▷ Nueva ley de alquileres | Actualizado octubre 2024

nuevas leyes de alquiler 2020

Los cambios abarcan todo el ciclo de vida de un contrato de alquiler: desde antes de firmar un contrato de alquiler hasta después de su finalización. Puede obtener más información sobre todos ellos con nuestros resúmenes de todas las nuevas leyes que aparecen a continuación. Los resúmenes se han clasificado para facilitarle el conocimiento de los cambios que le afectan.

Los proveedores de alquileres (arrendadores) y las agencias inmobiliarias sólo pueden anunciar u ofrecer viviendas de alquiler a un precio fijo. Se les prohíbe invitar a ofertas de alquiler o solicitar ofertas de alquiler superiores al precio anunciado.

Los arrendadores o sus agentes sólo pueden utilizar la información personal revelada en una solicitud de alquiler para evaluar la idoneidad del solicitante como inquilino o para cumplir la Ley de Arrendamientos Residenciales de 1997.

Los proveedores de alquileres no deben discriminar ilegalmente (ni dar instrucciones a su agente para que discrimine ilegalmente) a los inquilinos en situaciones tales como negarse a alquilar una propiedad a un solicitante, emitir un aviso de desalojo o determinar el consentimiento para modificaciones relacionadas con la discapacidad.

modelo de ley de arrendamiento, fecha de entrada en vigor 2021

Es fundamental que los propietarios/administradores mantengan la privacidad de un inquilino/residente que esté sufriendo violencia doméstica y familiar para garantizar su seguridad. Se aplican sanciones si no se cumplen los requisitos legislativos.

Toda persona tiene derecho a sentirse segura y a vivir libre de violencia, por lo que acabar con la violencia doméstica y familiar es una responsabilidad de la comunidad. Los habitantes de Queensland afectados por la violencia doméstica y familiar disponen de ayuda y apoyo.

Una vez aplicados, estos cambios ayudarán a las partes a llegar a un acuerdo sobre el alquiler con animales domésticos. Se introducirán motivos razonables para rechazar una solicitud de autorización para tener animales de compañía (como que la tenencia de la mascota infrinja las leyes o los reglamentos). También se aplicarán plazos estrictos para que los propietarios/gestores respondan a cualquier solicitud de tener un animal de compañía o se considerará aprobada la solicitud.

Al prescribir las normas mínimas de la vivienda, aclarar las obligaciones de reparación y mantenimiento e introducir mecanismos de cumplimiento para reforzar la capacidad de hacer cumplir estas normas, el Gobierno de Queensland pretende garantizar que todas las propiedades de alquiler de Queensland sean seguras y funcionales.

nueva ley de arrendamiento, 2020 pdf

Los cambios en la ley aclaran los derechos y responsabilidades de los inquilinos y de los proveedores de alquileres -desde antes de firmar un contrato de alquiler hasta después de que éste termine- y se aplican a todos los tipos de alquileres, a los privados, a los parques de caravanas y residencias y a las casas de huéspedes.

Antes de firmar un contrato de alquiler, el proveedor del mismo debe revelar al inquilino si la vivienda está en venta o en proceso de embargo, o si no es el propietario de la misma, así como información sobre cualquier red de energía incorporada.

Los proveedores de alquiler deben reembolsar a los inquilinos el coste de las reparaciones urgentes (o la sustitución si la avería no puede repararse) en un plazo de siete días a partir de la notificación por escrito del inquilino del coste razonable de las reparaciones.

Los proveedores de alquiler también deben cumplir normas más detalladas sobre los derechos de entrada, incluyendo un periodo de notificación más largo para algunos motivos, restricciones para los inquilinos protegidos por la legislación sobre seguridad personal y violencia familiar, y duración y frecuencia de la entrada.

modelo de ley de arrendamiento, lo más destacado de 2021

El aumento constante de los alquileres de vivienda en muchas de las grandes ciudades productivas de Estados Unidos ha reavivado el debate sobre la conveniencia de ampliar o promulgar disposiciones de control de los alquileres. Bajo la presión de luchar contra el aumento de los alquileres, los legisladores estatales de Illinois, Oregón y California están considerando la posibilidad de derogar las leyes que limitan la capacidad de las ciudades para aprobar o ampliar el control de los alquileres. Aunque las normas y reglamentos del control de los alquileres varían de un lugar a otro, la mayor parte del control de los alquileres consiste en límites a los aumentos de precios durante la duración de un arrendamiento, y a veces más allá de la duración de un arrendamiento, así como restricciones al desalojo.

Una nueva investigación que examina cómo el control de los alquileres afecta a los inquilinos y a los mercados de la vivienda ofrece una visión de cómo el control de los alquileres afecta a los mercados. Aunque el control de los alquileres parece ayudar a los inquilinos actuales a corto plazo, a largo plazo disminuye la asequibilidad, alimenta el aburguesamiento y crea efectos indirectos negativos en el vecindario circundante.

Un importante conjunto de investigaciones económicas ha utilizado argumentos teóricos para destacar las posibles consecuencias negativas para la eficiencia de mantener los alquileres por debajo de los precios de mercado, que se remontan a Friedman y Stigler (1946). Argumentaron que un límite a los alquileres llevaría a los propietarios a vender sus propiedades de alquiler a los ocupantes propietarios para que los propietarios pudieran seguir ganando el precio de mercado por sus bienes inmuebles. El control de los alquileres también puede provocar un “desajuste” entre los inquilinos y las unidades de alquiler. Una vez que un inquilino se ha asegurado un apartamento de renta controlada, puede no elegir mudarse en el futuro y renunciar a su control de renta, incluso si sus necesidades de vivienda cambian (Suen 1980, Glaeser y Luttmer 2003, Sims 2011, Bulow y Klemperer 2012). Esta mala asignación puede llevar a que los hogares con nidos vacíos vivan en apartamentos de tamaño familiar y a que las familias jóvenes se apiñen en pequeños estudios, una asignación claramente ineficiente. Del mismo modo, si los precios de los alquileres son inferiores a los del mercado, los inquilinos pueden optar por consumir cantidades excesivas de vivienda (Olsen 1972, Gyourko y Linneman 1989). El control de los alquileres también puede conducir al deterioro del parque de viviendas de alquiler; los propietarios pueden no invertir en el mantenimiento porque no pueden recuperar estas inversiones aumentando los alquileres. (Downs 1988, Sims 2007).