Contenidos
La burbuja inmobiliaria irlandesa
En 2008 la crisis financiera golpeó a las economías modernas. Sin embargo, no todos los países se vieron afectados de la misma manera. Si nos centramos en España, la tasa de desempleo en 2013 era de casi el 23%. Esta situación tan delicada desencadenó grandes dramas sociales. El más conocido de estos problemas sociales en España es el desahucio. Hablamos de desahucio cuando las entidades financieras obligan a una familia a abandonar su casa por no pagar la hipoteca. Hasta ahora, otros países europeos proceden de la misma manera. La particularidad de España es que los desahucios no cancelan las deudas, por lo que las familias deben pagar sus hipotecas aunque hayan entregado la casa al banco. El peor año fue 2010, con 93.636 familias desahuciadas de sus casas. Es decir, más de 10 familias al día fueron desahuciadas. Este drama social afectó principalmente a las clases sociales medias y bajas. A estas alturas y después de observar estos datos, cabe preguntarse, ¿por qué ocurrió esto? ¿Por qué los bancos concedieron hipotecas a agentes insolventes? ¿Por qué las instituciones no se dieron cuenta de nada?
Caída del mercado inmobiliario
La última burbuja inmobiliaria épica de España, una de las mayores que se recuerdan, impulsó los precios medios de las viviendas hasta los 2.100 euros por metro cuadrado, momento en el que la burbuja empezó a estallar. El precio medio nacional acabó cayendo un 31%, según los datos del gobierno, mientras el sistema financiero español empezaba a colapsar, sólo para ser rescatado por un paquete de ayuda internacional. El prolongado acontecimiento provocó todo tipo de caos en la economía, los trabajadores y los ciudadanos. ¿Y dónde está ahora el mercado de la vivienda?
El precio medio de la vivienda en España aumentó un 4,4% interanual en el primer trimestre de 2019, en comparación con el mismo periodo del año anterior, hasta los 1.636 euros por metro cuadrado (para convertir los euros por metro cuadrado en dólares por pie cuadrado, hay que dividir por 9,6), según los nuevos datos del Ministerio de Industria y Desarrollo de España. Esto ha llevado el precio medio nacional a su nivel más alto desde 2012, pero sigue siendo un 22% inferior al pico de la burbuja loca:
Si se promedia en todo el país, en los mercados de la vivienda calientes y fríos, el actual repunte de los precios de la vivienda tiene un camino por recorrer antes de acercarse siquiera a emular las dimensiones alucinantes de la última burbuja. Pero en algunos mercados, los precios llevan cuatro años subiendo, mientras que en otros, los precios están ahora por debajo de donde estaban en el primer trimestre de 2015, durante el punto más bajo a nivel nacional. En estos mercados, los precios se han mantenido aplastados (llegaremos a ellos en un momento). Pero el precio medio nacional los mete a todos en el mismo saco.
Burbuja inmobiliaria wikipedia
Aleksandra Hadzelek no trabaja, asesora, posee acciones ni recibe financiación de ninguna empresa u organización que pueda beneficiarse de este artículo, y no ha revelado ninguna afiliación relevante más allá de su nombramiento académico.
Mientras el presidente del Gobierno español, Mariano Rajoy, estudia la posibilidad de un rescate por parte del Banco Central Europeo, los comentaristas discuten si la raíz de los problemas económicos del país se encuentra en la burbuja inmobiliaria, en lugar de en la proliferación del gasto público.
Licenciada en Historia del Arte, Sara no ha tenido un trabajo de más de seis meses. Aunque a Fernando le fue bien con el boom de la construcción, su empleador se ahorró las cotizaciones a la Seguridad Social contratándole siempre como eventual. (Cuando en 2010 disminuyó la demanda de este tipo de trabajo, él fue uno de los primeros en irse). A pesar de su inestable situación financiera, el banco les concedió una hipoteca, animándoles a ampliarla para cubrir el coste de los muebles y de un coche.
Ahora todo esto es historia. Sara y Fernando, como muchos jóvenes españoles, perdieron su trabajo y su casa. Ahora viven con sus padres, pero aún deben al banco 90.000 euros, ya que en España, a diferencia de muchos otros países, uno no se libra de pagar la hipoteca una vez que la casa fue embargada por el banco. “Al menos en nuestro caso, nuestros padres no garantizaron nuestro préstamo”, dice Sara.
Precios de la vivienda en España
Si está pensando o está en proceso de comprar una propiedad en España, se habrá preguntado si es el momento adecuado para hacerlo. La pandemia del coronavirus ha cogido al mundo por sorpresa, rompiendo la fase de moderación en la que estaba entrando España con la compra de propiedades, especialmente en la costa mediterránea.
España, conocida por ser uno de los lugares con mejor calidad de vida, es uno de los destinos favoritos del mundo para los inversores inmobiliarios. Ser propietario de una vivienda en España es una aspiración para muchas personas, especialmente en la costa mediterránea, Baleares y Canarias, para pasar sus vacaciones al sol, trabajar o jubilarse, o simplemente para invertir en propiedades en el extranjero.
Tras varios años de caída de los precios inmobiliarios en España, éstos se fueron recuperando poco a poco desde la última crisis financiera, pero ahora, el mercado inmobiliario español, como el resto de la economía, se ha visto gravemente sacudido por la crisis sanitaria debida al coronavirus.
Para comprar una propiedad de lujo, hay que hacer frente a una importante cantidad de dinero, y para ello es importante sentirse seguro en el futuro. También se prevé que el mercado residencial de lujo sufra un descuento en el precio, entre el 10% y el 20%, dependiendo de la zona y de las necesidades del vendedor. También se espera que se reactive la intención de compra, especialmente para los compradores europeos, con la reapertura de las fronteras y con el control del coronavirus.
Entradas relacionadas
Bienvenid@, soy Patricia Gómez y te invito a leer mi blog de interés.
