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Mi casero no declara los ingresos por alquiler
Es posible que usted sea un arrendador profesional o que alquile su casa como “arrendador accidental” porque ha heredado una propiedad o porque no ha vendido una propiedad anterior. Sea cual sea su situación, asegúrese de conocer sus responsabilidades financieras.
Si tienes una hipoteca residencial, en lugar de una de compra para alquiler, debes informar a tu prestamista si alguien que no seas tú va a vivir allí. Esto se debe a que las hipotecas residenciales no le permiten alquilar su propiedad.
A diferencia de las hipotecas para compra de vivienda, los acuerdos de consentimiento de alquiler tienen una duración limitada. Suelen ser por un periodo de 12 meses, o por el tiempo que te quede de plazo fijo, por lo que pueden ser útiles como solución provisional.
Si no se lo comunica al prestamista, las consecuencias pueden ser graves, ya que podría considerarse un fraude hipotecario. Esto significa que su prestamista podría exigirle que pague la hipoteca inmediatamente o que embargue la propiedad.
Los propietarios ya no pueden deducir los intereses hipotecarios de los ingresos por alquiler para reducir los impuestos que pagan. Ahora recibirán un crédito fiscal basado en el 20% del elemento de interés de sus pagos hipotecarios. Este cambio de norma podría significar que pagará muchos más impuestos que antes.
Campaña de alquiler de inmuebles
Trabajadores inmigrantes en el Reino Unido: ¿recibes ingresos por alquiler de una propiedad en tu país de origen? Si es así, ¡lea esto!Publicado el 11 de octubre de 2019Si está recibiendo ingresos por alquiler de una propiedad en su país de origen, puede pensar que solo tiene que pagar cualquier impuesto en su condado de origen. Pero eso es incorrecto: es posible que también tengas que pagar impuestos por ello aquí en el Reino Unido (y luego lidiar con la doble imposición). Aquí le explicamos cómo averiguar si tiene que pagar algún impuesto en el Reino Unido y, en caso afirmativo, cómo arreglar las cosas si no ha informado antes al HMRC sobre sus ingresos por alquiler.
Si no lo ha hecho, los ingresos por alquiler no están sujetos a impuestos en el Reino Unido (si lo están, están potencialmente sujetos a impuestos en el Reino Unido por sus ingresos mundiales). La prueba de residencia legal (SRT) le ayudará a determinar su posición de residencia fiscal. El SRT consta de pruebas automáticas de no residencia; pruebas automáticas de residencia; y vínculos en el Reino Unido y cómputo de días, conocido como la prueba de vínculos suficientes, para las personas que no son ni no residentes ni residentes automáticamente.
Consecuencias de no declarar los ingresos por alquiler
El alquiler de propiedades parece una oportunidad empresarial lucrativa, ya que cada vez más personas alquilan partes de su casa e incluso ofrecen espacio a través de servicios de alojamiento populares como Airbnb.
Adquirir ingresos por alquiler es una gran manera de compensar el coste de una hipoteca o justificar una inversión en una propiedad secundaria. Sin embargo, si está alquilando su propiedad a un tercero, está obligado a declarar sus ingresos por alquiler en su declaración de impuestos. Aunque puede resultar tentador no declarar estos ingresos a la CRA (Agencia Tributaria de Canadá), no hacerlo puede dar lugar no sólo a sanciones, sino también a la pérdida de oportunidades de ahorro fiscal.
A la hora de declarar los ingresos por alquileres en sus impuestos, se consideran ingresos por alquileres todos los que proceden de una propiedad de alquiler que usted posee. Esto incluye casas, apartamentos, habitaciones, oficinas y otros bienes muebles o inmuebles.
Para reclamar los ingresos por alquiler en su declaración de impuestos, debe declarar los ingresos netos en la línea 160 del formulario T1. A partir de ahí, puede restar los gastos subvencionables, así como los gastos de depreciación de los bienes de capital. La diferencia es su ingreso por alquiler declarado.
Cómo se entera el fisco de las rentas de alquiler
El fisco suele conceder amnistías a quienes han evadido o no han declarado impuestos, pero ahora los propietarios de viviendas tienen una oportunidad abierta para declarar el dinero de los ingresos por alquileres que deben al HMRC en la Campaña de alquileres.
El HMRC se centra en la evasión fiscal de los propietarios de viviendas. Utilizarán la información que tienen sobre el alquiler de propiedades en el Reino Unido y en el extranjero y otros datos que poseen para identificar a las personas que podrían no haber pagado lo que deben.
Por ejemplo, muchas personas se convierten en arrendadores accidentales al heredar una propiedad cuando fallece un familiar. Puede parecer una opción más fácil alquilarla en lugar de venderla, pero cualquier ingreso por alquiler después de los gastos permitidos debe declararse a través de una autoliquidación para que pueda pagar los impuestos correctos, incluso si no se propuso intencionadamente ser arrendador.
La campaña Let Property le ofrece la oportunidad de poner al día sus asuntos fiscales si es un propietario individual que alquila propiedades residenciales en el Reino Unido o en el extranjero y de obtener las mejores condiciones posibles para pagar los impuestos que debe.
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Bienvenid@, soy Patricia Gómez y te invito a leer mi blog de interés.
