La burbuja del alquiler

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El endeudamiento de los hogares, si no se aborda, puede tener feas consecuencias, declaró Istvan Szekely, de la Comisión Europea, en un seminario sobre el mercado sueco de la vivienda organizado por la Cámara de Finanzas sueca en cooperación con la Comisión Europea. La Comisión pide a los responsables políticos suecos que reflexionen y pongan remedio a la situación.

El profesor Peter Englund, de la Cámara de Finanzas sueca, comenzó explorando la posibilidad de una burbuja en el mercado sueco, basándose en la simple noción de que las casas están sobrevaloradas si el rendimiento (las ganancias de capital esperadas más el valor de los servicios de la vivienda) supera el coste de capital de poseer una casa. Su conclusión fue que el nivel de precios de la vivienda no está obviamente fuera de línea con los fundamentos.

“Esto es así siempre que el ajuste de la oferta siga siendo lento, que las principales áreas metropolitanas sigan creciendo y que el tipo de interés real se mantenga bajo. Los ajustes de precios pueden ser drásticos si no se cumplen estas condiciones”, dijo Peter Englund.

El profesor Harry Flam, de la Universidad de Estocolmo, declaró que no cree que haya una burbuja en el mercado sueco de la vivienda. Argumentó que las restricciones al subarriendo frenan la posibilidad de invertir en vivienda como inversión, y no sólo para vivir.

Crack inmobiliario de los años 80

Una burbuja inmobiliaria, o burbuja inmobiliaria, es una subida de los precios de la vivienda alimentada por la demanda, la especulación y el gasto exuberante hasta el punto de colapsar. Las burbujas inmobiliarias suelen comenzar con un aumento de la demanda, frente a una oferta limitada, que tarda un periodo relativamente largo en reponerse y aumentar. Los especuladores inyectan dinero en el mercado, impulsando aún más la demanda. En algún momento, la demanda disminuye o se estanca al mismo tiempo que aumenta la oferta, lo que provoca una fuerte caída de los precios y la burbuja estalla.

Una burbuja inmobiliaria es un acontecimiento temporal, pero puede durar años. Por lo general, está impulsada por algo fuera de lo normal, como la demanda manipulada, la especulación, los niveles inusualmente altos de inversión, el exceso de liquidez, la desregulación del mercado de financiación inmobiliaria o formas extremas de productos derivados basados en hipotecas, todo lo cual puede hacer que los precios de la vivienda se vuelvan insostenibles. Se produce un aumento de la demanda frente a la oferta.

Las burbujas inmobiliarias no sólo provocan un gran desplome de los bienes inmuebles, sino que también tienen un efecto significativo en personas de todas las clases, en los barrios y en la economía en general. Pueden obligar a la gente a buscar formas de pagar sus hipotecas a través de diferentes programas o pueden hacer que rebusquen en las cuentas de jubilación para poder permitirse vivir en sus casas. Las burbujas inmobiliarias han sido una de las principales razones por las que la gente acaba perdiendo sus ahorros.

Cronología de la burbuja inmobiliaria

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Una burbuja inmobiliaria o burbuja de la propiedad (o burbuja de la vivienda para los mercados residenciales) es un tipo de burbuja económica que se produce periódicamente en los mercados inmobiliarios locales o globales, y que suele seguir a un boom del suelo[1] Un boom del suelo es el rápido aumento del precio de mercado de los bienes inmuebles, como la vivienda, hasta que alcanzan niveles insostenibles y luego descienden. Este periodo, durante el periodo previo al crash, también se conoce como espuma. Las escuelas de pensamiento económico responden de forma diferente a la pregunta de si las burbujas inmobiliarias pueden identificarse y prevenirse, y si tienen un significado macroeconómico más amplio, como se detalla a continuación[1][2].

Burbuja inmobiliaria en estados unidos

No estoy convencido de que estemos asistiendo a una situación de colapso en la renta variable o en el sector inmobiliario. Pero si los rendimientos reales de ambas clases de activos no están por debajo de la media histórica durante la próxima década, me sorprendería.Mercados de ÍcaroPeter Atwater, de Financial Insyghts, cree definitivamente que estamos en una burbuja de la renta variable, y se está divirtiendo mucho escribiendo sobre ello:Lo que estamos presenciando ahora podría etiquetarse mejor como “Mercados de Tarantino”. En una habitación tenemos acciones como Peloton, Zillow y Penn Gaming que se disparan, y en otra habitación, los inversores están esnifando opciones de compra como si fuera cocaína.Para lo que vale, todo me recuerda a los últimos días de la burbuja punto.com. Los caballos que no pueden seguir el ritmo de los purasangres más grandes están siendo desechados con saña mientras las apuestas alcistas se vuelven más salvajes y concentradas. Él proporciona este gráfico de cómo las acciones que se “dispararon” la semana pasada en realidad han estado atrofiando durante un año o más:

Este es un punto interesante, y estoy de acuerdo en que sería un indicador preocupante del sentimiento de los inversores si las acciones de alto vuelo estuvieran cayendo a la tierra con una frecuencia inusual – un mercado de Ícaro, si usted prefiere los clásicos a Tarantino. Pero, ¿es algo más que un fenómeno anecdótico? La respuesta depende de su horizonte temporal. Parece que el número de valores que alcanzan los mínimos de un año ha aumentado recientemente:

Patricia Gómez

Bienvenid@, soy Patricia Gómez y te invito a leer mi blog de interés.