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Ipc alquileres de viviendas
Aumento del alquiler cpi 2021
El Ministerio del Interior y Relaciones del Reino (BZK) fija el aumento máximo del alquiler en el sector de la vivienda social. Encontrará más información en rijksoverheid.nl/huurverhoging (sólo en neerlandés).
Su contrato de alquiler menciona la serie utilizada para calcular el aumento del alquiler. En la mayoría de los casos, se trata de “Todos los hogares” (Alle huishoudens). La serie “Empleados bajos” (Werknemers laag) se suprimió a partir de 2003. En el documento PDF de la sección “Descargas”, al final de la página, se explica lo que debe hacer si su contrato le indica que debe utilizar la serie “Empleados bajos”.
Su contrato de arrendamiento menciona el IPC (durante qué periodo) que debe utilizarse en este cálculo. Se trata de un IPC medio mensual o anual. Si se basa en un IPC mensual, suele ser el mes anterior a la revisión del alquiler. Si utiliza el IPC medio anual, suele ser el del año anterior al de la revisión del alquiler.
Si tuvo que seleccionar un mes en el paso anterior, deberá hacer lo mismo aquí. En caso de que su contrato mencione como base la renta pagada más recientemente, suele ser el mes que es 1 año y 4 meses (16 meses) anterior al mes en el que se realiza la revisión. En caso de que su contrato mencione el alquiler inicial como base, el IPC que se debe utilizar suele ser el mes que es 4 meses anterior al comienzo del primer periodo de alquiler.
El alquiler equivalente de los propietarios cpi
La pandemia ha supuesto un crecimiento extraordinario del valor de la vivienda. Las perturbaciones del mercado relacionadas con la pandemia, como el aumento de la demanda y de los costes de construcción, así como otras limitaciones de la oferta a largo plazo en el mercado de la vivienda, han contribuido a un aumento récord de los precios. En los últimos 12 meses, el índice Case-Shiller de precios nacionales de la vivienda en EE.UU. ha subido un 18,6%, el mayor crecimiento anual en la historia de la serie. Otros índices de terceros muestran subidas similares (Figura 1).
Mientras tanto, los precios de los alquileres, medidos por el Índice de Alquileres Observados de Zillow (ZORI), cayeron inicialmente durante la pandemia, pero desde entonces se han recuperado y ahora superan su tendencia anterior a la pandemia (Figura 2).
Nuestro análisis, sin embargo, sugiere que es probable que estos precios más altos de la vivienda pronto se muestren más claramente en el IPC mensual, añadiendo potencialmente varios puntos básicos (centésimas de punto porcentual) a la inflación mensual de lo que hacen ahora. Como mostramos, parte de esta aceleración representaría simplemente una vuelta a las contribuciones normales de la vivienda a la inflación antes de la pandemia, y observamos que esta dinámica de los precios de la vivienda se incluye en las previsiones de inflación, incluidas las nuestras, que muestran una desaceleración del crecimiento general de los precios en los próximos trimestres.
Problemas de alquileres equivalentes a los de los propietarios
Como propietario, usted quiere obtener el mayor rendimiento de su inversión. Una forma de hacerlo es aumentar el alquiler que cobra. ¿Cuándo debe plantearse un aumento del alquiler? ¿Cuál es la normativa al respecto? ¿Hay momentos en los que no es conveniente aumentar el alquiler? Hay que tener en cuenta tanto a los inquilinos como la normativa estatal antes de dar el paso.
Si un inquilino tiene un contrato de alquiler de duración determinada por menos de dos años, no puede aumentar el alquiler a menos que se indique en el contrato de alquiler. Si el contrato es de alquiler periódico, puedes aumentar la renta, pero se aplican diferentes normas en los distintos estados.
En Nueva Gales del Sur, no hay límite para aumentar los alquileres periódicos. En Queensland, Victoria, el Territorio del Norte y Australia Occidental, sólo puede aumentar el alquiler cada seis meses. En el Territorio de la Capital Australiana, Tasmania y Australia Meridional, los aumentos de alquiler sólo pueden hacerse una vez al año.
En ningún estado se ha regulado en qué medida se puede aumentar el alquiler. Sin embargo, si un inquilino considera que el aumento del alquiler es demasiado elevado, puede recurrir a un Tribunal. El Tribunal estudiará cada caso y decidirá basándose en los aumentos medios de los alquileres en la zona; el estado de la vivienda; las reparaciones que haya hecho el propietario; el tiempo transcurrido desde el último aumento del alquiler; y si el inquilino ha pagado las reparaciones. El Tribunal también comparará el aumento propuesto con el alquiler actual.
El alquiler equivalente de los propietarios frente al precio de la vivienda
“Tenemos que entender que la vivienda es una parte importante de lo que hace la gente, y la compra de casas de segunda mano es importante, los alquileres al margen son muy importantes, el coste del suelo en la construcción de la vivienda es muy importante”, dijo Eaqub.
“Simplemente ven que el coste de la vivienda está subiendo y, sobre todo para los que compran su primera vivienda, el coste de comprar una casa está subiendo hasta el punto de que está fuera del alcance de muchos, muchos hogares”, dijo el Dr. Rosenberg.
Dijo que el gobernador del Banco de la Reserva, Graeme Wheeler, entiende el dilema en el que se encuentra cuando se enfrenta a una baja inflación -que sugeriría un recorte de los tipos- y a un mercado inmobiliario sobrecalentado -en el que se inclinaría por una subida de los tipos-.
El Sr. Eaqub insiste en que, a menos que se tenga en cuenta la inflación galopante de los precios de la vivienda y un endeudamiento récord, el Banco de la Reserva y otros responsables políticos podrían subestimar la gravedad que un futuro colapso inmobiliario podría tener en los hogares y la economía.
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Bienvenid@, soy Patricia Gómez y te invito a leer mi blog de interés.
