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Por suerte, existe una amplia gama de programas hipotecarios, incluidos los préstamos de bajo o nulo desembolso inicial, que facilitan a los solicitantes solteros la compra de una vivienda. Y los bajos tipos de interés actuales hacen que la compra sea más asequible.
Esto se debe a que los prestamistas hipotecarios obtienen un informe crediticio combinado con el historial y las puntuaciones de cada solicitante, y utilizan la más baja de las dos puntuaciones o la media de las tres puntuaciones para evaluar las solicitudes. La puntuación que utilizan se denomina puntuación crediticia representativa.
Hace unos años, la Reserva Federal estudió los costes hipotecarios y descubrió algo sorprendente. De más de 600.000 préstamos estudiados, el 10% podría haber pagado al menos un 0,125% menos si el miembro de la familia más cualificado lo hubiera solicitado solo.
Puede valer la pena comprobarlo con su agente de préstamos. Por ejemplo, si uno de los prestatarios tiene un FICO de 699 y el otro de 700, se ahorrarían 500 dólares en comisiones de préstamo por cada 100.000 dólares prestados debido a las comisiones de Fannie Mae por puntuaciones inferiores a 700.
El principal inconveniente de esta estrategia es que el único comprador de la vivienda debe cumplir los requisitos sin la ayuda de los ingresos de su cónyuge. Así que para que esto funcione, el cónyuge de la hipoteca probablemente necesitará una puntuación de crédito más alta y los ingresos más grandes.
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Si su acreedor lo ha llevado a los tribunales por una deuda, es posible que tenga una sentencia del tribunal del condado (CCJ) u otra orden judicial contra usted. Esto significa que el tribunal le ha ordenado devolver el dinero que debe. Una orden judicial significa que tiene que hacerlo:
Cuando su acreedor tiene una orden judicial contra usted, puede solicitar otra orden judicial que garantice la deuda contra su casa u otra propiedad que posea. Esto se llama “orden de cobro”. Si usted es propietario de su vivienda conjuntamente con otra persona, pero la deuda sólo está a su nombre, el acreedor sólo puede obtener una orden de embargo para su parte de la propiedad, lo que se conoce como su “interés”.
Una orden de embargo es muy grave: puede perder su casa si no devuelve lo que debe. Después de que el acreedor obtenga una orden de embargo, normalmente puede solicitar al tribunal otra orden para obligarle a vender su casa. Esto se llama “orden de venta”.
Su acreedor sólo puede solicitar una orden de cobro si ya tiene una sentencia del tribunal del condado (CCJ) contra usted. Después de obtener la sentencia, el acreedor debe volver a solicitar al tribunal una orden de cobro.
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Si tiene atrasos en la hipoteca o en el pago de un préstamo garantizado con su vivienda, su prestamista hipotecario puede tomar medidas para hacerle pagar los atrasos. Esto podría incluir la venta de su casa. Más información sobre problemas hipotecarios.
Si su acreedor quiere utilizar una inhibición, también debe enviarle un Paquete de Información y Asesoramiento sobre la Deuda (DAIP). Si no lo hace, la inhibición no es válida. Es probable que necesites la ayuda de un asesor si te encuentras en esta situación.
Si un funcionario del sheriff intenta retirar alguno de estos artículos de su almacén, puede recordarle que estos bienes están exentos en virtud del artículo 11 de la Ley de Arreglo y Embargo de Deudas (Escocia). Tiene 14 días para pedir que le devuelvan los bienes.
Un acreedor puede solicitar al tribunal un embargo excepcional para intentar vender algunas de las posesiones de su casa. La mayoría de los bienes esenciales de su casa están exentos de ser embargados. Los agentes del sheriff están facultados para abrir los lugares cerrados de su casa para llevarse y vender cualquier bien que no esté exento.
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Quién es dueño de qué propiedad en un matrimonio, después del divorcio, o después de la muerte de un cónyuge depende de si la pareja vive en un estado de propiedad de derecho común o un estado de propiedad comunitaria. Durante el matrimonio, estas clasificaciones pueden parecer triviales – y normalmente no son un factor – pero en los desafortunados eventos de divorcio o muerte, estos detalles se vuelven muy importantes.
La mayoría de los estados son de derecho común. Entonces, ¿qué significa vivir en un estado de propiedad de derecho común y quién es dueño de qué después de un divorcio? El término “common law” es simplemente un término utilizado para determinar la propiedad de los bienes conyugales (bienes adquiridos durante el matrimonio). El sistema de derecho consuetudinario establece que los bienes adquiridos por uno de los miembros de una pareja casada son propiedad completa y exclusiva de esa persona.
Sin embargo, si el título o la escritura de una propiedad se pone a nombre de ambos cónyuges, entonces esa propiedad pertenecería a ambos cónyuges. Si los nombres de ambos cónyuges figuran en el título, cada uno de ellos es propietario de la mitad del interés.
Ejemplo: Si Jorge compra un coche y lo pone sólo a su nombre, ese coche pertenece sólo a Jorge. Si Jorge compra un coche y lo pone a su nombre y al de su marido Bob, el coche pertenece a los dos.
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Bienvenid@, soy Patricia Gómez y te invito a leer mi blog de interés.
