▷ Ingresos de explotacion renta | Actualizado octubre 2024

Ingresos de explotación frente a ingresos netos

las ganancias de cambio del año anterior incluyen el resultado neto derivado de la conversión de los créditos y pasivos en moneda extranjera de las actividades de explotación de 1,3 millones de euros (ganancia) y el resultado neto del valor razonable de los instrumentos financieros derivados, utilizados como instrumentos de cobertura de las partidas cubiertas de las actividades de explotación, de 0,5 millones de euros (pérdida). para que la presentación sea más clara, se ha modificado la presentación de las ganancias y pérdidas de cambio de las actividades de explotación en
ingresos por reversión de provisiones por valor de 209 euros, ingresos por alquileres y arrendamientos por valor de 157 euros, ingresos por correcciones de valor no utilizadas en créditos por valor de 177 euros, e ingresos por reversión de subvenciones públicas por valor de 127 euros.
Los siguientes componentes de ingresos y gastos no se tienen en cuenta en los ingresos de explotación ajustados: los costes de integración derivados de la adquisición de empresas, la amortización de las reservas ocultas reveladas como parte de la compra

Beneficio neto

El beneficio de explotación es la rentabilidad de la empresa, antes de tener en cuenta los intereses y los impuestos. Para determinar el beneficio de explotación, los gastos de explotación se restan del beneficio bruto. El beneficio de explotación es una cifra clave para los directivos, ya que refleja los ingresos y los gastos que pueden controlar.
En este ejemplo de cuenta de resultados, se puede ver que el beneficio de explotación es el mismo concepto que los beneficios antes de intereses e impuestos; sólo depende de la etiqueta que la empresa utilice para este concepto idéntico. Las cantidades se muestran en miles.
El beneficio de explotación, es decir, el beneficio bruto menos los gastos de explotación o los gastos de venta y generales, incluidas las amortizaciones, también se conoce por el peculiar acrónimo EBIT (pronunciado EE-bit). EBIT significa beneficios antes de intereses e impuestos. (Lo que no se ha restado de los ingresos son los intereses y los impuestos. ¿Por qué no? Porque el beneficio de explotación es el beneficio que una empresa obtiene del negocio en el que se encuentra, de las operaciones. Los impuestos no tienen realmente nada que ver con lo bien que se gestiona la empresa. Y los gastos de intereses dependen de si la empresa se financia con deuda o con capital. Pero la estructura financiera de la empresa no dice nada sobre lo bien que se dirige desde una perspectiva operativa.

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Coste de los bienes vendidos

Los ingresos netos de explotación (NOI) se derivan de los ingresos totales por alquiler menos los costes de explotación no recuperables de un inmueble. Los ingresos netos de explotación son, por tanto, los ingresos netos anuales teniendo en cuenta los costes de desocupación. A menudo se añaden otros ingresos a los ingresos por alquiler. Por ejemplo, pueden incluirse los ingresos procedentes de vallas publicitarias, mástiles de antena instalados, etc. y los servicios de capital (intereses y amortización). Las reparaciones, los impuestos y las amortizaciones no se incluyen en los ingresos netos de explotación1 :
El sistema de cálculo muestra que el resultado neto de explotación es una cifra real. Por tanto, se aplica en el cálculo del flujo de caja. Por lo tanto, en el cálculo no se tienen en cuenta, si es posible, los costes previstos.3
Los ingresos netos de explotación son uno de los parámetros de entrada clave para la valoración en línea con el método internacional DCF. Los bancos y otros prestamistas calculan los ingresos netos de explotación para evaluar la viabilidad económica del servicio de la deuda de una inversión.
Los ingresos netos de explotación son, por tanto, un indicador clave de rendimiento reconocido y establecido internacionalmente para la evaluación económica de los inmuebles. Los ingresos netos de explotación se utilizan como factor de entrada en varios indicadores de rendimiento y, por lo tanto, son muy importantes en el sector inmobiliario4.

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Los ingresos de explotación son una cifra contable que mide la cantidad de beneficios obtenidos de las operaciones de una empresa, después de deducir los gastos de explotación, como los salarios, la depreciación y el coste de los bienes vendidos (COGS).
Los ingresos de explotación -también llamados ingresos de las operaciones- toman los ingresos brutos de una empresa, que equivalen a los ingresos totales menos el COGS, y restan todos los gastos de explotación. Los gastos de explotación de una empresa son los costes derivados de las actividades operativas normales e incluyen elementos como el material de oficina y los servicios públicos.
Los ingresos de explotación son una medida que muestra qué parte de los ingresos de una empresa se convertirá finalmente en beneficios. Los ingresos de explotación son similares a los beneficios antes de intereses e impuestos (EBIT) de una empresa; también se denominan beneficios de explotación o beneficios recurrentes. La única gran diferencia entre los ingresos de explotación y el EBIT es que el EBIT incluye cualquier ingreso no operativo que la empresa genere.