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Ley catalana de alquileres
Alquiler de chalets en españa
Consulte nuestras preguntas frecuentes para obtener más información sobre las habitaciones privadas en Barcelona y Cataluña. También puede consultar la página web de la administración catalana y/o del Ayuntamiento de Barcelona.
Antes de alquilar su alojamiento, debe comprobar si entra dentro de los diferentes tipos de alojamientos recogidos en la normativa turística. En caso de que así sea, es posible que, antes de alquilar su alojamiento, deba presentar una declaración responsable o una comunicación previa al ayuntamiento sobre la ubicación de su alojamiento y, dependiendo del tipo de alojamiento, también a otras autoridades turísticas competentes. En la mayoría de los casos, una vez presentada la declaración responsable o la comunicación previa, podrá alquilar su alojamiento a partir de la misma fecha de presentación, aunque pueden existir otras limitaciones desde el punto de vista local o específico. Las autoridades turísticas inscribirán su alojamiento en el Registro Turístico de Cataluña y le darán un número de registro que podrá incluir en su listado.
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La duración del préstamo. El contrato establece la fecha de los primeros y últimos pagos. Cuanto más largo sea el periodo, menores serán los pagos, pero mayores serán los intereses. Por tanto, al final pagas más. La cuota mensual no debe superar el 35% de tus ingresos netos.
Agente inmobiliario. Es un profesional cualificado que actúa como intermediario entre las dos partes interesadas para facilitar la firma de un contrato inmobiliario, que puede ser de alquiler, de venta o de otro tipo. Suelen cobrar un porcentaje del precio de venta como compensación o comisión.
Tasa Anual Equivalente. Coste anual efectivo de la hipoteca en términos de intereses, comisiones y plazo de amortización. Para comparar préstamos, no basta con mirar la TAE más baja, sino que hay que comparar las condiciones, el plazo de amortización y la distribución de las cuotas.
El valor de la vivienda certificado por una empresa de tasación especializada, de acuerdo con la ley del mercado hipotecario. Este certificado no sólo indica el valor real del inmueble, sino que sirve de referencia para obtener la financiación necesaria.
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Barcelona y otros 59 municipios catalanes cumplen esta semana un año con sus alquileres intervenidos. La ley que limita los precios en la región ha cumplido su primer aniversario en vigor con el rechazo generalizado del sector, menos bajadas de precios que en otras ciudades del país y a la espera de que el Tribunal Constitucional resuelva el recurso que el propio Gobierno y el PP presentaron contra la norma.
La ley obliga a congelar o bajar el precio de los alquileres en las zonas con “tensión” residencial de las 60 ciudades catalanas de más de 20.000 habitantes, aunque se exime a los arrendadores “vulnerables”, considerando como tales a los que ingresan menos de 2.000 euros al mes.
El principal argumento en contra que ponen sobre la mesa las distintas partes del sector inmobiliario es que los precios no han bajado más que en otras ciudades españolas donde los alquileres no están intervenidos y que las caídas, en todo caso, no se deben tanto al impacto de la norma como a un conjunto de factores entre los que se encuentran los efectos de la pandemia o la huida de la demanda a la periferia.
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En Cataluña, el alquiler turístico está contemplado en el decreto 159/2012 de diciembre de 2012. Este distingue entre apartamentos turísticos (apartamentos turísitcos) y viviendas de uso turístico.
Los apartamentos turísticos se definen como un edificio o conjunto continuo de edificios compuesto en su totalidad por apartamentos o estudios que se ofrecen con servicios turísticos, y que son gestionados por un prestador de servicios profesional. Esto significa que todo el edificio o complejo debe estar dedicado al alquiler turístico, con servicios de apoyo al turista como la recepción, la limpieza y el cambio. Estos complejos suelen construirse como apartamentos turísticos, y están regulados por leyes específicas. No se verán afectados por el cambio de la ley nacional de arrendamiento.
Las viviendas utilizadas por los turistas se definen como propiedades privadas que sus propietarios alquilan regularmente, de forma directa o indirecta, a los turistas por temporada. Es decir, viviendas privadas, unifamiliares o no, que los propietarios alquilan a los turistas, sin prestar más servicios que los de limpieza.
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Bienvenid@, soy Patricia Gómez y te invito a leer mi blog de interés.
