▷ He alquilado mi vivienda habitual | Actualizado octubre 2024

¿puede tener dos viviendas principales?

La clasificación de la vivienda que compra puede afectar a sus impuestos y al tipo de interés hipotecario que recibe. La propiedad que adquiera puede clasificarse como residencia principal, residencia secundaria o propiedad de inversión.

Su residencia primaria (también conocida como residencia principal) es su hogar. Ya sea una casa, un condominio o una casa adosada, si vive allí la mayor parte del año y puede demostrarlo, es su residencia principal, y podría optar a un tipo de interés hipotecario más bajo.

Su residencia principal también puede beneficiarse del impuesto sobre la renta: tanto la deducción de los intereses hipotecarios pagados como la exclusión de los beneficios del impuesto sobre las plusvalías cuando la venda. Debido a las ventajas fiscales, el IRS ha establecido unas directrices claras para ayudarle a determinar si su casa puede considerarse residencia principal.

Cuando solicite una hipoteca, el tipo de vivienda que vaya a financiar -vivienda principal, segunda vivienda o propiedad de inversión- influirá en el tipo de interés hipotecario que reciba. Normalmente, los tipos hipotecarios son más bajos para las viviendas principales.

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Sin embargo, no es tan sencillo como sacar tus pertenencias y meter las de otra persona. Los mayores cambios se producirán cuando aún estés en la vivienda, y son necesarios si no quieres incumplir la ley. También hay importantes implicaciones fiscales por cambiar el propósito de su residencia principal.

Como hemos estado trabajando como administradores de propiedades en Windsor durante tantos años, estamos familiarizados con lo que se requiere para convertir su residencia principal en un alquiler. Sin embargo, muchos clientes vienen a nosotros en busca de ayuda porque no están familiarizados con esta área, y necesitan un poco de ayuda para determinar cómo pueden tomar su casa y transformarla en una unidad de alquiler rentable.

A menudo, nuestros clientes que convierten sus casas en alquileres están al principio de su viaje de inversión inmobiliaria. Una vez que se han familiarizado con el proceso, tienen más confianza en la construcción de una cartera inmobiliaria considerable.

Si todavía está pagando una hipoteca sobre su propiedad, lea la letra pequeña o programe una reunión con su prestamista hipotecario antes de dar cualquier paso concreto hacia la conversión en alquiler. Esto es especialmente importante si se trata de su residencia principal.

implicaciones fiscales del alquiler de su vivienda habitual

Sí, tienes que declarar estos ingresos.Si cobras el alquiler de alguien que vive en un inmueble de tu propiedad -incluso si es sólo una habitación de tu casa- se te considera arrendador y debes declarar el alquiler que recibes como ingreso imponible.El alquiler se considera ingreso en el año en que lo recibiste, incluso si el alquiler cubre un período de tiempo en un año diferente. En otras palabras, el pago del alquiler de tus inquilinos para enero de 2014 cobrado en diciembre de 2013 se declara en tu declaración de 2013, pero un pago de alquiler de 2013 que no se recibió hasta 2014 se declara en tu declaración de 2014.Para compensar tus ingresos por alquiler, Hacienda te permite deducir los gastos y la depreciación relacionados con el alquiler. Le mostraremos cómo introducir tanto los ingresos como los gastos del alquiler a continuación.Introducción de los ingresos y gastos del alquiler

Si se trata de un mero acuerdo de reparto de gastos en el que la cantidad pagada es inferior al alquiler justo de mercado, no habría ingresos declarables para usted. Si el importe del “alquiler” es el valor justo de mercado, o más, sigue habiendo dudas sobre si tiene que declararlo, ya que casi siempre resulta cero. La mayoría de la gente adopta la actitud de que no es un ingreso; son sólo compañeros de habitación que comparten gastos y lo ignoran. La familia, a diferencia de los compañeros de piso sin relación, hace que esa posición sea más fuerte.

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