▷ Hipotecas 80 valor tasacion | Actualizado julio 2024

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Las hipotecas con una relación préstamo-valor del 80% están muy extendidas en el mercado hipotecario del Reino Unido. Esto se debe a que los precios de la vivienda son generalmente altos y siguen creciendo, lo que hace que sea muy difícil, especialmente para los que compran una vivienda por primera vez, conseguir un gran depósito.

Si pudiera ahorrar un depósito mayor (por ejemplo, del 25% o más), podría conseguir una hipoteca con un tipo de interés más bajo. Sin embargo, hay muchas buenas ofertas para personas con un 20% de fondos propios para la compra de una vivienda.

Las hipotecas con una relación préstamo-valor del 80% pueden pagarse a plazos. En este caso, se paga una determinada cantidad de capital cada mes, además de satisfacer los intereses de la hipoteca (es decir, el coste mensual del prestamista para los prestatarios). La relación préstamo-valor (LTV) mínima requerida para una hipoteca de sólo interés es de alrededor del 75%, por lo que para asegurar este tipo de acuerdo, no sólo necesitará un vehículo de reembolso creíble, sino también un depósito mayor.

En cuanto al pago de los intereses, puede encontrar ofertas de interés con descuento en las hipotecas, así como ofertas a plazo fijo, con límite o con tipo de interés variable. Consulte nuestra Guía de tipos de hipotecas para obtener más información.

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La respuesta corta es que la relación préstamo-valor es una cifra que los prestamistas utilizan con frecuencia como una forma de evaluar los riesgos que podrían ser inherentes al préstamo. Teniendo en cuenta esto, los tipos de los préstamos hipotecarios también dependen de una amplia gama de factores – tipo de interés preferente, puntuación de crédito, límites de crédito, prestamista individual, etc. – de los cuales el LTV es uno de los más utilizados y destacados.

La relación préstamo-valor es una cifra (expresada en forma de porcentaje) que mide el valor de tasación de la vivienda que se quiere comprar en relación con el importe del préstamo que se quiere pedir. Los prestamistas suelen utilizarlo en las transacciones inmobiliarias para determinar si se puede optar a un préstamo.

En efecto, la relación préstamo-valor compara la cuantía del préstamo que espera obtener con el valor de la vivienda. Los prestamistas utilizan la relación préstamo-valor para determinar el riesgo que pueden asumir si deciden concederle un préstamo, y para determinar los préstamos a los que puede optar en función de la cuantía del pago inicial o del capital que tiene en la vivienda. En pocas palabras: Cuanto menor sea la relación préstamo-valor (LTV), menos arriesgada será la percepción de la hipoteca por parte de los posibles prestamistas. Por lo tanto, tener una relación préstamo-valor baja puede mejorar las probabilidades de obtener una hipoteca competitiva.

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Las ofertas de hipotecas cambian a menudo: esta tabla se actualiza con las más recientes, pero es posible que no estén disponibles en el momento de la solicitud. Nuestros asesores hipotecarios le informarán de las mejores ofertas disponibles en el momento de la solicitud.

Algunas de nuestras ofertas hipotecarias tienen una comisión de producto, otras no. A cambio de pagar una cuota más alta o sin cuota y un tipo más alto. La tabla de tipos de interés de las hipotecas muestra la comisión de producto no reembolsable (si la hay) que hay que pagar.

Cuando se aplique una comisión de producto, se añadirá a su nueva hipoteca. Si lo desea, puede pagar la comisión o dejarla en su hipoteca para repartir el coste. Si paga la cuota en los 30 días siguientes al inicio de la hipoteca, no se le cobrarán intereses. O si quiere repartir el coste, puede dejarlo en su hipoteca y se le cobrarán los intereses como parte de su hipoteca, lo que afectará a sus pagos mensuales.

Si reembolsa su hipoteca (o más del 10% en cualquier año) durante el periodo de tipo fijo, se aplicará un cargo por reembolso anticipado. Como concesión actual, puede reembolsar hasta el 10% del saldo (a 1 de enero) cada año y no se le aplicará la comisión (a menos que siga reembolsando o modificando el resto del préstamo en los seis meses siguientes). Podemos cambiar o retirar esta concesión avisando con tres meses de antelación.

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Una hipoteca 80-10-10 es un préstamo en el que la primera y la segunda hipoteca se obtienen simultáneamente. La primera hipoteca se obtiene con una relación préstamo-valor (LTV) del 80%, lo que significa que representa el 80% del coste de la vivienda; la segunda hipoteca tiene una relación préstamo-valor del 10%, y el prestatario realiza un pago inicial del 10%. Esta disposición puede contrastarse con la tradicional hipoteca única con un importe de pago inicial del 20%.

En general, las hipotecas 80-10-10 tienden a ser populares en los momentos en que los precios de las viviendas se aceleran. A medida que las viviendas se vuelven menos asequibles, realizar un pago inicial del 20% en efectivo puede resultar difícil para una persona. Las hipotecas “piggyback” permiten a los compradores pedir prestado más dinero del que su pago inicial podría sugerir.

La primera hipoteca de una hipoteca 80-10-10 suele ser siempre una hipoteca de tipo fijo. La segunda hipoteca suele ser de tipo variable, como un préstamo con garantía hipotecaria o una línea de crédito con garantía hipotecaria (HELOC).

La segunda hipoteca funciona como una tarjeta de crédito, pero con un tipo de interés más bajo, ya que el capital de la vivienda la respalda. Por lo tanto, sólo devenga intereses cuando se utiliza. Eso significa que puede liquidar el préstamo con garantía hipotecaria o HELOC en su totalidad o en parte y eliminar el pago de intereses sobre esos fondos. Además, una vez liquidada, la línea de crédito HELOC permanece. Estos fondos pueden servir de fondo común de emergencia para otros gastos, como renovaciones de la vivienda o incluso la educación.