▷ Inquilino no paga alquiler local comercial

arbitraje de alquileres comerciales

Como propietario de un local comercial, es importante que entienda sus derechos y responsabilidades para asegurarse de que no infringe inadvertidamente la legislación y las obligaciones. Si lo hace, puede enfrentarse a una importante responsabilidad.

Un contrato de arrendamiento detalla la relación y las condiciones entre el arrendador y el arrendatario. La Ley de Derecho de la Propiedad de 2007 (“PLA”) define los derechos y obligaciones de propietarios e inquilinos. La Unit Titles Act 2010 también puede aplicarse si la propiedad es un título de unidad.

El arrendador comercial también tiene la obligación de mantener el edificio y cumplir con las normas de salud y seguridad. Un inquilino tiene obligaciones de mantener los locales y la escritura a menudo se extenderá a las obligaciones en cuanto a los daños / pérdida, la pintura, los revestimientos de suelos, la eliminación de la basura, etc.

Si el inquilino incumple sus obligaciones con el propietario, éste puede tener derecho a rescindir el contrato. Cuando un arrendador quiere rescindir un contrato de arrendamiento, la PLA exige que se notifique al inquilino de acuerdo con el artículo 245 de la Ley de la Propiedad de 2007.

reingreso pacífico de la propiedad comercial

Si usted es propietario de un inmueble y lo alquila a una empresa, existen nuevas normas sobre lo que puede hacer si su inquilino no paga el alquiler a su vencimiento. El Gobierno introdujo una legislación de emergencia, la Ley de Coronación de 2020 que, entre otras cosas, introdujo estas nuevas normas. Las normas protegen principalmente a los inquilinos que se suponía que tendrían cada vez más dificultades para pagar su alquiler.

Muchos inquilinos comerciales se enfrentan a inmensas dificultades en las circunstancias actuales. Es posible que hayan visto disminuir sus ingresos y que hayan tenido que cerrar por completo (por ejemplo, muchas tiendas de la calle principal). Al mismo tiempo, algunos propietarios de locales comerciales también se enfrentan a considerables presiones financieras. Si se encuentra en esta situación, es posible que necesite asesoramiento especializado en litigios sobre inmuebles comerciales.

La Ley ha introducido la prohibición de confiscar los contratos de arrendamiento comercial por falta de pago de las rentas. La caducidad es el proceso por el que el propietario rescinde el contrato de arrendamiento debido a que el inquilino incumple las condiciones del mismo. Cuando esto se refiere a la falta de pago de la renta, puede hacerse bien entrando de nuevo en la propiedad de forma pacífica o por medio de un procedimiento judicial.

alquiler comercial durante el cierre

Es importante que los inquilinos lean atentamente el reglamento del régimen, en particular la información sobre la elegibilidad, ya que lo que sigue sólo proporciona información general y no se refiere a todas las circunstancias de elegibilidad o inelegibilidad de un inquilino.

Una entidad PYME se define en el reglamento 10 del Plan como una entidad con un volumen de negocios anual inferior a 50 millones de dólares a nivel de grupo durante el ejercicio 2021 o, en caso de no haber operado durante todo el ejercicio 2021, su volumen de negocios para el ejercicio 2022 es probable que sea inferior a 50 millones de dólares.

Un arrendatario excluido incluye a los arrendatarios que utilizan los locales total o predominantemente para una actividad agrícola o ganadera. También incluye a los arrendatarios que son una sociedad cotizada o una filial de una sociedad cotizada.

REQUISITO CLAVE: Para obtener la desgravación del alquiler en virtud del régimen, los inquilinos que reúnan las condiciones necesarias deben presentar una solicitud por escrito a su arrendador, aportando las pruebas requeridas (véanse las preguntas 12 y 13 de nuestras FAQ).

qué hacer cuando el inquilino de un local comercial no paga el alquiler

Cuál es la posición del arrendador, en virtud de las actuales restricciones coronarias, si su inquilino de un inmueble comercial no paga el alquiler a su vencimiento – este artículo se centra sólo en los inmuebles comerciales, la posición es diferente con respecto a los inmuebles residenciales.

En tiempos normales, un inquilino que no paga el alquiler de acuerdo con los términos de un contrato comercial corre el riesgo inmediato de ser confiscado por el propietario. La mayoría de los contratos de arrendamiento contienen una cláusula de caducidad que permite al arrendador poner fin al contrato si las rentas definidas en el contrato no se pagan durante un determinado período de tiempo (normalmente entre 14 y 28 días). El arrendador pierde el contrato de arrendamiento volviendo a entrar en los locales y cambiando las cerraduras para excluir al inquilino o iniciando un procedimiento judicial. A menudo no es necesario ningún aviso previo, por lo que el consejo a los inquilinos ha sido siempre priorizar el pago del alquiler comercial.

Sin embargo, como parte de las medidas destinadas a ayudar a las empresas a comerciar durante la pandemia de coronavirus, el Gobierno ha impuesto una moratoria sobre la confiscación en los arrendamientos comerciales con una duración superior a 6 meses. La moratoria fue impuesta por la Ley de Coronavirus de 2020 y se ha prorrogado actualmente hasta el 30 de septiembre de 2020.