▷ Inversion en vivienda habitual | Actualizado julio 2024

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Además, al final se incluye un análisis más detallado de 13 grandes ciudades. Aunque tener una media nacional es un buen punto de partida, el nivel de ciudad puede ofrecer un análisis más personalizado. Vamos a ello. El comprador de vivienda estadounidense medio A y B son un matrimonio hipotético que pretende representar al comprador de vivienda estadounidense medio. He elegido un matrimonio porque la mayoría (63%) de los hogares que compran una vivienda son parejas casadas. Se utilizarán a lo largo de esta investigación para articular más fácilmente lo que, de otro modo, sería una lista muy densa de los distintos elementos y datos necesarios para calcular el rendimiento de la inversión en la compra de una vivienda. A y B compran una vivienda unifamiliar, al igual que el 82% de los compradores. Las viviendas unifamiliares son mucho más comunes que las casas adosadas, los condominios o los dúplex. La casa que quieren tiene 3 dormitorios, que es el número medio de dormitorios en las casas compradas en todo el país. La renta familiar de A y B es de 106.300 $, exactamente igual a la renta media nacional de los compradores de vivienda casados. Su alquiler mensual actual es de 1.148 $, que es la media de alquileres mensuales en EE.UU. para una casa de 3 dormitorios de tamaño equivalente. También pagan 16 dólares al mes por el seguro de alquiler, que es la media nacional. Así que para dar un resumen rápido de su información:

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Una propiedad de inversión es una propiedad inmobiliaria comprada con el propósito de generar ingresos. La compra de una propiedad de inversión puede conllevar retos, como los costes de mantenimiento y unos requisitos de financiación más estrictos -incluyendo tipos de interés más altos y un pago inicial mayor- en comparación con las hipotecas de las viviendas principales.

Las propiedades de inversión pueden ser residenciales, como casas unifamiliares, casas adosadas o condominios, o propiedades comerciales, que están zonificadas para negocios como hoteles, restaurantes y tiendas minoristas.

Los inversores en propiedades residenciales tratan de ganar dinero cobrando el alquiler a los inquilinos o renovando la propiedad y revendiéndola rápidamente para obtener un beneficio, lo que se conoce como “house flipping”. También se puede mantener la propiedad el tiempo suficiente para que aumente su valor con el tiempo, y luego venderla.

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Para analizar cualquier inversión potencial, se aconseja dejar de lado las emociones y los prejuicios internos en la medida de lo posible, y en su lugar intentar tomar una decisión basada en datos. Con una decisión tan importante como la compra de una vivienda, eso puede ser difícil, y por eso es tan importante un análisis exhaustivo.

Louis, la Oficina del Censo de los Estados Unidos, la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (National Association of REALTORS®), la Agencia Federal de Financiación de la Vivienda (Federal Housing Finance Agency) y los índices S&P Dow Jones, entre otros.

Mi esperanza es que, después de leer esto, pueda responder a la pregunta “para el hogar estadounidense medio, ¿es probable que la compra de una vivienda como residencia principal sea una inversión sólida?” La respuesta a esta pregunta es una parte, pero no toda, de la decisión global de comprar o alquilar su residencia actual. Tenga en cuenta que este análisis se centra únicamente en las viviendas principales, no en las de alquiler.

Además, al final se incluye un análisis más detallado de 13 grandes ciudades. Aunque tener una media nacional es un buen punto de partida, el nivel de la ciudad puede ofrecerte un análisis más personalizado.