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Precio medio de la vivienda en España
El índice de la vivienda en España ha sido de 1209,90 EUR/SQ. METRE desde 1987 hasta 2021, alcanzando un máximo histórico de 2101,40 EUR/SQ. METRE en el primer trimestre de 2008 y un mínimo histórico de 266,43 EUR/SQ. METRE en el primer trimestre de 1987. Esta página proporciona el último valor reportado para – Spain House Prices – además de comunicados anteriores, máximos y mínimos históricos, pronóstico a corto plazo y predicción a largo plazo, calendario económico, consenso de encuestas y noticias. El precio de la vivienda en España – datos, gráfico histórico, previsiones y calendario de publicaciones – se actualizó por última vez en marzo de 2022.
Se espera que el índice de la vivienda en España sea de 1718,00 EUR/SQ. METRE a finales de este trimestre, según los modelos macro globales de Trading Economics y las expectativas de los analistas. A largo plazo, se proyecta que los precios de la vivienda en España tengan una tendencia en torno a 1742,00 EUR/SQ. METRE en 2023 y 1759,00 EUR/SQ. METRE en 2024, según nuestros modelos econométricos.
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Precios de la propiedad en Mallorca 2021
Tradicionalmente, España ha sido un país donde la opción de tenencia dominante era la propiedad. Sin embargo, los hábitos de su población están cambiando al enfrentarse a un contexto de alta precariedad laboral, gran desempleo (especialmente entre los jóvenes) y disminución de la asequibilidad de las viviendas debido a que el valor de la vivienda y la renta disponible progresan de forma diferente. Como consecuencia, la proporción de inquilinos no ha dejado de aumentar en los últimos años y, en 2019, casi una quinta parte de la población española residía en viviendas de alquiler.
A pesar del creciente interés por el alquiler, la trayectoria de los precios del alquiler ha seguido la observada entre los precios de la vivienda. Aunque los precios de los alquileres empezaron a caer antes de que el colapso del mercado de la vivienda se desplomara en 2008, tanto los precios de la vivienda como los del alquiler perdieron aproximadamente una quinta parte de su valor antes de empezar a subir a mediados de la década de 2010. En 2020, el precio medio de las viviendas de alquiler era de 11,4 euros por metro cuadrado, lo que superaba el valor de mercado anterior a la crisis. Mercados regionales
Los precios de los alquileres muestran grandes diferencias entre regiones y están determinados en gran medida por la actividad económica, el turismo y el tamaño de la población. La Comunidad de Madrid y Cataluña son el núcleo del mercado residencial tanto en volumen como en demanda y dinamismo de precios. En 2020, los inmuebles de alquiler más caros se localizaron en estas regiones: con precios de 15,3 y 14,63 euros por metro cuadrado, respectivamente, se situaron muy por encima de la media nacional. Y mientras los precios se dispararon en todo el país entre 2015 y 2020, en Extremadura y Asturias apenas crecieron una quinta parte. Y en el otro extremo, los precios superaron el 55% en la Comunidad de Madrid y Cataluña. . Los mercados de estas zonas y de Andalucía representan más de la mitad de la oferta total nacional de viviendas en alquiler.
Precios de la vivienda en España
La mera regulación de los mercados de alquiler mediante topes de precios y normativas para lograr la asequibilidad no parece estar dando los resultados deseados, como demuestra la reacción que está experimentando Berlín tras la abolición del tope de alquileres (“Mietendeckel”) a principios de este año. Una vez más, la falta de vivienda disponible y accesible está dictando los precios, lo que se traduce en un aumento de casi el 40% de los precios de los alquileres de apartamentos.
“Consideramos que la disponibilidad, la accesibilidad y la asequibilidad son la base de un ecosistema de alquiler más sostenible”, afirma Seelmann. “Los alivios a corto plazo, como los topes de alquiler y las regulaciones, no son sostenibles e incluso pueden ser contraproducentes a largo plazo al añadir riesgo a la inversión residencial. Esto puede tener un impacto negativo en la disponibilidad y la accesibilidad. El mercado del alquiler requiere una visión más sólida y a largo plazo para conseguir una calificación de triple A.”
“La disponibilidad puede conseguirse renovando las viviendas existentes y desarrollando otras nuevas, pero también protegiendo el parque de viviendas y evitando que se destinen al mercado del alquiler turístico. La asequibilidad puede perseguirse ofreciendo una variedad de opciones adecuadas a diferentes situaciones financieras, para garantizar la diversidad y la inclusión. Y por último, pero no menos importante, la accesibilidad puede promoverse teniendo en cuenta aspectos que van más allá de los atributos financieros directos, como la accesibilidad a las opciones, la transparencia de la información sobre el alquiler, las infraestructuras, las oportunidades de educación y empleo, la cultura y las ventajas únicas de los barrios y sus comunidades.”
El precio de la vivienda en Barcelona
Menos de uno de cada cuatro de los 18,6 millones de hogares españoles alquila su vivienda, lo que refleja un fuerte sesgo político hacia la propiedad de la vivienda. Los inquilinos son jóvenes, tienen ingresos más bajos y es más probable que sean inmigrantes. El mercado de alquiler está compuesto principalmente por propietarios no profesionales, aunque recientemente empresas internacionales han comenzado a desarrollar y gestionar viviendas de alquiler. Las políticas públicas han sido tradicionalmente diseñadas para promover la propiedad de la vivienda y no han proporcionado suficientes viviendas de alquiler, especialmente las públicas.
España tiene una de las tasas de alquiler más bajas de los países europeos, con sólo el 23% de los hogares que alquilan su vivienda. Como ilustra la Figura 1, esto no siempre fue así. En 1950, el porcentaje de propietarios e inquilinos era igual. Pero a partir de la década de 1960, el aumento de los ingresos y las subvenciones a la propiedad de la vivienda hicieron que aumentaran las tasas de propiedad de la vivienda, alcanzando un máximo en 2001 del 82%. Durante los últimos 20 años, el mercado del alquiler ha ido creciendo gradualmente debido a dos razones 1) la precariedad laboral y los bajos salarios hicieron que los precios de la vivienda estuvieran fuera del alcance de los más jóvenes, y 2) los bancos son mucho más cautelosos a la hora de conceder hipotecas que en años anteriores.
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Bienvenid@, soy Patricia Gómez y te invito a leer mi blog de interés.
