Ley de arrendamientos de 1957
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El propietario, o el agente de alquiler, debe entregar la versión actual de esta guía al inquilino cuando comience un nuevo contrato de arrendamiento de duración determinada. No es necesario que el arrendador vuelva a entregar el documento si se renueva el contrato de arrendamiento de duración determinada, a menos que el documento se haya actualizado.
Esta guía se dirige a las personas que alquilan una vivienda de forma privada con un contrato de arrendamiento de duración determinada, ya sea directamente con el propietario o a través de una agencia de alquiler. La mayor parte de la guía se aplica igualmente a los arrendatarios de viviendas compartidas, pero en algunos casos los derechos y las responsabilidades varían.
La guía no incluye a los inquilinos (personas que viven con el casero) ni a las personas con licencia (como muchos guardianes de la propiedad, véase esta guía específica), ni a los inquilinos cuya vivienda no es la principal o la única.
Ley de alquileres de 1968
Si tiene una cláusula de ruptura en su contrato y desea utilizarla, tendrá que enviar su notificación, por escrito, al propietario o al agente administrativo. El contrato de arrendamiento estipulará la dirección a la que debe enviarse. Si lo envías en papel, es conveniente enviar también una copia electrónica.
Si el contrato no contempla la posibilidad de romperlo antes de tiempo, pero aún así necesitas marcharte, debes hablar con el propietario o el agente y es posible que estén dispuestos a liberarte del contrato antes de tiempo, siempre y cuando cubras sus costes razonables por hacerlo y cualquier alquiler que puedan perder. Si compartes casa o piso, otra opción puede ser cambiar de inquilino y sustituirte en el contrato por otra persona.
Si piensas desalojar una vivienda el último día del alquiler, no hay un plazo de preaviso específico, aunque deberías avisar al propietario con suficiente antelación para poder volver a comercializar la vivienda.
En marzo de 2020, el gobierno de Inglaterra prohibió temporalmente los desalojos bajo fianza y los plazos de notificación de desalojo se ampliaron de dos a seis meses. En un principio, se trataba de una medida de emergencia a corto plazo, pero se prorrogó varias veces.
Romper un contrato de alquiler durante la covid
Puede haber algunas circunstancias en las que un inquilino de una vivienda tenga derecho a una devolución o reembolso del alquiler que ha pagado. Lea esta guía para conocer las circunstancias en las que un inquilino puede solicitar la devolución de todo o parte del alquiler pagado.
Un inquilino puede abandonar la vivienda alquilada antes de tiempo si así lo desea. El inquilino sigue estando obligado a pagar el alquiler de la vivienda hasta que el contrato finalice o el propietario empiece a alquilar la vivienda a nuevos inquilinos. Una vez que los nuevos inquilinos se mudan a la propiedad, las obligaciones del antiguo inquilino de pagar el alquiler terminan, lo que puede dar derecho al antiguo inquilino a la devolución del alquiler ya pagado.
Si hay una cláusula de ruptura en el contrato de arrendamiento, el inquilino deberá dar el preaviso correcto que figura en el contrato. Sin embargo, si se utiliza una cláusula de ruptura, el inquilino no tendrá que seguir pagando el alquiler.
Si el propietario, o los agentes del propietario, entregan al inquilino un aviso de la Sección 21, que le obliga a abandonar la propiedad, el inquilino debe ser reembolsado por cualquier alquiler pagado por el período de alquiler que no estuvo en la propiedad. La fórmula utilizada es R x D/P donde:
Historia del control de alquileres en el Reino Unido
Los cambios en las razones aprobadas para terminar un contrato de arrendamiento y la introducción de un marco para que todas las partes negocien el alquiler con animales de compañía comenzarán el 1 de octubre de 2022, como parte de la Fase 1 de las reformas del alquiler.
Si un inquilino o administrador/propietario termina un contrato de duración determinada antes de la fecha de finalización sin motivos (es decir, sin razón suficiente) está rompiendo el acuerdo. Esto también se conoce como romper el contrato de alquiler.
Si el inquilino o el administrador/propietario de la propiedad está experimentando dificultades excesivas (por ejemplo, problemas financieros o de salud graves) puede presentar una solicitud urgente al QCAT para que ordene la terminación del acuerdo. No obstante, el QCAT también puede ordenar el pago de una indemnización aunque se rescinda el contrato.
Bienvenid@, soy Patricia Gómez y te invito a leer mi blog de interés.
