▷ Impuestos compra terreno urbano | Actualizado julio 2024

Impuesto sobre la venta de inmuebles

El suelo urbano, y las propiedades físicas sobre este suelo, representan la mayor fuente de ingresos municipales sin explotar en muchas ciudades en desarrollo. Las tasas sobre el suelo y la propiedad sólo representan el 0,5% del PIB en los países del África subsahariana, en comparación con el 2% aproximadamente de los países de la OCDE2.
La propiedad generalizada de estos bienes significa que su gravamen puede generar importantes ingresos públicos que pueden seguir aumentando a medida que las ciudades se vuelven más productivas. En Kigali, por ejemplo, las estimaciones sugieren que la imposición de un impuesto del 1% sobre la tierra y la propiedad podría generar más de 60 millones de dólares al año en caso de pleno cumplimiento de las normas fiscales3, lo que supone más de cuatro veces los ingresos propios de la ciudad. Estos impuestos pueden tener un impacto significativo en la capacidad del gobierno municipal para suministrar infraestructuras y servicios públicos. En Lagos, las reformas de los impuestos sobre la propiedad llevadas a cabo por los gobernadores Tinubu y Fashola desde 1999 han contribuido a que el estado quintuplique los ingresos públicos procedentes de los impuestos hasta superar los mil millones de dólares en 2011 4
Cuando los gobiernos locales invierten en la construcción de una carretera, o de una escuela cerca de una propiedad, el precio de ésta aumenta considerablemente. En Accra, por ejemplo, las propiedades que se benefician de la inversión pública en carreteras asfaltadas y desagües de hormigón son 1,8 veces más valiosas que las que no lo están5. Al mismo tiempo, el valor del suelo y de la propiedad en una ciudad no deja de aumentar debido al crecimiento de la población urbana, que hace que la demanda de suelo sea mayor. Estos aumentos no son pequeños: en Kigali, por ejemplo, los terrenos periurbanos se han multiplicado por 1000 en los últimos diez años6.

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Cómo evitar el impuesto sobre la plusvalía en la india

Cuando usted vende un activo de capital, la diferencia entre el precio de compra del activo y la cantidad por la que lo vende es una ganancia o una pérdida de capital. Las ganancias y pérdidas de capital se clasifican como a largo o a corto plazo.
Si el terreno o la propiedad de la casa se mantiene durante 36 meses o menos 24 meses o menos (a partir del año fiscal 2017-18), entonces ese Activo se trata como Activo de Capital a corto plazo. Usted, como inversor, obtendrá una ganancia de capital a corto plazo (STCG) o una pérdida de capital a corto plazo (STCL) en esa inversión.
Si la tierra o la propiedad de la casa se mantiene durante más de 36 meses más de 24 meses (w.e.f FY 2017-18 / AY 2018-19), entonces ese activo se trata como activo de capital a largo plazo. Usted hará ya sea la ganancia de capital a largo plazo (LTCG) o la pérdida de capital a largo plazo (LTCL) en esa inversión.
En este post vamos a entender – ¿Cómo calcular las ganancias de capital a corto plazo en la venta de tierras o propiedades? ¿Cómo calcular las ganancias de capital a largo plazo en la venta de la tierra o la casa? ¿Cuáles son las tasas de impuestos de ganancia de capital aplicables en la venta de la tierra / propiedad de la casa? ¿Cómo evitar / ahorrar / minimizar el impuesto sobre la plusvalía en la venta de la tierra o piso?

Qué son los terrenos agrícolas rústicos

La plusvalía municipal es un impuesto que aplica la Administración Pública y que grava automáticamente la transmisión de un bien inmueble urbano, ya sea por venta, herencia o donación, entre otros.
Desgraciadamente, y como norma general, para la Administración Pública toda venta o transmisión de un inmueble produce un incremento del valor del terreno, que se calcula automáticamente en función del tiempo transcurrido entre el momento de la adquisición del inmueble y la transmisión y el valor catastral actual del terreno.
Como ya hemos comentado, el cálculo que realiza la Administración para liquidar el impuesto de plusvalía municipal se basa en el tiempo transcurrido y en el valor del terreno, aplicando una serie de coeficientes y multiplicadores, por lo que no se tienen en cuenta los valores económicos asignados en las escrituras notariales.
Por ejemplo: Compramos un inmueble por 100.000 euros y tres años después lo vendemos por 85.000 euros. Vemos que claramente ha habido una pérdida económica, sin embargo, la Administración nos exigirá el pago del impuesto, porque según sus cálculos y coeficientes, el valor del terreno ha aumentado.

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Plusvalía por venta de terrenos

Es un impuesto municipal que debe pagarse sobre el incremento del valor de los terrenos urbanos en el momento de la transmisión de la propiedad (no así sobre el valor de las edificaciones que se construyan en esos terrenos). A menudo se confunde con el IRPF del vendedor, que es un impuesto estatal que debe pagarse sobre la ganancia total obtenida (que es la diferencia entre el precio de su adquisición y el precio de su venta, tal y como aparecen en la escritura o factura de compraventa). Sin embargo, el cálculo de este impuesto municipal sobre el valor añadido se basa en el valor del propio terreno y en los tipos impositivos establecidos en la normativa municipal.
Este impuesto, denominado “plusvalía”, se aplica cuando se transmite a un nuevo propietario un inmueble que está sujeto al impuesto local sobre bienes inmuebles (IBI). El importe a gravar es el incremento del valor que ha experimentado el terreno desde el momento en que fue adquirido por el vendedor hasta el momento en que se vende, con un máximo de 20 años. Las transmisiones por herencia o donación también están sujetas a este impuesto. La mayoría de los municipios de Ibiza aplican entonces una bonificación del 95% a los herederos de primer grado (hijos y padres). Para calcular la plusvalía es necesario conocer el valor catastral, que se encuentra en la última factura del IBI y se divide entre el valor del suelo y el de la construcción. En la ciudad de Ibiza, el valor catastral sufrió un gran incremento en 2012.