▷ Invertir en plazas de parking | Actualizado junio 2024

Comprar una plaza de aparcamiento

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En EE.UU. hay hasta 2.000 millones de plazas de aparcamiento, lo cual es mucho, ya que el país sólo tiene unos 250 millones de vehículos registrados. Aunque muchas de esas plazas no cobran a los conductores por aparcar en ellas, las que se encuentran en zonas densamente pobladas o populares cuestan dinero. Por eso, los propietarios de las plazas de aparcamiento en estos lugares privilegiados pueden ganar un buen dinero. Eso los convierte en una inversión potencialmente lucrativa.

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Franquicia de aparcamiento

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Negocio de aparcamientos para camiones

El aparcamiento como activo inmobiliario no se entiende bien y eso es lo que lo hace tan atractivo. El aparcamiento tiene un impacto significativo en el crecimiento de las ciudades. La disponibilidad y la calidad de las opciones de aparcamiento afectan a la forma en que las empresas y los particulares eligen su ubicación y a los lugares donde los promotores construyen nuevos proyectos inmobiliarios. Según el Global Smart Parking Market, se espera que el sector del aparcamiento crezca en 7.400 millones de dólares para 2025. El objetivo de este artículo es informar mejor a los promotores e inversores inmobiliarios sobre las diversas oportunidades que ofrece esta industria.

Para empezar, hay que subrayar el hecho de que el sector de los aparcamientos está fragmentado, con altas barreras de entrada, flujos de caja constantes y bajos requisitos de capital recurrente. En los grandes mercados urbanos, algunos inversores prefieren poseer aparcamientos en lugar de edificios de oficinas. A diferencia de estos edificios, no hay que realizar grandes mejoras iniciales en el arrendamiento. En un mercado débil, estos costes pueden ser devastadores para el propietario de un edificio de oficinas. Los expertos inmobiliarios son unánimes: los edificios residenciales y de oficinas son menos rentables que los aparcamientos. También hay que tener en cuenta que la cantidad de aparcamiento disponible en la mayoría de las zonas urbanas es cada vez más limitada a medida que aumenta la demanda. Por lo tanto, se puede decir que el sector de los aparcamientos es un mercado nuevo y en expansión en el que los inversores podrían estar interesados.

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Ideas de negocio para aparcamientos

No todo buen inversor pone todos los huevos en la misma cesta. Debe diversificar sus inversiones (banco, seguro de vida, bolsa, inmuebles, etc…) para obtener el mayor número de ingresos posible. Invertir en piedra sigue siendo el paso obligatorio para construir un patrimonio sólido. La ventaja es que hay muchas variantes: piedra de papel (SCPI), estudio, apartamento, paredes comerciales, oficinas, habitación de hogar de ancianos, almacén, aparcamiento, garaje o caja.

Recientemente, hemos visto una explosión en el número de sitios web que promueven los beneficios de invertir en el nicho de estacionamiento. No hay ningún secreto: con una baja inversión inicial, casi sin costes de mantenimiento, la ley a favor del propietario, todo ello acentuado por las campañas anti-coche en las grandes ciudades han hecho explotar el mercado del aparcamiento. A diferencia de las viviendas, la gestión diaria del alquiler de un aparcamiento es realmente muy sencilla; ¡y ningún inquilino corre el riesgo de romper el hormigón de su aparcamiento! Comprar un aparcamiento es una inversión rentable.

Hace unos años, los rendimientos de un aparcamiento o de un garaje superaban el 15% neto. Hoy en día hay que luchar para encontrar la rara perla que le haga ganar un 10% neto, ¡pero todavía existe! El mercado de las agencias inmobiliarias se limita al 4% bruto, hay que buscar más, conocer a los propietarios y encontrar esta propiedad…