Impuestos transmisiones patrimoniales andalucia

Impuesto sobre transmisiones patrimoniales españa

Esta comunidad autónoma atrae tanto al público extranjero como al nacional. La gran variedad de paisajes: desde la montaña y la nieve, hasta el sol y la playa, hacen de esta zona de España una de las más famosas para decidirse a comprar una segunda residencia o un lugar de descanso y jubilación.

Los impuestos a la hora de comprar una vivienda en Andalucía son un desembolso importante para la mayoría de las familias, que quieren saber con la mayor precisión posible cuánto van a pagar por su propiedad. En este post aclaramos todos los gastos asociados a la compra en Andalucía, independientemente del tipo de propiedad que se adquiera, ya sea una villa de lujo en Marbella, un piso de segunda mano o un adosado en Nueva Andalucía.

A la hora de comprar una vivienda tendremos que hacer frente a los costes que conlleva la compra de una vivienda a estrenar o de segunda mano. Estos costes son principalmente el precio de la vivienda que hay que pagar al vendedor, y los impuestos (ITP o IVA y AJD), además de las tasas y otros servicios intrínsecos a la compra de la vivienda. Este apartado se ha calculado según los costes e impuestos existentes para la compra de una vivienda en Andalucía en 2020.

Calculadora del impuesto sobre bienes inmuebles en españa

El IVA español se paga por las entregas de bienes y servicios realizadas en el territorio del IVA español y por las importaciones/adquisiciones intracomunitarias de bienes y servicios. Existen tres tipos para los diferentes tipos de bienes y servicios, que son los siguientes:

En Canarias se aplica un impuesto específico en lugar del IVA, denominado Impuesto General Indirecto Canario (IGIC). El tipo ordinario del IGIC es el 7%, y los demás tipos del IGIC son el 0%, el 3%, el 9,5% y el 15% (20% para el tabaco). El IGIC es similar al IVA, con algunas diferencias significativas, como la exención fiscal establecida para los servicios de telecomunicaciones. Las importaciones de bienes tangibles en las Islas Canarias están sujetas a este impuesto.

Los impuestos especiales gravan la mayoría de los productos petrolíferos de hidrocarburos, las bebidas alcohólicas y los productos del tabaco importados o producidos en España.  Algunos ejemplos son: (i) la mayoría de los carburantes de carretera, aproximadamente 0,38 euros por litro; (ii) los cigarrillos, aproximadamente 24,7 euros por mil más el 51% del precio máximo de venta al público (con un impuesto mínimo de 131,5 euros por 1.000 cigarrillos, que se incrementa a 141 euros si el precio de venta al público es inferior a 196 euros por 1.000 cigarrillos); (iii) el tabaco, aproximadamente 23. (iii) tabaco, aproximadamente 23,5 euros por kilo más el 41,5% del precio máximo de venta al público (con un impuesto mínimo de 98,75 euros por kilo, que se eleva a 102,75 euros si el precio de venta al público es inferior a 165 euros por kilo); (iv) la mayoría de los vinos, 0 euros por litro; y (v) bebidas alcohólicas, aproximadamente 9,59 euros por litro de alcohol puro incluido.

Comprar una casa en andalucia españa

Es importante tener claro desde el principio los costes reales a los que se enfrentará cuando compre una propiedad en España. Es igualmente importante tener claros los costes continuos a los que se enfrentará como propietario de una vivienda en España.

Cuando se trata de los costes de comprar y poseer una propiedad en España, debe estar bien informado y hacer sus propios números, en lugar de confiar en las afirmaciones de otros. Aquí explico todos los diferentes tipos de costes, pero tenga en cuenta que los costes reales dependerán de sus circunstancias particulares, y aunque actualizo estas cifras periódicamente, pueden quedar desfasadas durante un tiempo con el paso del tiempo.

Como comprador de una propiedad en España, hay una serie de costes e impuestos por encima del precio de la propiedad que tendrá que pagar. Dependiendo de si usted está comprando una propiedad nueva de un promotor, o una propiedad de reventa de un particular, usted tendrá que pagar el IVA y el impuesto de timbre, o un impuesto de transferencia. A continuación se explican los diferentes casos, junto con los demás costes e impuestos que son comunes a ambos casos.

Impuestos sobre la propiedad en andalucía

Con estos cambios fiscales, los compradores de viviendas de segunda mano podrán ahorrar grandes cantidades de dinero. Hasta ahora, el ITP era progresivo en la aplicación de los tramos impositivos. Por ejemplo, para una propiedad de 1.500.000 euros, los primeros 400.000 euros se cobraban hasta ahora al 8%, mientras que la cantidad restante se dividía en los dos siguientes tramos impositivos y se cobraba al porcentaje correspondiente. Las siguientes tablas muestran los tipos de ITP que se aplicaban hasta ahora:

A través de estos impuestos reducidos, el Gobierno andaluz persigue dos objetivos diferentes. Por un lado, estas medidas impulsarán la reactivación del mercado inmobiliario de segunda residencia, pero por otro, fomentarán la oferta de obra nueva a precios más asequibles, al reducir los costes fiscales que supone el impuesto de AJD. De hecho, el objetivo final es aliviar la carga fiscal que grava el acceso a la vivienda en general.

El Gobierno andaluz adopta este decreto-ley siguiendo la misma línea de actuación que el Consejo de Gobierno, que ya había aprobado medidas urgentes para paliar la situación de crisis generada por la pandemia. El objetivo principal del Gobierno es seguir aplicando medidas de apoyo en el sector económico para reducir las consecuencias para los andaluces.

Patricia Gómez

Bienvenid@, soy Patricia Gómez y te invito a leer mi blog de interés.