▷ Imputación de rentas inmobiliarias

renta imputada

El valor imputado, también conocido como imputación estimada, es un valor supuesto dado a un elemento cuando el valor real no se conoce o no está disponible. Los valores imputados son un valor lógico o implícito para un elemento o conjunto temporal, en el que todavía no se ha determinado un valor “verdadero”.

Un valor imputado sería la mejor estimación utilizada para pronosticar un conjunto mayor de valores o una serie de puntos de datos. Los valores imputados pueden referirse al valor de los activos intangibles de una empresa, al coste de oportunidad asociado a un evento o utilizarse para determinar el valor de un elemento histórico del que no se dispone de datos sobre su valor en un momento pasado.

Los valores imputados pueden utilizarse en diversas situaciones. Por ejemplo, el coste de oportunidad asociado a un acontecimiento, los activos intangibles de una empresa o el valor de un elemento histórico del que no se dispone de datos sobre su valor en un momento anterior. Además, los puntos de los datos de las series temporales pueden requerir estimaciones para completar una gama completa de cifras. Siempre que los valores imputados sean estimaciones razonables, no suele haber problemas con su uso.

ejemplo de alquiler imputado

Muchos propietarios de viviendas unifamiliares y apartamentos ocupados por sus dueños se oponen al valor de alquiler imputado para los inmuebles residenciales. Pero, ¿qué es exactamente el valor de alquiler imputado y cómo se calcula? El sistema actual no tiene en absoluto el mismo impacto financiero para todos los propietarios.

El valor de alquiler imputado es una renta imponible ficticia sobre las propiedades ocupadas por sus propietarios. Se introdujo como parte del impuesto federal, que se recaudó como impuesto de defensa durante la Segunda Guerra Mundial. Los propietarios pagan impuestos sobre los ingresos por alquiler que recibirían si alquilasen la propiedad.

Al principio esto parece absurdo. ¿Por qué pagar impuestos sobre unos ingresos que no se han recibido? Un examen más detallado muestra que el valor de alquiler imputado pretende lograr un equilibrio entre inquilinos y propietarios en cuanto a los impuestos que pagan. Esto se debe a que quienes son propietarios de una vivienda suelen vivir más barato que si alquilan el mismo inmueble. Por tanto, de acuerdo con el sistema fiscal solidario de Suiza, los propietarios de inmuebles deben pagar más.

contabilidad de la renta imputada

Además, hay muchas más exenciones fiscales para los propietarios de viviendas, como la exención fiscal de los intereses hipotecarios, que aumentan las subvenciones fiscales del gobierno a la propiedad de la vivienda. La exención fiscal de los intereses hipotecarios tendría sentido en los países citados, donde el alquiler imputado está sujeto a impuestos, porque en ese caso los intereses serían como cualquier otro gasto empresarial, pero en EE.UU. es sólo una subvención adicional que se suma al ahorro de los impuestos sobre los ingresos por alquiler imputado.

A continuación se muestra un gráfico del Instituto Urbano a través de VOX que muestra en qué medida los otros tipos de subsidios benefician a los hogares ocupados por sus propietarios en diferentes clases de ingresos, pero con los tipos de interés tan bajos en este momento, el ahorro de impuestos del alquiler imputado no gravado es probablemente mucho mayor que los subsidios más explícitos que se muestran en el gráfico de abajo, al menos para las familias en los tramos de ingresos altos.

El alquiler que pagan los propietarios de viviendas es una especie de renta libre de impuestos y, combinada con las demás subvenciones a los propietarios, el alquiler se convierte en un negocio peor desde el punto de vista financiero que la compra para la mayoría de los estadounidenses que van a vivir en un lugar el tiempo suficiente para cubrir los mayores costes de transacción de la compra de una vivienda.

wikipedia

Tendrán la consideración de rentas imputables a bienes inmuebles las que el contribuyente deba integrar en su base imponible por su condición de propietario o titular de un derecho real de goce sobre determinados bienes urbanos, incluidas las que se deriven de un derecho real de goce en régimen de multipropiedad de bienes inmuebles.

Cuando un inmueble se adquiera o transmita en el transcurso de un ejercicio, o haya sido alquilado o repercuta en la actividad económica durante parte de un año, así como en cualesquiera otros supuestos en los que el inmueble haya sido utilizado por sus propietarios o usufructuarios durante parte de un ejercicio, las posibles rentas se imputarán proporcionalmente a dichas personas, en correspondencia con el número de días que comprenda dicho periodo.

En el caso de los derechos reales en forma de multipropiedad de un inmueble, la imputación deberá ser calculada por el titular del derecho real, aplicando un porcentaje del 2% o del 1,1%, según corresponda, al resultado de prorratear el valor de tasación del inmueble en función de la duración anual del periodo de utilización.