al virus y prepararse para las ramificaciones financieras requerirá prudencia, una planificación cuidadosa y quizás incluso un poco de pensamiento creativo. Los propietarios de viviendas no pueden evitar por completo las consecuencias del Coronavirus, pero hay algunas medidas que podrían suavizar el golpe.

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El régimen de propiedad horizontal (CPR) es un tipo de propiedad y proceso de gobierno que se crea cuando un inmueble se somete al régimen de propiedad horizontal. Es un proceso que usted puede haber escuchado como “CPR-ing” una propiedad. Aquí en Hawái, el proyecto tiene que contener dos o más unidades según la definición de los estatutos. Eso significa que las propiedades CPR pueden incluir un complejo de gran altura, un condominio residencial de lujo frente al mar o simplemente dos casas en un lote.

La propiedad del condominio es la propiedad de una unidad y un porcentaje de interés indiviso en los elementos comunes. Como hay tantos tipos de CPR, pueden tener diferentes usos: residencial, de oficinas, comercial, industrial o de uso mixto.

También es importante recordar que hacer una CPR no es lo mismo que subdividir una propiedad. Este proceso no puede determinar qué se puede construir en la propiedad, cuántas unidades se pueden colocar o cambiar cualquier restricción de construcción, zonificación o uso impuesta por las leyes locales.

Esta es una de las preguntas más comunes: ¿cómo se empieza a crear una RCP exactamente? Aquí en Hawaii, sólo los arrendatarios o propietarios pueden someter la propiedad a un CPR. El proceso de creación del CPR puede ser complicado, por lo que consideramos que es mejor pensar en el proceso de CPR como dos partes.