▷ Impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados andalucia

Visión de la propiedad

Raymond lleva ejerciendo la abogacía desde 2003. Tras completar su doble titulación en Derecho y Dirección de Empresas en Madrid (ICADE), pasó a trabajar en prestigiosos despachos de abogados españoles e ingleses en España. También tiene experiencia internacional, habiendo trabajado durante varios años en el Reino Unido para una importante multinacional británica.

Aprovechando los amplios conocimientos y la experiencia adquirida, creó su propio despacho en Marbella. Asesora principalmente a clientes domiciliados en el Reino Unido y en otros países. Sus principales áreas de especialización son la transmisión de bienes inmuebles y la fiscalidad de los no residentes.

El abogado Raymundo Larraín nos ofrece un breve resumen de los recientes cambios fiscales en la región de Andalucía, donde el impuesto sobre transmisiones patrimoniales y el impuesto sobre actos jurídicos documentados se han reducido drásticamente en una medida positiva para el mercado de la vivienda.

El lunes de esta semana, los partidos políticos del gobierno de coalición de Andalucía -Ciudadanos, Vox y Partido Popular- acordaron públicamente bajar los impuestos en la región de Andalucía. Concretamente, los siguientes seis impuestos se reducirán de forma significativa:

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Por ello, y con vigencia exclusiva hasta el 31 de diciembre de 2021, se reduce el impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados con el objetivo de promover la promoción y reactivación económica de la Comunidad Autónoma de Andalucía.

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Como ya hemos comentado, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales afecta a operaciones como la compraventa o el alquiler de viviendas. El sujeto pasivo, es decir, el obligado a pagarlo, es la persona que adquiere el uso del inmueble: el comprador en el caso de la compraventa de una vivienda y el inquilino en el caso del alquiler. El comprador del inmueble tiene que pagar un porcentaje del precio real del mismo. Para evitar la doble imposición, no se aplica a las transacciones sujetas al IVA. Por ejemplo, la compraventa de una vivienda estará sujeta al IVA cuando el vendedor sea el constructor, y al ITP cuando el vendedor sea un particular.

Hasta hoy, en Andalucía, el tipo aplicable era del 8, 9 y 10% en función de la base imponible. Según el Decreto Ley 7/2021, de 27 de abril, el tipo impositivo general aplicable a las transmisiones de bienes inmuebles y a la constitución y transmisión de derechos reales, salvo los derechos de garantía, se reduce a un tipo general único del 7%.

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Bajada del impuesto de transmisiones patrimoniales Andalucía 2021. La Junta de Andalucía baja a partir de hoy, 28 de abril de 2021, el impuesto de transmisiones patrimoniales. El ITP es el impuesto que paga el comprador en la compra de una propiedad al 7%. Hasta ahora el ITP se pagaba según una escala móvil del 8-10% en función del precio de la vivienda. La buena noticia es que el impuesto baja para todos, y será especialmente beneficioso para las transacciones inmobiliarias de más de 700.000 euros, donde el ITP era antes del 10%.

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¿Y qué pasa con las propiedades de nueva construcción? El ITP sólo se paga en las propiedades de reventa. Mientras que las de nueva construcción pagan un 10% de IVA y AJD. El IVA no depende de la Junta de Andalucía sino del Gobierno Central. Así que me temo que no hay ninguna reducción. Las nuevas construcciones seguirán pagando el 10% de IVA. PERO el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados se está reduciendo del 1,5% al 1,2%. ¡Así que hay al menos una pequeña noticia para los compradores que están completando en nuevas promociones en Andalucía en 2021!

Comprar en andalucía

Uno de los primeros pasos a la hora de iniciar su nueva vida en España es la compra de su casa. Y no es poca cosa. Implica una importante cantidad de dinero. Pero, ¿cuánto exactamente? ¿Es el precio acordado con el vendedor la cantidad total que acabará pagando? (Pista: no lo es). En este artículo resolveremos esa duda y detallaremos exactamente todos los impuestos y gastos al comprar una casa en España como expatriado/extranjero.

Pero antes de sumergirse en los impuestos y gastos exactos a pagar, puede ser útil reunir un poco de antecedentes primero. Así que, para entender bien por qué hay que pagar cada precio y cuándo, es aconsejable conocer el proceso inmobiliario exacto. Aquí puede encontrar el proceso paso a paso de la compra de una propiedad en España.

En muchas ocasiones, los contratos de reserva no son reembolsables. Esto significa que todo el dinero que se ponga antes de pagar la cantidad final se perdería si finalmente se decide no comprar. El agente inmobiliario o el vendedor tendrán todo el derecho a sacarle ese dinero.

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Los ciudadanos nacionales y los extranjeros pagarán exactamente lo mismo. Se aplican los mismos impuestos, gastos y tasas exactas para ambos grupos. Será en la compraventa donde surjan las diferencias entre residentes y no residentes.