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Evolucion precio vivienda proximos años
Precio medio de la vivienda en suecia
En contra de lo que se esperaba, los precios de la vivienda han aumentado hasta alcanzar niveles récord en todos los países nórdicos durante la crisis coronaria. Esto se debe, entre otras cosas, a que las autoridades de los cuatro países han apoyado a los hogares y a las empresas mediante políticas monetarias y fiscales expansivas sin precedentes. Mientras el mercado inmobiliario se mantenga en buena forma, la economía también lo hará.
La crisis de la coronación difiere en muchos aspectos de otras crisis económicas de los tiempos modernos. Normalmente, se considera que una crisis es una situación en la que los países se ven afectados por un fuerte aumento del desempleo, una avalancha de quiebras y el colapso del mercado inmobiliario. Pero gracias a los enormes paquetes fiscales de apoyo a los hogares y a las empresas y a la rápida y significativa flexibilización de las políticas monetarias, los países nórdicos parecen haber superado la recesión relativamente ilesos.
Los precios de la vivienda en Suecia alcanzaron nuevos máximos históricos en 2020. Ya en julio, los precios de la vivienda habían recuperado el terreno perdido durante la primavera. En diciembre, subieron un 11,5% en comparación con el año anterior. En promedio, los precios de la vivienda fueron un 7,5% más altos en 2020 que en 2019. Hacia finales de año, incluso los precios de los pisos en Estocolmo marcaron nuevos máximos históricos por primera vez desde 2017. El repunte del mercado de la vivienda ha sido generalizado, con un número récord de transacciones en 2020.
Mercado inmobiliario de estocolmo 2021
En los últimos 25 años, los precios de la vivienda en Suecia han aumentado mucho más que en los países vecinos. Los costes de la construcción han aumentado un 50% en relación con los precios al consumo, mientras que en la mayoría de los países similares el incremento ha sido de entre el 10% y el 20%. En el NEPR 2021, los economistas Nyberg y Bergman examinan el impacto de la escasez de suelo y la escasa competencia en el sector de la construcción sueco sobre el precio de la vivienda.
“La premisa básica es que los precios de la vivienda han aumentado considerablemente a partir de la década de 1960, y la pregunta es: ¿cuáles son las principales causas de ello?”, afirma Sten Nyberg, profesor de Economía de la Universidad de Estocolmo.
Las razones económicas fundamentales del aumento son el aumento de los ingresos, el crecimiento de la población, la bajada de los tipos de interés y un tratamiento fiscal favorable. No es de extrañar que los precios de la vivienda hayan aumentado más en las ubicaciones centrales de las áreas metropolitanas, donde la demanda es alta y la oferta suele estar limitada por la disponibilidad de suelo para nuevos desarrollos.
Para arrojar más luz sobre la dinámica del mercado sueco de la vivienda, los economistas desarrollaron un modelo que compara dos regiones diferentes. Una es más atractiva que la otra, el suelo es escaso, los ingresos son más altos y la gente está dispuesta a pagar más por vivir allí. En la otra, hay mucho suelo disponible, y los salarios y el precio del suelo son más bajos.
Precios de la vivienda en suecia 2020
Las tendencias que impulsan el mercado han sido bien discutidas: una “reevaluación del hogar” impulsada por la pandemia, una “búsqueda de espacio”, bajos tipos de interés hipotecarios, mejor acceso a las hipotecas para los compradores de primera vivienda y, por supuesto, las vacaciones del impuesto de timbre.
La finalización del plazo de las vacaciones del impuesto sobre actos jurídicos documentados el 30 de septiembre en Inglaterra significa que ya no se ofrecen más ahorros fiscales en la compra en todo el Reino Unido. El impacto resultante en la demanda nos da la primera indicación de lo que ocurrirá en el mercado el próximo año.
¿Cuál ha sido el impacto en los últimos dos meses? Mínimo. Eso no quiere decir que la demanda de los compradores siga estando en los máximos insostenibles que se vieron en marzo y abril, pero sigue estando constantemente por encima de la media de cinco años, un 28% más, lo que sugiere que esos motores pandémicos de la actividad en el mercado siguen en juego.
Zoopla Research llevó a cabo recientemente una encuesta representativa a nivel nacional de los hogares del Reino Unido en la que se descubrió que el 22% sigue “deseando” o “muy deseando” mudarse de casa en los próximos 18 meses como resultado directo de la pandemia. A medida que las oficinas confirmen sus nuevas prácticas laborales, más hogares reflexionarán sobre sus opciones para mudarse de casa.
Precios de la vivienda en suecia 2021
El índice de precios de la vivienda en Suecia tuvo una media de 179,05 puntos desde 2005 hasta 2021, alcanzando un máximo histórico de 290,36 puntos en septiembre de 2021 y un mínimo histórico de 100 puntos en enero de 2005. Esta página proporciona – Índice de Precios de la Vivienda de Suecia – valores, datos históricos, previsión, gráfico, estadísticas, calendario económico y noticias. El índice de precios de la vivienda en Suecia – valores, datos históricos y gráficos – fue actualizado por última vez en noviembre de 2021.
Se espera que el Índice de Precios de la Vivienda en Suecia sea de 228,16 puntos a finales de este trimestre, según los modelos macro globales de Trading Economics y las expectativas de los analistas. A largo plazo, se prevé que el Índice de Precios de la Vivienda en Suecia tenga una tendencia de 228,15 puntos en 2022, según nuestros modelos econométricos.
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