Fichero de inquilinos morosos

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Con la economía en crisis, los comercios tienen dificultades para mantener sus cajas registradoras en funcionamiento. Inundados de números rojos, algunos ni siquiera consiguen pagar sus alquileres. Esto pone a muchos propietarios de locales comerciales en la poco envidiable situación de tener que lidiar con inquilinos morosos. Sin embargo, los propietarios de Pensilvania pueden ser envidiados por sus colegas de todo el país por un as en la manga que les da ventaja en el trato con los inquilinos morosos: una disposición contractual contenida en los contratos de arrendamiento comúnmente conocida como orden de representación.

Por lo general, una orden de representación permite al arrendador obtener una sentencia monetaria o una sentencia de posesión contra el inquilino moroso sin darle la oportunidad de oponerse antes de que se dicte la sentencia. Esta disposición contractual es, por lo tanto, una forma más rápida, fácil y menos costosa de obtener una sentencia contra el inquilino moroso que la de llevar a cabo las reclamaciones a través de un litigio en toda regla.

A primera vista, parecería que todo el proceso de obtención de sentencias por confesión violaría los derechos del inquilino a las garantías procesales. En el caso emblemático de D.H. Overmyer Co. contra Frick Co., el Tribunal Supremo de EE.UU. sostuvo que tales disposiciones no son per se inconstitucionales.

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Hay muchos cambios estatales y federales que podrían afectar el proceso de desalojos, incluyendo las moratorias. Aprenda más sobre los desalojos y los casos de falta de pago del alquiler durante el plan de reapertura gradual del Poder Judicial.

¿Ha sido demandado por su arrendador o inquilino? ¿Desea solicitar que los Tribunales resuelvan un conflicto entre usted y un Arrendador/Inquilino? A continuación encontrará una lista de las demandas más comunes entre Arrendadores e Inquilinos. Debajo de cada uno de los títulos de las demandas, hay también una lista y descripción de las defensas comunes (argumentos del demandado que muestran por qué no se debe dictar una sentencia en su contra). Por favor, haga clic en los enlaces para obtener más información.

Si le han notificado la demanda y la citación. Lo más importante que debe hacer es presentarse en la fecha, hora y lugar del juzgado indicados en la citación. Si no lo hace, puede ser que se dicte una sentencia en su contra. Para más información, lea el artículo El tribunal de alquiler y los casos de desahucio.

Definición: Cuando un Inquilino no paga el alquiler, el Propietario puede pedir al tribunal que desaloje al Inquilino y solicite una indemnización por daños y perjuicios por el alquiler, los cargos por demora y las costas judiciales. El arrendador puede presentar una demanda inmediatamente después de que el inquilino no pague el alquiler.

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Los inquilinos fugados son un hecho inevitable para cualquier propietario a largo plazo.    Lo más probable es que, si tiene previsto invertir en propiedades a largo plazo, se enfrente a esta situación.    Esta inevitabilidad hace que sea esencial que usted, como propietario, se prepare para hacer frente a esta situación.    Este artículo pretende explicar qué es un inquilino fugado, cómo afrontar esta situación y cómo ser proactivo para protegerse y minimizar el riesgo.

Un inquilino fugitivo es un inquilino que ha incumplido las condiciones de su contrato de arrendamiento de duración determinada (AST) al abandonar la propiedad sin notificar su intención de marcharse.    Los requisitos que debe cumplir el inquilino en cuanto a la notificación que debe hacer al propietario están recogidos en las cláusulas de todos los CDA.    Tradicionalmente, estas cláusulas establecen que el inquilino no puede abandonar la propiedad durante el período de vigencia de su contrato de arrendamiento sin notificarlo:

El tema de los inquilinos fugados siempre plantea la cuestión del inquilino profesional.    Definimos al inquilino profesional como alguien que infringe abiertamente la ley proporcionando información falsa para obtener un arrendamiento con la intención de no pagar el alquiler de la propiedad.    Una de las características de un inquilino profesional es la gran frecuencia con la que cambia de domicilio.    Debido a la forma en que operan los inquilinos profesionales, es difícil identificarlos y es esencial que, como propietario, investigue a sus inquilinos con sumo cuidado.

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En caso de incumplimiento grave en el pago de la renta o en el caso de que los propietarios crean que sus inquilinos se han fugado o no podrán pagar la renta durante el tiempo restante del arrendamiento, probablemente querrán recuperar la propiedad y recuperar las rentas atrasadas. En tales circunstancias, se dice que los arrendadores ejercen su derecho de caducidad y pueden presentar sus reclamaciones en:

El arrendador, si consigue obtener una sentencia contra el inquilino, podrá solicitar al tribunal/tribunal competente un Auto de Posesión. Una vez emitida la orden de posesión, el agente judicial recuperará la posesión de la propiedad en nombre del propietario.

Hay que tener en cuenta que, aunque el Tribunal Superior tiene jurisdicción ilimitada para tramitar cualquiera de las reclamaciones anteriores, normalmente no atenderá una reclamación que sea competencia del Tribunal de Distrito o del Tribunal de Tierras.

Una vez iniciado el procedimiento, puede transcurrir algún tiempo hasta que se celebre el juicio en el Tribunal (especialmente en el caso del Tribunal de Distrito/Tribunal de Primera Instancia). Sin embargo, en muchos casos, puede haber un procedimiento para que los propietarios recuperen la posesión/alquiler de una manera más rápida, conocido como “juicio sumario” o “pago provisional”, si el propietario está convencido de que no hay ninguna defensa argumentable por parte del inquilino para resistir una solicitud de orden de recuperación y/o pago de la renta pendiente.