▷ Impuesto de transmisiones en andalucia

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Si compra una vivienda en Andalucía en lo que queda de 2021, pagará menos impuestos como comprador. Quienes estén en proceso de compra de una vivienda en estos momentos, verán que los impuestos por la compra de inmuebles se han reducido. El martes 27 de abril, la Junta de Andalucía aprobó por sorpresa y de forma urgente un decreto que reduce el impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP) y el impuesto de actos jurídicos documentados (AJD) en lo que queda del año 2021.

Se introducirá un tipo fijo del impuesto de transmisiones patrimoniales del 7% en lugar del 8%. Asimismo, se suprimirán los tramos impositivos del 9% y el 10%. Estos eran aplicables a las compras que superaban los 400.000 y 700.000 euros, respectivamente. El 7% de ITP pasa a ser el tipo impositivo fijo y único, independientemente del precio de compra.

Para estas compras, la reducción es mucho menor, ya que la adquisición de una vivienda sobre plano tributa a través del IVA del 10% y del impuesto sobre actos jurídicos documentados (AJD), con un tipo impositivo del 1,5%. Con la reforma, el AJD pasa del 1,5% al 1,2%, siendo los compradores o inversores de vivienda nueva los que menos se benefician de esta reforma.

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La Junta de Andalucía ha aprobado una nueva normativa el 27 de abril de 2021 (Decreto-ley 7/ 2021) que reduce los tipos aplicables al impuesto de transmisiones patrimoniales de bienes inmuebles y derechos y al impuesto de actos jurídicos documentados. El impuesto de transmisiones patrimoniales debe pagarse en el momento de la compra de inmuebles o derechos de reventa y el impuesto de actos jurídicos documentados se devenga en el momento de la firma de un documento notarial en el que se haya establecido un valor (Escritura de Obra Nueva, Hipoteca, etc.) La norma establece una reducción de los tipos impositivos para el periodo comprendido entre el 28.4.2021 y el final del año 31.12.2021 para reactivar la economía tomada la crisis generada por el Corona Virus. Por lo tanto, esto sólo es aplicable para aquellas transacciones o documentos firmados en ese período.

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El tipo del impuesto sobre transmisiones patrimoniales, que antes oscilaba entre el 8% y el 10% en función del valor del bien o derecho a transmitir y del número de adquirentes, se ha reducido a un tipo fijo del 7%. El tipo del impuesto sobre actos jurídicos documentados, que antes era del 1,5 %, es ahora del 1,2 % hasta finales de año. Ambos impuestos deben pagarse al gobierno regional.

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Una buena noticia para los compradores de vivienda anunciada recientemente es que el gobierno andaluz ha aprobado un decreto que incluye una reducción del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales en la compraventa de viviendas de segunda mano.

Además, habrá una pequeña reducción del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados del 1,5% al 1,2%. Esto podría reducir significativamente los costes asociados a la compra de una vivienda de segunda mano. Sin embargo, esta nueva reducción estará disponible sólo hasta el 31 de diciembre de 2021 y sólo en Andalucía. Puede leer más sobre los costes de compra aquí.

El número total de transmisiones de viviendas en abril alcanzó los 174.323, lo que supone un asombroso 96% más que en el mismo mes de 2020. Por supuesto, esto se debe a que en abril de 2020 todo el mundo estaba en completo bloqueo en las primeras etapas de la pandemia y las transacciones inmobiliarias se detuvieron.

En el caso de las ventas de viviendas registradas, la cifra alcanzó las 89.106, lo que supone un incremento anual del 90,6%. Es agradable ver que la relajación de las restricciones de bloqueo ha hecho que los compradores vuelvan y que el mercado esté en plena recuperación.

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Esta comunidad autónoma atrae tanto al público extranjero como al nacional. La gran variedad de paisajes: desde la montaña y la nieve, hasta el sol y la playa, hacen de esta zona de España una de las más famosas para decidirse a comprar una segunda vivienda o un lugar de descanso y jubilación.

Los impuestos a la hora de comprar una vivienda en Andalucía son un desembolso importante para la mayoría de las familias, que quieren saber con la mayor precisión posible cuánto van a pagar por su propiedad. En este post aclaramos todos los gastos asociados a la compra en Andalucía, independientemente del tipo de propiedad que se adquiera, ya sea una villa de lujo en Marbella, un piso de segunda mano o un adosado en Nueva Andalucía.

A la hora de comprar una vivienda tendremos que hacer frente a los costes que conlleva la compra de una vivienda a estrenar o de segunda mano. Estos costes son principalmente el precio de la vivienda que hay que pagar al vendedor, y los impuestos (ITP o IVA y AJD), además de las tasas y otros servicios intrínsecos a la compra de la vivienda. Este apartado se ha calculado según los costes e impuestos existentes para la compra de una vivienda en Andalucía en 2020.