▷ Ley de vivienda españa | Actualizado octubre 2024

¿necesito un número de identificación para alquilar una vivienda en españa?

Los ministros del Gobierno aprobaron el martes el proyecto de ley de control de alquileres durante una reunión semanal del Consejo de Ministros. Las familias vulnerables y los jóvenes adultos de las ciudades más grandes de España serían los principales beneficiarios de la ley propuesta, dijo el gobierno.

Los bajos salarios y una tasa de desempleo juvenil del 35% -la más alta de las 19 naciones que utilizan la moneda compartida del euro- hacen que muchos españoles no puedan permitirse vivir por su cuenta. Abandonan el hogar familiar a una edad media de 30 años, frente a una media de la Unión Europea de 26,4 años.

La disposición más controvertida del proyecto de ley establecería topes de subida de precios para los arrendadores con múltiples propiedades residenciales, una medida destinada a las grandes empresas inmobiliarias y los fondos de inversión. El Gobierno aún no ha publicado el borrador, por lo que los detalles sobre el tope no estaban disponibles de inmediato.

El Primer Ministro anunció que, en el marco de otra iniciativa, el Gobierno tiene previsto ayudar a los adultos de 18 a 34 años a pagar el alquiler concediéndoles una bonificación mensual de 250 euros durante un máximo de dos años si ganan menos de 1.977 euros al mes.

modelo de contrato de alquiler de larga duración

El Gobierno español anunció el martes 26 de octubre una serie de medidas novedosas en el marco de la Ley del Derecho a la Vivienda que pretenden controlar la subida de los precios del alquiler y dar más acceso al mercado de la vivienda a las familias vulnerables y con bajos ingresos.

Las comunidades autónomas podrán declarar su región como mercado residencial “estresado” durante un periodo de hasta tres años. Para ello, la comunidad debe confirmar que las rentas de alquiler superan el 30% de la renta media por hogar y que, en los últimos cinco años, han subido cinco puntos por encima del Índice de Precios al Consumo (IPC) de la región.

Las empresas e instituciones de mayor tamaño que posean más de diez viviendas de alquiler en zonas estresadas verán limitada la cuantía del alquiler que pueden cobrar. Sin embargo, el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana ha indicado que, aunque esta medida ha sido redactada en la ley, se tardará 18 meses en preparar los puntos de referencia y, por tanto, en aplicarla.

La nueva ley dicta que las autoridades regionales pueden aplicar un recargo del 50% en el impuesto de bienes inmuebles (IBI) a todas las viviendas que permanezcan desocupadas sin una razón justificada durante más de dos años; esto aumenta al 100% si la propiedad está vacía durante más de tres años y al 150% si el propietario tiene varias casas vacías en el mismo municipio.

depósitos de alquiler en españa

Ambas partes acuerdan el plazo por el que se alquilará la vivienda. Usted puede alquilar la propiedad por un largo o corto plazo. La distinción es muy importante, ya que la legislación española otorga menos derechos a los inquilinos de corta duración.

Los contratos de alquiler de corta duración (contrato de arrendamiento de temporada) exigen que el inquilino desaloje la vivienda cuando finaliza el contrato, no hay posibilidad de renovarlo pero se puede acordar un nuevo contrato. Este tipo de contrato se utiliza normalmente para el alquiler de vacaciones.

La condición de corta duración debe especificarse en el contrato, cuya duración debe acordarse en función del tiempo que se vaya a pasar en la vivienda alquilada. La legislación española no establece un plazo mínimo o máximo para los contratos de alquiler a corto plazo, sin embargo, si la duración del contrato es superior a 11 meses puede considerarse un contrato de alquiler a largo plazo y sería aplicable la legislación española sobre contratos de alquiler, donde el derecho a renovar el plazo es de hasta 5 años para los particulares.

Si el contrato no supera los 5 años de duración o los 7 años en caso de que el arrendador sea una empresa, se renovará automáticamente a su vencimiento por periodos de 1 hasta un plazo de 5 años (7 años si el arrendador es una empresa), a menos que el inquilino no esté dispuesto a renovarlo. El arrendador está obligado a aceptar estas renovaciones, excepto cuando haya manifestado previamente en el contrato que necesita recuperar la propiedad para su propio uso antes de que se cumpla el plazo de 5 años.

acuerdo sobre el alquiler de temporada

El Gobierno de coalición español ha anunciado este martes un acuerdo sobre los Presupuestos Generales del Estado para 2022 tras unas difíciles negociaciones para desbloquear la nueva Ley de Vivienda, principal punto de fricción entre los dos miembros del Ejecutivo.

Entre otras reformas de la actual Ley de Vivienda, el nuevo proyecto de ley establece un tope de alquiler específico para los propietarios de más de 10 viviendas. En el futuro, éste se regulará por ley, con el objetivo de facilitar el acceso a una “vivienda digna” con precios asequibles principalmente a los más vulnerables y a los jóvenes, informa EFE.

Aunque PSOE y Unidos Podemos ya habían alcanzado un amplio consenso en muchos temas de los presupuestos de 2022, las fricciones entre ambos partidos se centraron en la demanda de Podemos sobre el alcance de las políticas fiscales y el derecho a la vivienda para los más vulnerables.

El PSOE quería esperar a que un comité de expertos sobre la reforma fiscal emita su informe definitivo, previsto para el próximo mes de febrero, con el objetivo de facilitar el diseño de un gran paquete de cambios fiscales en 2023, pero Unidos Podemos venía abogando por unas reglas fiscales urgentes para gravar a las grandes empresas españolas.