▷ Excel rentabilidad inversion inmobiliaria

Calculadora de inversión inmobiliaria

Utilice esta plantilla única de inversión inmobiliaria para compilar una previsión completa de inversión inmobiliaria para cualquier inversión inmobiliaria o residencia principal durante cualquier período de inversión entre 1 mes y 20 años. Incorpora tipos de interés mensuales variables, un número ilimitado de reembolsos de bonos ad hoc, tasas de crecimiento del capital anuales variables y cálculos del impuesto sobre la renta de la propiedad y del impuesto sobre las plusvalías.

Esta plantilla permite a los usuarios calcular una previsión de inversión inmobiliaria completa para cualquier inversión inmobiliaria o residencia principal durante cualquier periodo de inversión entre 1 mes y 20 años. La funcionalidad que se ha incluido en la plantilla es comparable a cualquier solución de software inmobiliario; de hecho, le garantizamos que no encontrará una solución de previsión inmobiliaria residencial más práctica y completa en ningún otro lugar. Los usuarios deben especificar los valores de entrada para una amplia serie de variables inmobiliarias y la plantilla calcula automáticamente una previsión de rentabilidad de la inversión completa y precisa sobre una base anual y acumulativa.

Calculadora gratuita de análisis de inversión en propiedades de alquiler (hoja de cálculo excel)

Follow 2855 opiniones4,027 vistas|2 comentarios|Buscar descargar gratis55 opiniones4,027 vistas2 comentariosadd_shopping_cartEnviar a un amigoOriginalmente publicado: 06/03/2018 10:13Número de publicación: ELQ-17001-1

Ver todas las versiones y certificadosCalculadora de Excel para inversiones inmobiliariasEsta herramienta ayudará a los recién llegados a la inversión inmobiliaria a evaluar y analizar sus posibles inversiones inmobiliarias.Por Teddy SmithAgente inmobiliarioSigue 2855 opiniones4,027 vistas|2 comentarios|Buscar descargar para freenpvirrdcfreales inmobiliariosfinanzasinversiones inmobiliariascartera inmobiliaria métricas inmobiliariasprincipiantesDescripción

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Esta herramienta de Excel se desglosa en cinco sencillos pasos, por lo que es increíblemente fácil de usar y seguir. Estos pasos son: Encontrar el ingreso operativo neto, encontrar la tasa de capitalización, calcular la apreciación de 5 años pasados y 5 años futuros, la financiación y el “flujo de caja”, seguido por el flujo de caja descontado, el valor actual neto y la tasa de rendimiento neto.

El primer paso de esta herramienta le ayudará a calcular el beneficio global que podría generar un inmueble, teniendo en cuenta el total de los alquileres recibidos y todos los posibles gastos a pagar. Esto le ayudará a calcular un nivel de beneficio anual para cada propiedad individual.

Plantilla de hoja de cálculo de propiedades de inversión

En el enlace del libro de trabajo que aparece al final del artículo hay una versión completa de la plantilla, pero si te tomas el tiempo de realizar el proceso tú mismo, entenderás mejor lo que significan los números y cómo influyen en la decisión global.

Preparemos el escenario. Usted recibe una llamada de su agente inmobiliario y le informa de una propiedad que ha quedado disponible. Se trata de una vivienda en su zona de la que los propietarios se van a mudar y necesitan vender.

¿Tiene sentido una inversión de este tipo? Si eres nuevo en el juego inmobiliario, sería fácil pensar: “¡WOW! 1.400 dólares de ingresos adicionales sería genial”. Con unas cuantas compras más como estas, podrías dejar tu trabajo y perseguir tu sueño de convertirte en un YouTuber de Excel a tiempo completo.

Los ingresos por alquiler son sólo la parte de los ingresos de la ecuación. No podemos olvidar los gastos. A menos que tengas 200.000 dólares en el banco, es probable que tengas que explorar alguna forma de financiación externa.

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NOTA: Estas categorías se ajustan más a la compra de propiedades. Si utiliza esta plantilla para otro tipo de compras, como la de equipos pesados, las categorías serán diferentes (por ejemplo, transporte, instalación, etc.)

Hoja de cálculo excel para propiedades de inversión

Comenzaremos revisando cómo funciona un análisis de propiedades en alquiler, hablaremos de por qué el flujo de caja es fundamental y le daremos dos hojas de cálculo y herramientas de análisis de propiedades en alquiler gratuitas que puede empezar a utilizar hoy mismo.

Algunos inversores “calculan” los gastos de explotación utilizando algo llamado la regla del 50%. La regla del 50% supone que los gastos de explotación (excluyendo el pago del principal y los intereses de la hipoteca) serán la mitad de los ingresos brutos. Así, si una casa unifamiliar se alquila por 1.000 dólares al mes, los gastos de explotación mensuales serán de 500 dólares.

Aunque la regla del 50% puede ser una buena herramienta de selección inicial a la hora de elegir posibles inversiones para analizarlas más a fondo, es mejor utilizar los gastos históricos o llevar a cabo una investigación detallada para saber exactamente cuánto costará poseer una propiedad de alquiler.

Fuentes en línea como Rentometer, Zillow y RENTCafé son excelentes fuentes para encontrar información sobre los alquileres en tiempo real en casi todos los mercados de EE.UU. Otra buena técnica para investigar los alquileres del mercado es “comprar en secreto” otras propiedades de alquiler en la zona fingiendo ser un inquilino.