▷ Nuevo decreto ley de alquileres | Actualizado julio 2024

ley de control de alquileres 2020

La duración del préstamo. El contrato establece la fecha de los primeros y últimos pagos. Cuanto más largo sea el periodo, menores serán los pagos, pero mayores serán los intereses. Por lo tanto, al final pagas más. La cuota mensual no debe superar el 35% de tus ingresos netos.

Agente inmobiliario. Es un profesional cualificado que actúa como intermediario entre las dos partes interesadas para facilitar la firma de un contrato inmobiliario, que puede ser de alquiler, de venta o de otro tipo. Suelen cobrar un porcentaje del precio de venta como compensación o comisión.

Tasa Anual Equivalente. Coste anual efectivo de la hipoteca en términos de intereses, comisiones y plazo de amortización. Para comparar préstamos, no basta con mirar la TAE más baja, sino que hay que comparar las condiciones, el plazo de amortización y la distribución de las cuotas.

El valor de la vivienda certificado por una empresa de tasación especializada, de acuerdo con la ley del mercado hipotecario. Este certificado no sólo indica el valor real del inmueble, sino que sirve de referencia para obtener la financiación necesaria.

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El Gobierno saliente español ha aprobado un nuevo decreto de alquiler que amplía los contratos de 3 a 5 años (o 7 si el arrendador es una empresa) e impide que las rentas dentro del contrato suban por encima del IPC. Será la tercera norma que regule el alquiler en vigor en menos de tres meses.Esto es lo que debes saber si tienes un contrato de alquiler o piensas firmar uno próximamente:

Normalmente los decretos se activan un día después de su publicación en el BOE. Fuentes del Gobierno señalan que lo más probable es que la publicación se produzca este sábado, por lo que el decreto se pondría en marcha el domingo y los contratos firmados el lunes ya deberían estar adaptados a la nueva normativa.

En los contratos firmados antes del nuevo decreto, la actualización anual de la renta se ajusta a lo que establece el contrato (normalmente el IPC, pero hay otras fórmulas). A falta de un índice de referencia, se aplica el Índice de Garantía de la Competitividad. El nuevo decreto, sin embargo, establece una salvedad: la actualización anual dentro del contrato no puede superar en ningún caso el IPC.

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En Suecia hay dos leyes distintas que regulan el subarriendo: (1) la Ley de Arrendamientos de Suecia (Hyreslagen, Capítulo 12, Jordabalken, 1970:994) y (2) la Ley de Subarrendamientos Privados (Privatuthyrningslagen, 2012:978). A continuación se explica cuándo y cómo se aplican estas leyes.

– al subarriendo de pisos alquilados – cuando el inquilino pretende alquilar un piso con fines recreativos – al subarriendo que forma parte de un negocio (más de dos viviendas) – a los contratos de arrendamiento anteriores al 1 de febrero de 2013

Si se subalquilan dos viviendas/habitaciones, la ley sólo se aplica al primer contrato de alquiler. El subarriendo de más de dos viviendas/habitaciones suele considerarse un negocio, en cuyo caso la ley de subarriendo privado no se aplica a ninguno de los arrendamientos.

Un inquilino que considere que el alquiler es demasiado elevado puede solicitar al Tribunal Regional de Arrendamientos que determine si el alquiler pagado es razonable. Si no lo es, se puede obligar al arrendador a devolver el exceso de alquiler hasta dos años atrás.

La cuantía del alquiler está regulada por la Ley de Arrendamientos de Suecia (Hyreslagen) si se subarrienda un piso de alquiler y por la Ley de Subarrendamientos Privados (Privatuthyrningslagen) si se subarrienda un condominio o una casa.

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El decreto entró en vigor el miércoles, cinco días después de recibir la aprobación del gabinete. En un momento en el que escasean las viviendas en alquiler a precios asequibles, el decreto del Gobierno de Pedro Sánchez pretende añadir protección a los inquilinos y limitar las cuotas iniciales y los incrementos de los alquileres.

Además, la nueva normativa amplía la duración por defecto de un contrato de alquiler de tres a cinco años (en los casos en los que el arrendador sea una empresa se amplía a siete años) y vincula los incrementos anuales del alquiler al índice de precios al consumo (IPC). Aunque ya se comentó anteriormente, no habrá un límite en la cuantía de la renta mensual que puede exigir el arrendador.

Como siempre ocurre con los nuevos decretos, éste deberá ser ratificado por el Congreso en el plazo de un mes. Sin embargo, como se han convocado elecciones para el 28 de abril, el parlamento ha sido disuelto, por lo que la ratificación recaerá en una comisión permanente del Congreso. No es probable que corra la suerte del anterior decreto al haber recibido ya el apoyo de Podemos y del partido nacionalista catalán (PdeCAT) y del Partido Nacionalista Vasco (PNV).