Medidas alquiler nuevo gobierno

Medidas temporales para el control del derecho al alquiler

Los propietarios de viviendas que reduzcan el alquiler a los inquilinos afectados pueden solicitar una subvención de hasta 1.500 dólares o reducciones del impuesto sobre bienes inmuebles, según sus circunstancias. La desgravación del impuesto sobre bienes inmuebles será igual al valor de las reducciones de alquileres proporcionadas por los propietarios a los inquilinos en dificultades financieras, hasta el 100% de la cuota del impuesto sobre bienes inmuebles del año 2021.

“Nuestra prioridad número uno es la salud y la seguridad de nuestras comunidades, y este paquete de medidas proporcionará apoyo tanto a los inquilinos como a los propietarios, garantizando que los inquilinos sigan teniendo un techo sobre sus cabezas, al tiempo que se mantienen los ingresos por alquiler para los propietarios.

COVID-19 cambios para los arrendamientos de viviendas y habitaciones

El Ministro de Vivienda, Gobierno Local y Patrimonio, Darragh O’Brien TD, ha recibido la aprobación del Gobierno para limitar los aumentos de los alquileres al 2% anual en las Zonas de Presión de Alquileres (RPZ). Este nuevo límite sólo funcionará cuando la inflación general sea superior al 2%.

Las disposiciones clave se están redactando ahora con carácter prioritario y formarán parte del proyecto de ley de arrendamientos residenciales (nº 3) de 2021, que se publicará lo antes posible este mes para su promulgación urgente. El límite se aplicará inmediatamente después de la promulgación.

El límite anterior del 4% en los aumentos anuales de los alquileres se sustituyó el 16 de julio de 2021, y actualmente se prohíbe que los aumentos de los alquileres en las ZRP superen la inflación general registrada en el Índice Armonizado de Precios al Consumo (IAPC). El objetivo era conseguir que los aumentos de los alquileres fueran mucho menores para el 74% de todos los arrendamientos que se encuentran en las ZRP. El IPCA se situó en una media del 0,73% durante los tres años hasta julio de 2021. Dada la inesperada subida de la inflación, en este proyecto de ley se aplicará un tope de aumento de los alquileres del 2% anual cuando la tasa de inflación del IPCA sea mayor.

Lanzamiento de Vivienda para Todos

Al igual que en el periodo de ayudas anterior, las ayudas se dirigirán a empresas de sectores especialmente vulnerables, como el comercio minorista y la hostelería, así como a partes del sector de bienes de consumo y a sectores de servicios que dependen de la proximidad física a los clientes. [La lista completa de sectores que se propone incluir en las ayudas se publicará en esta página].

Los propietarios que reduzcan los alquileres fijos de los inquilinos durante el periodo comprendido entre el 1 de enero y el 31 de marzo de 2021 podrán recibir una compensación del 50% del alquiler fijo reducido. El arrendamiento debe ser anterior al comienzo de este año, y el acuerdo por escrito entre el propietario y el inquilino sobre la rebaja del alquiler debe haberse firmado a más tardar el 30 de abril de 2021. Entre el 15 de abril y el 30 de junio, los propietarios pueden solicitar la ayuda, que será gestionada por las juntas administrativas comarcales. En todos los demás aspectos, la ayuda al alquiler seguirá el modelo del sistema anterior.

Los propietarios están obligados a dar dos semanas de ayuda para el alquiler

Esto significa que las inspecciones y los plazos para las reparaciones urgentes funcionarán ahora con normalidad. También pueden producirse desalojos por falta de pago del alquiler, a menos que se apliquen las protecciones del periodo transitorio (véase más adelante).

Si usted, o cualquier miembro de su hogar, tiene que ponerse en cuarentena o autoaislarse en virtud de una orden de salud pública y se ha emitido un aviso de desalojo (por cualquier motivo) que entra en vigor durante el período de cuarentena, no está obligado a desalojar el local durante su período de cuarentena.

Cuando finalice el periodo de cuarentena, puede designar un día para desalojar el inmueble siempre que no pasen más de dos semanas desde que finalice el periodo de cuarentena. Si no designa un día, deberá desalojar la vivienda dentro de las 2 semanas siguientes al día en que finalice el periodo de cuarentena, a menos que se acuerde lo contrario con el arrendador. Deberá seguir pagando el alquiler hasta el día en que se marche.

Si ha emitido una notificación de intención de desalojo (ha comunicado al arrendador su intención de abandonar la vivienda) y la fecha prevista para su salida cae dentro del periodo de cuarentena, deberá permanecer en la vivienda para completar el periodo de cuarentena. Puede retirar la notificación de su intención de desalojar la vivienda y emitir una nueva notificación para una nueva fecha fuera de su periodo de cuarentena en la que tiene intención de abandonar la vivienda. Seguirá teniendo que pagar el alquiler hasta el día en que se vaya.