La burbuja del alquiler equipo de investigacion

La causa de la burbuja inmobiliaria

Una burbuja inmobiliaria, o burbuja inmobiliaria, es una subida de los precios de la vivienda alimentada por la demanda, la especulación y el gasto exuberante hasta el punto de colapsar. Las burbujas inmobiliarias suelen comenzar con un aumento de la demanda, frente a una oferta limitada, que tarda un periodo relativamente largo en reponerse y aumentar. Los especuladores inyectan dinero en el mercado, impulsando aún más la demanda. En algún momento, la demanda disminuye o se estanca al mismo tiempo que aumenta la oferta, lo que provoca una fuerte caída de los precios y la burbuja estalla.

Una burbuja inmobiliaria es un acontecimiento temporal, pero puede durar años. Por lo general, está impulsada por algo fuera de lo normal, como la demanda manipulada, la especulación, los niveles inusualmente altos de inversión, el exceso de liquidez, la desregulación del mercado de financiación inmobiliaria o formas extremas de productos derivados basados en hipotecas, todo lo cual puede hacer que los precios de la vivienda se vuelvan insostenibles. Se produce un aumento de la demanda frente a la oferta.

Las burbujas inmobiliarias no sólo provocan un gran desplome de los bienes inmuebles, sino que también tienen un efecto significativo en personas de todas las clases, en los barrios y en la economía en general. Pueden obligar a la gente a buscar formas de pagar sus hipotecas a través de diferentes programas o pueden hacer que rebusquen en las cuentas de jubilación para poder permitirse vivir en sus casas. Las burbujas inmobiliarias han sido una de las principales razones por las que la gente acaba perdiendo sus ahorros.

Estallido de la burbuja inmobiliaria

Algunas personas están furiosas por los informes de que los inversores institucionales (a menudo empresas de capital privado) están aumentando la demanda de viviendas y empujando los precios al alza. El Wall Street Journal escribió a principios de este año que “los inversores que persiguen el rendimiento están comprando casas unifamiliares” y “compitiendo con los estadounidenses de a pie”. Marketplace informó de lo mismo, señalando que un comprador había sido superado seis veces por las ofertas de todo el dinero en efectivo. Inman escribe que los consumidores “compiten cada vez más con los inversores institucionales”. Y The Real Deal va más allá, afirmando que una de las “principales razones de la subida vertiginosa de los precios es, en realidad, una enorme oleada de compras por parte de los inversores institucionales.”

Blackrock está llevando a cabo una estrategia de inversión que dificultará que los jóvenes estadounidenses puedan ser propietarios de viviendas. La izquierda ignorará esto, porque Blackrock se ha comprometido con las “auditorías raciales” y otras BS de diversidad. https://t.co/lgtb3xSlO9- J.D. Vance (@JDVance1) 9 de junio de 2021

Es importante entender que los inversores institucionales juegan un pequeño papel en el mercado inmobiliario estadounidense. Mientras que hay grandes empresas de apartamentos y otras viviendas multifamiliares, tradicionalmente no ha habido el mismo nivel de inversión en viviendas unifamiliares. Los inversores que buscan rendimientos se han volcado en el mercado inmobiliario porque se ha convertido en un lugar muy rentable para poner su dinero. Y la principal razón por la que se ha vuelto tan rentable es la escasez de viviendas preexistente, creada por los gobiernos locales y ciertos propietarios que intentan bloquear la construcción de nuevas viviendas, lo que ha provocado una escasez de casi 4 millones de viviendas en todo el país.

Burbuja inmobiliaria 2008

En primer lugar, los autores utilizan indicadores de asequibilidad y enfoques de fijación de precios de los activos, como la relación precio-ingresos, la relación precio-alquiler y el coste de uso, complementados con un análisis cualitativo de otros factores que afectan al precio de la vivienda. En segundo lugar, los autores utilizan técnicas de cointegración para calcular el precio fundamental (o a largo plazo), que luego se compara con el precio real para comprobar el grado de burbuja del precio de la vivienda en Suecia durante el periodo estudiado. En tercer lugar, aplican el procedimiento de prueba de la raíz unitaria univariante de cola derecha para captar las burbujas que estallan y para fechar las burbujas.

Los autores encuentran pruebas de la existencia de burbujas inmobiliarias racionales con componentes de comportamiento explosivo a partir de 2004. Estas burbujas no divergen continuamente, sino que vuelven periódicamente a su valor fundamental. Sin embargo, la desviación es persistente y, sin ninguna corrección política, los precios reales de la vivienda tardan décadas en volver al equilibrio.

La implicación política es que la política monetaria destinada a contener la demanda de hipotecas y evitar así episodios de estallido en el mercado de la vivienda debe abordar los desequilibrios externos, como revela la infravaloración del tipo de cambio real. Es poco probable que las políticas actuales detengan la subida de los precios de la vivienda, ya que el crecimiento del crédito hipotecario, la mejora de la competitividad internacional de Suecia y la trayectoria de los tipos de interés son factores mucho más importantes.

Gráfico de la historia de la caída del mercado de la vivienda

Gran parte del mercado inmobiliario ha desaparecido. En las calles de los suburbios y en muchos barrios urbanos, en las áreas metropolitanas grandes y medianas, muchas viviendas que normalmente habrían salido a la venta durante el año pasado nunca lo hicieron. Incluso en las ciudades con un exceso pandémico de apartamentos vacíos y alquileres a la baja, se ha vuelto increíblemente difícil comprar una casa. Hoy en día, si usted está buscando una, es probable que vea sólo alrededor de la mitad de las casas para la venta que estaban disponibles el invierno pasado, según datos de Altos Research, una empresa que rastrea el mercado en todo el país. Se trata de un descenso sin precedentes del inventario, tras años de constante erosión, y es una señal evidente de que el mercado de la vivienda -que puede desafiar las leyes básicas de la economía incluso en tiempos normales- está actuando de forma muy, muy extraña.

Patricia Gómez

Bienvenid@, soy Patricia Gómez y te invito a leer mi blog de interés.