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Fondos buitre en españa
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Tal y como se esperaba, los “Fondos de Oportunidad” (o Fondos Buitre, como se les denomina) están empezando a deshacer posiciones y a abandonar España: una buena noticia, porque demuestra que los días de las gangas han terminado, ya que el país está firmemente en la senda de la recuperación.
Su presencia en España ha sido, como es habitual en el caso de estos fondos, fugaz. Enfocados muy a corto plazo, comenzaron a llegar a nuestro país entre 2011 y 2013 y ahora, cuatro o cinco años después, están de salida, en silencio y casi por la puerta de atrás.
A pesar de que han sido demonizados, su llegada fue muy útil para algunos bancos y empresas inmobiliarias que estaban en quiebra o cerca de ella. Estos fondos vendieron desde parques logísticos hasta centros comerciales, pasando por edificios de oficinas e incluso bloques de pisos. Estas cesiones les permitieron ganar algo de dinero… y evitar una situación aún peor.
Los fondos buitre movieron el mercado, inspiraron un cierto grado de confianza y contribuyeron también a una subida de los precios de los activos. Como resultado, una vez confirmada la recuperación del país a partir de 2014, comenzaron a llegar los inversores a largo plazo. Entre ellos, compañías de seguros, fondos de inversión tradicionales, Socimis o “family offices”. Diagonal Mar, que en un principio fue adquirida por un fondo buitre, fue recomprada recientemente por la división inmobiliaria de Deutsche Bank.
Buitres leonados de artis liberados en la naturaleza
El nuevo Decreto es también una herramienta útil en la lucha contra los llamados fondos buitre, muy extendidos en toda España, incluida la Comunidad Valenciana. Un fondo buitre es un tipo de fondo de cobertura que invierte en valores en dificultades, o en deuda que se considera muy débil o en impago. Los beneficios se obtienen comprando deuda con descuento en el mercado secundario y vendiéndola después a un precio superior al de compra mediante diversos métodos. Los deudores suelen ser empresas, particulares y, en algunos casos, países. En el caso de la compra de inmuebles, el objetivo suele ser comprar por casi nada y esperar a que el precio suba sin invertir.
A pesar de que se votó en el Parlamento el pasado mes de julio, el derecho de tanteo de la ciudad no tuvo mucha difusión. No cabe duda de que se trata de un cambio de política importante en los esfuerzos de Valencia por limitar la gentrificación del centro de la ciudad. El decreto se interpretó como una victoria sobre los fondos buitre y la economía especulativa. El derecho del gobierno sólo se ejerce cuando se realiza una transacción entre empresas y el precio de venta es significativamente inferior al del mercado.
El cóndor rescatado es liberado en la naturaleza
Habitat, propiedad de los fondos que entraron en el capital tras el concurso, espera recibir ofertas vinculantes. Apollo, Bain Capital y otros fondos lo están estudiando. El proceso está liderado por Irea y su valor puede rondar los 200 millones de euros.
Esta promotora produjo uno de los mayores concursos de acreedores en España, al inicio de la crisis, tras el de Martinsa. A raíz de la caída, varios fondos buitre compraron su deuda que, como resultado del concurso de acreedores, se convirtió en acciones. Así, Goldman Sachs, Bank of America Merrill Lynch, Capston, Marathon y SC Lowy conforman alrededor del 70% del capital, que ahora está en venta. El resto está controlado por Ferrovial, la familia Figueras, y varios grandes inversores catalanes, como Isak Andic, accionista de referencia de Mango.
La situación de Inmoglaciar es diferente, ya que su venta responde al interés de la familia Moreno, propietaria del capital de la empresa, de aprovechar la recuperación del sector para producir plusvalías. Los propietarios de Inmoglaciar han encargado a Montalbán Atlas Capital la venta del 75% de la empresa. Varios fondos han estudiado la operación en las últimas semanas, como Apollo y Cerberus, pero fuentes del sector refieren que Cerberus parece tener más opciones.
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