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Hipoteca a medias uno no paga
Hipoteca conjunta que una persona no paga
He estado luchando con la idea de cómo manejar el pago de la hipoteca en un apartamento común después de una ruptura. Normalmente soy bueno con los números pero esas configuraciones parecen tener algún sentido para mí.
Pasé por una ruptura unos 3 meses después de comprar un apartamento juntos. Ellos se mudaron a otro país después de la ruptura por razones de trabajo (lo cual estaba planeado de antemano). No ganan lo suficiente para pagar tanto el alquiler en el país extranjero como la hipoteca. Yo gano un buen dinero en casa y estoy viviendo en el apartamento, así que acepté pagar la hipoteca cuando ellos se fueran. Me siento cómodo con la idea de pagarlo todo. Sin embargo, quiero recuperar más dinero cuando vendamos el apartamento, porque mi idea es no pagar su parte de la hipoteca.
Sin embargo, no sé cómo se debe hacer esto. Ya que somos copropietarios y cada uno de nosotros es responsable de la mitad de la hipoteca. Ambos ponemos la misma cantidad de dinero para el pago inicial. Podemos esperar razonablemente un beneficio cuando vendamos la casa.
El ex no paga la hipoteca
Es posible que pueda obtener una “orden de ocupación”, pero para ello deberá recurrir a un abogado. También podría registrar una cautela (o ‘Lis pendens’) en el Registro de la Propiedad correspondiente si cree que tiene un interés en la propiedad. Esto significa que la propiedad no puede ser vendida sin que usted lo sepa.
Si quiere seguir viviendo en la casa familiar -o cree que tiene derecho a una parte de su valor- puede solicitar al tribunal que le conceda “derechos de ocupación”. No es un proceso automático. El tribunal tendrá en cuenta una serie de factores. Por ejemplo
¿Son ustedes propietarios de la vivienda como copropietarios (o “copropietarios con destino de supervivencia” en Escocia)? Si es así, es posible que desee cambiar la propiedad a inquilinos en común (o “copropietarios” en Escocia).
La ex pareja no ha pagado la mitad de la hipoteca durante un año
Si tienes una hipoteca conjunta con tu pareja, ambos sois propietarios de una parte del inmueble. Esto significa que cada uno de vosotros tiene derecho a permanecer en la vivienda aunque os separéis. Pero ambos serán responsables de pagar su parte de la hipoteca si uno de los dos decide irse.
Si tú y tu ex no os ponéis de acuerdo sobre lo que debe pasar con la casa familiar en la separación o el divorcio, es importante que intentéis tomar decisiones de manera informal o a través de la mediación. Porque si sus problemas van al Tribunal y éste tiene que decidir por usted, las cosas pueden ser muy largas y costosas.
Nuestros abogados especializados en divorcios pueden ayudar a resolver las tensiones entre usted y su ex. Entendemos que su casa familiar puede significar mucho para usted, así que trabajaremos con usted para alcanzar el mejor resultado para usted y su familia.
El divorcio es un momento emotivo para la mayoría de las personas y el estrés de dividir todas las finanzas que alguna vez compartieron puede ser aún más desalentador. Hemos enumerado algunas de sus opciones para gestionar su hipoteca conjunta durante la separación:
¿puede mi ex negarse a pagar la hipoteca?
Muchas parejas optan por vender la casa; a menudo uno de los miembros de la pareja no puede soportar la carga de los pagos de la hipoteca por sí solo. La venta también facilita el reparto del patrimonio o la gestión de las deudas. Sin embargo, en algunos casos, uno de los miembros de la pareja decide quedarse, a veces para mantener una vida estable para los hijos o porque la ubicación de la casa es excelente, o quizás si el mercado inmobiliario es desfavorable.
Recientemente surgió una pregunta en nuestro taller mensual sobre divorcios acerca de las hipotecas que no hemos escuchado con frecuencia. Sin embargo, la pregunta pone de manifiesto algunos temores sobre el crédito que la gente suele tener durante el proceso, especialmente cuando se trata de una pareja que no es amigable con el divorcio.
Para responder a esta pregunta, primero suponemos que ambos nombres figuran en el préstamo. Si ambos nombres figuran en el préstamo, los dos son responsables de los pagos. Los pagos atrasados o no realizados aparecerán en los informes de crédito de ambos.
Una vez finalizado el divorcio, la pareja que se queda con la casa transfiere el préstamo a su nombre. Para separar una hipoteca, él/ella tendrá que refinanciar. (Tenga en cuenta que la sentencia de divorcio no cambia automáticamente una hipoteca, que es un contrato separado que usted y su cónyuge firmaron).
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Bienvenid@, soy Patricia Gómez y te invito a leer mi blog de interés.
