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No obstante, cabe señalar que las moratorias de desahucio no suelen perdonar las responsabilidades financieras de los inquilinos, sino que retrasan la fecha de vencimiento de la cantidad adeudada. Los propietarios deben tener esto en cuenta a la hora de firmar cualquier acuerdo alternativo con sus inquilinos.
Otra alternativa para cobrar las rentas atrasadas es un acuerdo de pago de rentas atrasadas, que permite establecer un plazo para el pago por parte del inquilino. El acuerdo de pago de la renta atrasada establece las directrices para el reembolso y define los motivos de desahucio, por ejemplo, si el inquilino no paga la renta adeudada tal como se indica en el acuerdo.
Si un inquilino no puede hacer pagos monetarios debido al desempleo o a la pérdida de ingresos, un acuerdo de trueque puede ser una opción. Un acuerdo de trueque sirve como contrato en el que se detalla lo que cada parte ofrece en un intercambio de bienes o servicios. En el caso del propietario, se proporciona una vivienda. En el caso del inquilino, se especifica lo que proporcionará en lugar del pago del alquiler. Por ejemplo, un inquilino que sea contable puede ofrecer sus servicios profesionales al propietario a cambio de unos meses de alquiler.
El inquilino no paga el alquiler y no se va
Usted está aquí: Inicio / Responsabilidades / FAQ – ¿Puede un inquilino negarse a pagar el alquiler? Sólo hay una situación en la que un inquilino puede negarse a pagar el alquiler. Cuando el propietario y el inquilino tienen un contrato de alquiler por escrito, el propietario debe entregar al inquilino una copia firmada del contrato en un plazo de 21 días desde que el inquilino firma el contrato y lo devuelve al propietario. Si el arrendador no entrega una copia firmada del contrato en el plazo de 21 días, el inquilino puede negarse a pagar el alquiler. Pero en cuanto el arrendador proporcione una copia firmada, el inquilino debe pagar al arrendador la renta retenida.
Cómo denunciar al inquilino por impago del alquiler
Si el inquilino no paga los cánones de arrendamiento, y la renta está impagada, el propietario debe hablar con el inquilino, y en caso de que no se solucione, bien porque lleve semanas sin abonar ningún pago, o bien porque lleve varios meses sin abonar el pago de la renta, el propietario tiene que ponerse en contacto con un abogado especialista, lo más rápido posible.
Con la mayor celeridad posible, habrá que presentar un requerimiento previo o burofax dirigido al domicilio del inquilino para resolver el conflicto por la vía amistosa, si no es posible llegar a un acuerdo, no quedará más remedio que acudir a la vía judicial.
El propio artículo 27.2 a) de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) establece que el arrendador (propietario) podrá resolver el contrato de arrendamiento por impago de la renta o, en su caso, de cualquiera de las cantidades cuyo pago haya asumido o corresponda al arrendatario. Por tanto, el arrendador puede resolver el contrato si el inquilino no paga la renta.
-Procedimiento de reclamación de rentas impagadas: En este caso, los abogados del propietario deberán instar un procedimiento judicial para recuperar las rentas impagadas, y el procedimiento idóneo para hacerlo será el procedimiento monitorio.
Inquilino que no paga el alquiler en el Reino Unido
Un inquilino no ha pagado el alquiler durante dos meses, he notificado la notificación por falta de pago del alquiler – Formulario N4. Me ha ofrecido un pago parcial de la renta adeudada. No sé si debo aceptarlo, tengo miedo de que si acepto el pago tenga que empezar de nuevo. ¿Está bien aceptar un pago parcial?
Le conviene aceptar cualquier pago que haga el inquilino y emitir un recibo. El hecho de aceptar este pago no anula la notificación, sino que seguirá en vigor hasta que se pague en su totalidad. Todavía puede acudir a la Junta de Propietarios e Inquilinos después de 14 días basándose en el aviso ya dado y hacer el ajuste de la renta adeudada cuando presente su solicitud.
Si no han pagado el alquiler que usted o ellos suponían que no tendrían que pagar si se mudaban, entonces puede entregarles un N4 – Aviso de rescisión por falta de pago del alquiler. El formulario dará al inquilino 14 días (para un inquilino mensual) para pagar el alquiler o mudarse. Si no paga o no se muda, puede solicitar a la Junta de Arrendadores e Inquilinos una audiencia de desalojo a partir del 15º día.
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Bienvenid@, soy Patricia Gómez y te invito a leer mi blog de interés.
