▷ Gastos compra vivienda andalucia | Actualizado julio 2024

Gastos compra vivienda andalucia 2022

costes de comprar una casa en españa

Para las propiedades de nueva construcción no se paga el impuesto de transmisiones patrimoniales sino el 10% de IVA y el 1,2% de Actos Jurídicos Documentados (impuesto AJD) o Stamp Duty (permanentemente rebajado). Para los garajes y terrenos vendidos por separado, se paga el 21% de IVA.

Para casi todos los gastos recurrentes se puede establecer una domiciliación bancaria automática a través de su cuenta bancaria española. Esta cuenta la puede abrir el abogado en su nombre por el poder firmado en el notario. Pregúntele cuáles de los siguientes contratos y gastos recurrentes están incluidos en sus trabajos de posventa.

Tenga en cuenta que usted compra la casa en su estado actual. Las deficiencias técnicas ocultas que no puedes facturar al vendedor a posteriori. Sería conveniente que un arquitecto realizara un estudio estructural si tienes dudas. Pero ten en cuenta que también él, por supuesto, sólo puede ver los defectos visuales. Haga que su agente inmobiliario compruebe el estado de la casa, los muebles y los contratos de servicios muy poco antes de la finalización en el notario.

En el campo tenga en cuenta que el Ayuntamiento siempre puede obligarle a conseguir el certificado DAFO si compra sin él. La Agencia Tributaria te enviará una factura extra si el valor fiscal es superior al precio de compra. Y la compañía eléctrica (Endesa) puede pedir un boletín (informe técnico) si la instalación es demasiado antigua. Esto puede ser un problema de cambio de nombre o de aumento de la potencia (kW) de tu contrato. ¿Compras en una zona urbana? Entonces para asegurarte pregunta si no habrá más costes del Ayuntamiento por la urbanización.

calculadora de costes de compra de una propiedad española

Los vendedores nos piden a menudo que les orientemos sobre los costes de la venta de su propiedad. Si usted no es residente y está pensando en vender su propiedad en el sur de España, esperamos que la información que le ofrecemos a continuación le ayude a estar preparado y a evitar que los impuestos y otros costes le pillen desprevenido.

Lo primero en lo que hay que pensar es en el Impuesto sobre las Ganancias de Capital (CGT). Este impuesto se basa en el crecimiento real del valor de la propiedad (beneficio) durante el período de propiedad. El tipo impositivo es del 19% sobre los beneficios para los residentes en países de la UE y del 24% para los residentes fuera de la UE. Los costes de compra y venta, incluidas las tasas e impuestos, pueden deducirse del beneficio. Esto también se aplica a las mejoras que haya realizado, siempre que tenga una factura válida por las obras.

Cuando venda su propiedad, como no residente, el comprador estará obligado a retener el 3% del precio y pagarlo a Hacienda a cuenta de su posible responsabilidad fiscal. Si vende su propiedad con pérdidas, y todos sus impuestos en España están pagados al día, podrá reclamar todo o parte del impuesto retenido. A esto se le llama a menudo retención de impuestos.

impuestos sobre la propiedad en andalucía

Es importante tener claro desde el principio los costes reales a los que se enfrentará cuando compre una propiedad en España. Es igualmente importante tener claro los costes continuos a los que se enfrentará como propietario en España.

Cuando se trata de los costes de comprar y poseer una propiedad en España, debe estar bien informado y hacer sus propios números, en lugar de confiar en las afirmaciones de otros. Aquí explico todos los diferentes tipos de costes, pero tenga en cuenta que los costes reales dependerán de sus circunstancias particulares, y aunque actualizo estas cifras periódicamente, pueden quedar desfasadas durante un tiempo con el paso del tiempo.

Como comprador de una propiedad en España, hay una serie de costes e impuestos por encima del precio de la propiedad que tendrá que pagar. Dependiendo de si usted está comprando una propiedad nueva de un promotor, o una propiedad de reventa de un particular, usted tendrá que pagar el IVA y el impuesto de timbre, o un impuesto de transferencia. A continuación se explican los diferentes casos, junto con los demás costes e impuestos que son comunes a ambos casos.