▷ Hipoteca segunda vivienda 100 financiacion

prestamistas de hipotecas para casas de vacaciones

En su hipoteca principal, es posible que pueda poner tan sólo un 5% de entrada, dependiendo de su puntuación de crédito y otros factores. Sin embargo, para una segunda vivienda, es probable que tenga que dar una entrada de al menos el 10%. Dado que una segunda hipoteca suele suponer una mayor presión financiera para el comprador, los prestamistas suelen exigir una puntuación crediticia ligeramente superior en una segunda hipoteca. El tipo de interés de una segunda hipoteca también puede ser más alto que el de la hipoteca principal.
Por lo demás, el proceso de solicitud de una segunda hipoteca es similar al de una hipoteca de vivienda principal. Al igual que con cualquier préstamo, debe investigar, hablar con varios prestamistas y elegir el préstamo que más le convenga.
Para comprar una segunda vivienda, es probable que necesite un dinero extra en reserva que pueda cubrir los pagos de la hipoteca en caso de que tenga una pérdida temporal de ingresos. Las personas bien cualificadas probablemente necesiten al menos dos meses de reservas, mientras que los solicitantes menos cualificados pueden necesitar al menos seis meses de reservas. Un mes de fondos de reserva debería ser suficiente para cubrir el pago mensual de la hipoteca de ambas viviendas.

calculadora de la segunda hipoteca

¿Cómo funciona una segunda hipoteca? ¿Y cómo de realista es conseguir la aprobación para comprar una casa de vacaciones? Bueno, antes de profundizar en cómo comprar una casa de vacaciones, tenemos que entender qué es una casa de vacaciones a los ojos de un prestamista.
Incluso si se encuentra en una zona turística, es probable que los prestamistas consideren la compra de una segunda vivienda tan cerca de su residencia principal como una propiedad de inversión. De hecho, muchos prestamistas insisten en que una segunda casa esté a 50 millas o más de su residencia principal para que la consideren como una casa de vacaciones.
Un préstamo para una casa de vacaciones o una propiedad de inversión siempre tendrá un tipo de interés más alto que el de una residencia principal. Sin embargo, el tipo de una casa de vacaciones es sólo ligeramente superior. El tipo de una propiedad de inversión puede ser un 0,5% más alto o más. Por lo tanto, si tiene la intención de comprar una casa de vacaciones que esté cerca de su residencia principal, o que no esté en un lugar de vacaciones fácilmente identificable, es posible que tenga que convencerle.
En esta definición es donde las cosas pueden ponerse turbias. La mayoría de las propiedades se revalorizan con el tiempo. Así que, en teoría, toda propiedad es una inversión. Por lo tanto, entran en juego otros factores, como las preguntas sobre las renovaciones o mejoras que pueda hacer. Aquí también surgen preguntas sobre la distancia de su residencia principal y el uso previsto.

cómo comprar una segunda vivienda con un bajo pago inicial

Por ejemplo, si tu puntuación de crédito está justo en 640, puedes conseguir la aprobación haciendo un pago inicial mayor. O, si tiene una relación deuda-ingresos elevada, puede compensarla con una puntuación de crédito excelente y 12 meses de reservas de efectivo.
La National Association of REALTORS® afirma que alrededor de una quinta parte de los compradores aprovechan el capital de su residencia principal para hacer el pago inicial de la segunda vivienda. Esto es posible mediante una refinanciación en efectivo o una línea de crédito con garantía hipotecaria.
Si puede reunir los requisitos para su compra sin que la propiedad genere ingresos, cómprela como casa de vacaciones. Obtendrá un mejor tipo de interés hipotecario, y la calificación es más sencilla cuando los ingresos por alquiler están fuera de la mesa.
Las hipotecas para propiedades de inversión suelen requerir al menos un 20% de entrada, porque es muy difícil conseguir un seguro hipotecario para estas compras. Los tipos de interés de las hipotecas para propiedades de inversión pueden ser 50 puntos básicos (0,5%) o más altos que los de las residencias principales.

relación deuda-ingresos para la segunda vivienda

Si estás pensando en comprar una casa, quizá te preguntes cuánto dinero necesitarás para el pago inicial. Aquí tienes lo que debes saber sobre los pagos iniciales para ayudarte a decidir lo que tiene sentido para tu situación.
La idea de un pago inicial del 20% puede hacer que la compra de una vivienda parezca poco realista, pero la buena noticia es que muy pocos prestamistas siguen exigiendo el 20% al cierre. Dicho esto, todavía puede tener sentido ahorrar un 20% si es posible. Es importante sopesar los pros y los contras de dar una cantidad considerable de entrada, para ver no sólo lo que es factible para ti, sino lo que funcionará mejor con tus finanzas y objetivos.
Incluso si no pone el 20% de entrada, puede solicitar a su prestamista que elimine el PMI una vez que haya alcanzado el 20% del capital de su vivienda. En la mayoría de los casos, los prestamistas cancelan automáticamente el PMI una vez que se ha acumulado al menos un 22% de patrimonio neto en la vivienda.
Cuanto mayor sea el pago inicial, menor será el riesgo para los prestamistas. Si eres capaz de dar al menos un 20% de entrada a tu hipoteca en el momento del cierre, tendrás acceso a tipos de interés más bajos. Un tipo de interés uno o dos puntos más bajo puede ahorrarle miles de dólares a lo largo del préstamo.