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Ley del impuesto sobre bienes inmuebles en Filipinas
El impuesto es recaudado por la autoridad gobernante de la jurisdicción en la que se encuentra la propiedad. Puede ser un gobierno nacional, un estado federado, un condado o región geográfica o un municipio. Varias jurisdicciones pueden gravar la misma propiedad.
Este impuesto puede contrastarse con el impuesto sobre la renta, que se basa en los ingresos por alquiler o en la renta imputada, y con el impuesto sobre el valor de la tierra, que es un gravamen sobre el valor de la tierra, excluyendo el valor de los edificios y otras mejoras.
Los cuatro tipos generales de impuestos sobre la propiedad son la tierra, las mejoras de la tierra (objetos inamovibles hechos por el hombre, como los edificios), los bienes personales (objetos móviles hechos por el hombre) y los bienes intangibles[cita requerida] La propiedad real (también llamada bienes raíces o inmuebles) es la combinación de tierra y mejoras.
Las formas de impuestos sobre la propiedad varían según las jurisdicciones. Los bienes inmuebles suelen gravarse en función de su clase. La clasificación es la agrupación de propiedades basada en un uso similar. Las propiedades de diferentes clases se gravan con tipos diferentes. Ejemplos de clases de propiedad son la residencial, la comercial, la industrial y la vacante[2]. En Israel, por ejemplo, los tipos impositivos sobre la propiedad son dobles para los apartamentos vacantes frente a los ocupados[3]. Francia tiene un impuesto sobre las propiedades vacantes, que ha conseguido reducir la tasa de vacantes[4].
Impuesto sobre bienes inmuebles en EE.UU.
Adquirir una propiedad parece un sueño hecho realidad. Sin embargo, el privilegio conlleva una responsabilidad. Por eso, para los propietarios de viviendas por primera vez y los no iniciados, he aquí algunos datos rápidos que deben conocer sobre el impuesto sobre bienes inmuebles en Filipinas.
Si un contribuyente opta por pagar por adelantado el impuesto básico sobre la propiedad inmobiliaria y el impuesto adicional para la educación pública, llamado Fondo de Educación Especial, el municipio correspondiente puede conceder un descuento no superior al 20% del impuesto anual.
Además de la forma de pago elegida, los contribuyentes tienen que llevar la última declaración de impuestos y los recibos oficiales. En el caso de los propietarios de primera vivienda, la declaración de impuestos y los recibos oficiales forman parte de los anexos entregados por el promotor en el momento de la venta de la unidad o por el banco tras la aprobación del préstamo.
El tipo de impuesto sobre bienes inmuebles en la mayoría de las ciudades y municipios de Metro Manila es del 2% y del 1% en las provincias. El valor de la propiedad, o el valor imponible de la propiedad, es el valor justo de mercado multiplicado por el nivel de evaluación. El nivel máximo de tasación para la propiedad residencial es del 20%, mientras que para la propiedad comercial e industrial es del 50%. Algunas ciudades tienen diferentes tipos impositivos. Para comprobar el tipo impositivo de su ciudad, póngase en contacto con la oficina del tesorero municipal.
Impuesto sobre la propiedad en Suecia
La fiscalidad de la propiedad en la India se rige por la Ley del Impuesto sobre la Renta de 1961 (modificada por las Leyes de Finanzas anuales) junto con impuestos indirectos como el GST, el impuesto de timbre y el impuesto sobre la propiedad. Al igual que la mayoría de los regímenes fiscales sobre los bienes inmuebles, la legislación afecta a todo el ciclo de vida de la construcción, la propiedad, el alquiler y el uso de un inmueble, así como a la depreciación, las reparaciones y las mejoras, la venta y la utilización de los ingresos de la venta.
Así, si un empleado de una gran ciudad recibe 100 al mes como componente de su salario en concepto de renta vitalicia (i), mientras que su salario básico es de 500 (el 50% del cual es de 250 (ii)), y el alquiler real que paga a su casero es de 120 (que, tras deducir el 10% del salario básico de 500 asciende a 70 (iii), entonces obtiene una deducción fiscal de 70, que es la menor de (i) 100, (ii) 250 y (iii) 70.
La venta de bienes inmuebles se ha mantenido, en circunstancias específicas, fuera del ámbito de la legislación del GST que se introdujo en julio de 2017. La exención solo es aplicable cuando un promotor vende una unidad terminada a un comprador.
Impuestos inmobiliarios del IRS
A principios de este año, la Administración Biden presentó el Plan de Familias Americanas, que contenía una serie de nuevas propuestas fiscales que afectarían directamente a los rendimientos netos de muchas inversiones inmobiliarias. En particular, una combinación de propuestas habría aumentado en gran medida la tributación de las ganancias de capital en la venta de bienes inmuebles tanto para los propietarios/inversores como para sus herencias, con el potencial de crear problemas de liquidez para las familias inmobiliarias.
El 13 de septiembre, el Comité de Medios y Arbitrios de la Cámara de Representantes publicó un resumen de las reformas fiscales propuestas en el proyecto de ley de reconciliación presupuestaria que están negociando actualmente la Cámara de Representantes, el Senado y la Casa Blanca. Muchas de las propuestas fiscales de la Cámara eran notablemente diferentes del plan del Presidente. Aunque todos los puntos del proyecto de ley de reconciliación presupuestaria aún se están negociando y las propuestas de mejora de los ingresos están lejos de estar finalizadas, hay buenas noticias para el sector inmobiliario, ya que las propuestas de la Administración que más preocupaban han sido excluidas en gran medida del proyecto de la Cámara. No obstante, hay muchas propuestas que tendrían un claro impacto en la inversión inmobiliaria y que deben ser supervisadas cuidadosamente.
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