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Cuando usted compra o vende una propiedad en España, las sumas de dinero son grandes, quizás una de las mayores decisiones financieras de su vida. Los elevados costes de la transacción, como los impuestos y las comisiones, hacen que sea más importante tomar la decisión correcta. Y cuando se tiene una propiedad en España, se enfrenta a una serie de retos adicionales que hay que gestionar y a unos costes que hay que controlar. Por desgracia, el mercado inmobiliario español es opaco y está lleno de trampas, además de ser notoriamente poco profesional. Comprar y vender una propiedad en España no es una decisión que deba tomarse a la ligera, y puede resultar mucho más fácil comprar que vender si no se tiene cuidado. En este mercado es crucial hacer su propia investigación, y no confiar exclusivamente en las personas que están tratando de venderle algo – digamos que podrían no tener sus mejores intereses en el corazón. Spanish Property Insight es la única fuente independiente de información y análisis del mercado inmobiliario español. Ni siquiera piense en comprar o vender una propiedad en España sin suscribirse a Spanish Property Insight.

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La Sentencia del Tribunal Supremo 705/2015, de 23 de diciembre, declara “abusiva” la cláusula en la que la entidad financiera impone al prestatario el pago de todos los gastos, impuestos y comisiones relacionados con la hipoteca.

Aunque la sentencia del Tribunal Supremo se refiere a un tipo concreto de cláusula utilizada por un banco específico, se supone que es aplicable a cualquier banco que haya utilizado este tipo de cláusula de forma genérica en sus contratos hipotecarios.

Los gastos en cuestión son el impuesto de AJD (impuesto hipotecario/impuesto de timbre), los gastos notariales y los del registro de la propiedad. La sentencia del Tribunal Supremo establece que al hacer que el prestatario se haga cargo de la totalidad de estos gastos, se crea un desequilibrio en perjuicio del consumidor y, por tanto, la cláusula es “abusiva”.

Por lo tanto, si has firmado un contrato hipotecario que contiene cláusulas que te hacen responsable del pago de todos los gastos, comisiones e impuestos relacionados con la hipoteca, deberías tener muchas posibilidades de reclamar la devolución del dinero. Estas reclamaciones conllevan un proceso y, por el momento, los plazos son inciertos, por lo que si está interesado en saber más deberá hablar con un abogado experto en derecho financiero.

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La Home Owners’ Loan Corporation interpuso este procedimiento ante el Tribunal de la ciudad de Baltimore para solicitar un mandamiento judicial que obligue al Secretario del Tribunal Superior de Baltimore a registrar una hipoteca ejecutada a favor de la Corporación mediante el pago de la tasa de registro ordinaria y sin estampar sellos para el impuesto de registro estatal. Se desestimó la impugnación de la petición, el secretario no aprovechó la oportunidad de responder y se concedió el mandamiento. La orden fue confirmada por el Tribunal de Apelaciones de Maryland. 175 Md. 512, 2 A.2d 689. Concedimos el certiorari. 306 U.S. 628, 59 S.Ct. 787, 83 L.Ed. 1031.

La ley de Maryland impone un impuesto sobre cada hipoteca, registrada u ofrecida para su registro, a razón de 10 centavos por cada 100 dólares, o fracción, del importe principal de la deuda garantizada por la hipoteca.1 Como la Home Owners’ Loan Corporation está expresamente declarada como un instrumento de los Estados Unidos, Home Owners’ Loan Act of 1933, c. 64, 48 Stat. 128, 12 U.S.C.A. § 1461 et seq., y la hipoteca fue adquirida en esa calidad, el Tribunal de Apelación consideró que el impuesto así aplicado era inválido.