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Precios transparentes en el sector inmobiliario
ResumenEste trabajo investiga la importancia de las instituciones del mercado para el rendimiento de los inversores inmobiliarios internacionales durante el período 1996-2007. Los resultados muestran que las empresas inmobiliarias internacionales obtuvieron un rendimiento inferior al de las empresas inmobiliarias locales en los primeros años del período de la muestra. Este rendimiento inferior se debe al entorno político, al nivel de integración económica y a la transparencia del mercado inmobiliario en los países objetivo. El bajo rendimiento de las empresas internacionales desaparece en los últimos años del periodo de muestreo, al igual que la importancia de los factores mencionados para explicar las diferencias de rendimiento entre las empresas internacionales. Estos resultados sugieren que la mayor transparencia del sector inmobiliario mundial ha igualado las condiciones para los inversores inmobiliarios extranjeros.
Las columnas 7 a 11 del Cuadro 1 proporcionan información sobre la composición de la cartera de las internacionales a 31 de diciembre de 2007, o el último año en que la empresa se consideró internacional. Los datos muestran que la mayoría de las empresas operan principalmente en su propio continente y se centran en un número limitado de mercados. Las más diversificadas, en términos de países cubiertos, son las internacionales europeas, con inversiones en una media de 3,91 países. Ejemplos destacados de empresas diversificadas geográficamente en Europa son el inversor francés en centros comerciales Klepierre, la alemana IVG Immobilien y la holandesa Wereldhave. Las internacionales menos diversificadas proceden de Norteamérica, que son principalmente empresas inmobiliarias canadienses que operan en Estados Unidos. Una excepción es la estadounidense Shurgard Storage Centers, un REIT de autoalmacenamiento que opera en ocho países de Norteamérica y Europa.Nota 3
Precios transparentes en la sanidad
El registro de la propiedad significa, básicamente, el registro de su tierra, la propiedad inmobiliaria. Además, se trata de registrar los cambios en la propiedad o las transacciones, como el arrendamiento de la tierra, etc. Es lo mismo que registrar cualquier servicio básico, como nuestro vehículo, o eventos como el matrimonio, entre otros. La mayoría de la gente conoce el proceso de registro en papel, pero las cosas han cambiado en el advenimiento del siglo 21 – el mundo ‘E’.
El proceso tradicional de Registro de la Propiedad funciona con la Ley de Registro de la Propiedad de 1925, que implica el poder de representación, la venta de la hipoteca de la tierra y la transferencia de la propiedad en alquiler. Más tarde, la Ley de Registro de la Propiedad de 2002 introdujo el nuevo registro electrónico, que utiliza características como la firma electrónica y otras.
En el registro de la propiedad realizado en papel, el propietario va a las autoridades gubernamentales correspondientes y registra su propiedad y obtiene el documento. Así de fácil. Pero junto con las posibilidades de perder los documentos, las posibilidades de que el propietario sea vulnerable a los corredores o intermediarios en las transacciones son altas con el registro en papeles. Aquí es donde el E-registro está en las tarjetas, ya que trae la transparencia en el mercado inmobiliario. Averigüemos cómo el registro electrónico de su propiedad es ideal en el mercado inmobiliario.
Significado de los precios transparentes
Tal y como se define en la LOTA, este término se refiere a una propiedad simple; una propiedad vitalicia en la tierra; un derecho a ocupar la tierra bajo un arrendamiento que tiene un plazo de más de 10 años, o un derecho bajo un acuerdo de venta para ocupar la tierra, o requerir la transferencia de una propiedad simple.
Tal y como se define en la LOTA, este término se refiere a una propiedad con derecho de superficie; una propiedad vitalicia de la tierra; un derecho de ocupación de la tierra en virtud de un contrato de arrendamiento que tiene una duración de más de 10 años, o un derecho en virtud de un acuerdo de venta para ocupar la tierra, o exigir la transferencia de una propiedad con derecho de superficie.
Una declaración presentada por el cesionario o los cesionarios junto con la participación en los terrenos, en la que se indique si el cesionario o los cesionarios son organismos declarantes y, en caso de que lo sean, si se trata de una sociedad relevante, un fideicomisario de un fideicomiso relevante o un socio de una sociedad relevante.
Hay dos documentos que puede tener que presentar a la LOTR cuando presente una solicitud de Transmisión de una participación a un representante personal, Transmisión de bienes – honorarios simples, o Transmisión a un coarrendatario superviviente – honorarios simples. Se trata de una declaración de transparencia y un informe de transparencia.
Inmueble en periodo de transparencia online
A lo largo de once ediciones que abarcan más de dos décadas, el Índice se ha consolidado como la referencia más utilizada del sector para evaluar la transparencia del mercado y es una guía esencial para los inversores, promotores y ocupantes transfronterizos de bienes inmuebles, así como para los organismos gubernamentales e industriales que buscan referencias internacionales.
El Índice 2020 abarca una amplia gama de temas que determinan el grado de transparencia de un mercado inmobiliario, desde los parámetros de rendimiento de las inversiones y los datos del mercado hasta los procesos de transacción y las métricas de sostenibilidad. Esta última edición cubre 163 ciudades en 99 países y territorios, presentando una imagen global única de la transparencia inmobiliaria.
Con la creciente presión de los inversores, las empresas y los consumidores, la transparencia inmobiliaria tendrá que mejorar aún más y más rápido para competir con otras clases de activos y cumplir con las crecientes expectativas sobre el papel de la industria para proporcionar un entorno construido sostenible y resistente.
Los principales países anglófonos siguen dominando los primeros puestos, con el Reino Unido, Australia y Estados Unidos ocupando las tres primeras posiciones. Sin embargo, varios mercados de Europa Occidental, como Francia, Alemania y Suecia, se están poniendo al día. La transparencia se ha visto impulsada en estos mercados “altamente transparentes” por una combinación de proptech y nuevos datos, iniciativas de sostenibilidad, normativas contra el blanqueo de capitales y un mayor seguimiento de los sectores alternativos.
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Bienvenid@, soy Patricia Gómez y te invito a leer mi blog de interés.
