▷ Estallido de la burbuja inmobiliaria

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Una burbuja inmobiliaria o burbuja de la propiedad (o burbuja de la vivienda para los mercados residenciales) es un tipo de burbuja económica que se produce periódicamente en los mercados inmobiliarios locales o globales, y que suele seguir a un boom del suelo[1] Un boom del suelo es el rápido aumento del precio de mercado de los bienes inmuebles, como la vivienda, hasta que alcanzan niveles insostenibles y luego descienden. Este periodo, durante el periodo previo al crash, también se conoce como espuma. Las escuelas de pensamiento económico responden de forma diferente a la pregunta de si las burbujas inmobiliarias pueden identificarse y prevenirse, y si tienen un significado macroeconómico más amplio, como se detalla a continuación[1][2].

El estallido de la burbuja inmobiliaria

La burbuja inmobiliaria de Estados Unidos fue una burbuja inmobiliaria que afectó a más de la mitad de los estados del país. Fue el impulso de la crisis de las hipotecas de alto riesgo. Los precios de la vivienda alcanzaron su punto máximo a principios de 2006, empezaron a descender en 2006 y 2007, y alcanzaron nuevos mínimos en 2012[2]. El 30 de diciembre de 2008, el índice Case-Shiller de precios de la vivienda registró la mayor caída de precios de su historia[3]. La crisis crediticia derivada del estallido de la burbuja inmobiliaria es una causa importante de la Gran Recesión en Estados Unidos[4].

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[1] Shiller muestra que los precios de la vivienda en Estados Unidos, ajustados a la inflación, aumentaron un 0,4% anual entre 1890 y 2004 y un 0,7% anual entre 1940 y 2004, mientras que los datos del censo de Estados Unidos entre 1940 y 2004 muestran que el valor autoevaluado aumentó un 2% anual.

El aumento de las tasas de ejecución hipotecaria en 2006-2007 entre los propietarios de viviendas de EE.UU. provocó una crisis en agosto de 2008 para los mercados de hipotecas subprime, Alt-A, obligaciones de deuda colateralizadas (CDO), créditos, fondos de cobertura y bancos extranjeros[5]. En octubre de 2007, el Secretario del Tesoro de EE.UU. calificó el estallido de la burbuja inmobiliaria como “el riesgo más importante para nuestra economía”[6].

La burbuja inmobiliaria de 2008 explicada

Ha sido un año sin precedentes, y mucha gente se pregunta cuándo volverán las cosas a la normalidad. Mientras hemos estado usando máscaras y distanciándonos socialmente, también hemos estado experimentando el mercado inmobiliario de mayor crecimiento visto en décadas. ¿Es esta la nueva normalidad?

El valor de las viviendas en Estados Unidos ha aumentado un 17% hasta alcanzar un precio medio de 329.000 dólares. Todos vimos cómo resultó en 2008. Los problemas empezaron cuando las empresas de crédito emitieron préstamos variables de alto riesgo por encima del valor de la vivienda. Esto provocó la subida de los tipos de interés y, en 2007, obligó a muchos a ejecutar la hipoteca. Las empresas despidieron a sus trabajadores para ahorrar dinero. El desempleo provocó más ejecuciones hipotecarias. A medida que aumentaban las ejecuciones hipotecarias y caían los precios, cundió el pánico y muchos se apresuraron a vender sus casas y pagar sus deudas.

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Desde 2008 han cambiado algunas cosas. La población estadounidense ha aumentado en unos 25 millones de personas, y la edad media ha pasado de 36 a 38 años, lo que significa que somos más y tenemos más edad para tener trabajo. Esto equivale a una reducción del tamaño de los hogares, lo que significa que nuestros hijos ya son mayores y necesitan un lugar propio.

Índice de la burbuja inmobiliaria mundial 2021

Fig. 1: Gráfico de Robert Shiller sobre los precios de la vivienda en EE.UU., la población, los costes de construcción y los rendimientos de los bonos, extraído de Exuberancia Irracional, 2ª ed.[1] Shiller muestra que los precios de la vivienda en EE.UU., ajustados a la inflación, aumentaron un 0,4% al año entre 1890 y 2004 y un 0,7% al año entre 1940 y 2004, mientras que los datos del censo de EE.UU. entre 1940 y 2004 muestran que el valor autoevaluado aumentó un 2% al año.

La burbuja inmobiliaria de Estados Unidos fue una burbuja inmobiliaria que afectó a más de la mitad de los estados del país. Fue el impulso de la crisis de las hipotecas subprime. Los precios de la vivienda alcanzaron su punto máximo a principios de 2006, empezaron a bajar en 2006 y 2007, y alcanzaron nuevos mínimos en 2012[2] El 30 de diciembre de 2008, el índice Case-Shiller de precios de la vivienda registró la mayor caída de precios de su historia[3] La crisis crediticia derivada del estallido de la burbuja inmobiliaria es una causa importante de la Gran Recesión en Estados Unidos[4].

El aumento de las tasas de ejecución hipotecaria en 2006-2007 entre los propietarios de viviendas de Estados Unidos condujo a una crisis en agosto de 2008 para los mercados de hipotecas de alto riesgo, Alt-A, obligaciones de deuda colateralizadas (CDO), hipotecas, créditos, fondos de cobertura y bancos extranjeros[5] En octubre de 2007, el Secretario del Tesoro de Estados Unidos calificó el estallido de la burbuja inmobiliaria como “el riesgo más importante para nuestra economía”[6].