Nuevo plan de vivienda

Plan de vivienda asequible 2021 en Irlanda

El Taoiseach, Micheál Martin, el Tánaiste, Leo Varadkar, el Ministro de Medio Ambiente, Clima, Comunicaciones y Transportes, Eamon Ryan, y el Ministro de Vivienda, Gobierno Local y Patrimonio, Darragh O’Brien, han presentado hoy Vivienda para Todos – un nuevo plan de vivienda para Irlanda.

Vivienda para todos es el plan del Gobierno para aumentar la oferta de viviendas hasta una media de 33.000 al año durante la próxima década. El plan prevé una combinación óptima de viviendas sociales, asequibles y privadas para la venta y el alquiler. Estas medidas están respaldadas por más de 4.000 millones de euros de financiación estatal garantizada cada año, el mayor nivel de inversión gubernamental jamás realizado en la construcción de viviendas sociales y asequibles. El plan también incluye medidas de apoyo a la disponibilidad del suelo, la mano de obra, la financiación y la capacidad para que tanto el sector público como el privado puedan cumplir los objetivos.

“Muchas personas tienen dificultades para acceder a la vivienda, ya sea en régimen de compra o de alquiler. Pocas cosas son más fundamentales para nosotros que tener un lugar donde vivir. A través de esta política, el Gobierno está demostrando su compromiso de construir la cantidad necesaria de viviendas, de diferentes tipos, con un alto nivel de calidad y en la ubicación adecuada, para personas de todas las circunstancias. Hoy anunciamos el programa más ambicioso de entrega de viviendas sociales y asequibles de la historia del Estado, con 90.000 viviendas sociales y 54.000 viviendas asequibles que se proporcionarán para finales de 2030. También seguiremos apoyando a nuestros más vulnerables, aumentando significativamente el número de contratos de alquiler para aquellos que se encuentran sin hogar y que tienen necesidades más complejas. Vivienda para Todos sentará las bases de un sistema de vivienda sostenible a largo plazo para esta y futuras generaciones.”

Cómo solicitar el plan de viviendas para todos

El Gobierno pretende entregar 300.000 viviendas, de las cuales 90.000 son sociales, 36.000 asequibles y 18.000 de alquiler, y 156.000 del sector privado para finales de 2030.

El plan ha tenido problemas en el pasado, como la necesidad de una financiación mucho mayor que la prevista inicialmente. Pero incluso un par de meses después de la pandemia, el entonces ministro de Vivienda, Eoghan Murphy, instaba a los ayuntamientos a mostrar “flexibilidad” con los solicitantes del RIHL.

En mayo, cuando el Gobierno se apresuró a poner en marcha medidas para frenar los fondos de inversión que compraban cientos de propiedades y dejaban fuera a los compradores habituales, se estudió la posibilidad de crear un impuesto sobre las propiedades vacías.

El plan prevé otorgar nuevos poderes a la Agencia de Desarrollo del Suelo (LDA) en un intento de alcanzar los objetivos del Gobierno. Las autoridades locales también recibirán más fondos y competencias para construir nuevas viviendas.

Mientras tanto, se espera que el plan de ayuda a la compra, que ayuda a los compradores de primera vivienda a comprar una casa o apartamento de nueva construcción que cueste 500.000 euros o menos, se amplíe con el nuevo plan, aunque estas medidas no se anuncien hasta el día del presupuesto en octubre.

Resumen del Plan de Vivienda para Todos

El Plan de Vivienda para Todos (el “Plan”), publicado por el Gobierno irlandés el 2 de septiembre de 2021, sustituirá a la “Estrategia de Reconstrucción de Irlanda” lanzada en 2016. Ha sido calificado como la “mayor inversión en vivienda desde los años 60”.

Para hacer frente a la persistente crisis de la vivienda en Irlanda, el Plan exigirá que los sectores público y privado trabajen juntos para alcanzar el objetivo global de 300.000 viviendas para 2030, cuyo desglose es el siguiente:

El Departamento de Vivienda encargó un informe al Instituto de Investigación Económica y Social (ERSI), en el que se indicaba que era necesario construir una media de 33.000 nuevas viviendas al año para que el Gobierno pudiera abordar con éxito la crisis de la vivienda. Para alcanzar el objetivo de 33.000 viviendas nuevas al año, el Plan ofrece cuatro vías para lograr cuatro objetivos generales:

Una característica esencial de esta vía, y de todo el Plan, es la aplicación de la Ley de Vivienda Asequible de 2021 (la “Ley”), promulgada el 21 de julio de 2021. El objetivo de esta Ley es apoyar a las personas con ingresos bajos o moderados en la compra de su primera vivienda. La Ley también establece una nueva forma de alquiler de viviendas denominada “alquiler de coste”, en la que el alquiler se basa en el coste de la prestación y no en la maximización del beneficio.

Plan de vivienda para todos en Irlanda

¿Quiere comprar una vivienda pero no está seguro de poder permitírsela? No es el único. Los precios de la vivienda están volviendo a subir en Irlanda, lo que significa que los posibles primeros compradores tienen dificultades para poder permitirse una casa.

En julio de 2020, la devolución de impuestos se incrementó al 10% del valor de una nueva construcción. También se puede obtener una mayor devolución de impuestos si la hipoteca que financia la compra de la vivienda se contrata con un banco que ofrezca devolución de impuestos en las hipotecas. No puede aplicarse a las viviendas de segunda mano.

La persona, o una de las personas en el caso de una compra conjunta, que haya adquirido una vivienda para primer comprador a través del plan debe vivir en la casa durante al menos cinco años o ser responsable de la devolución de parte del impuesto reembolsado.

Una vez que haya calculado el importe de la devolución de impuestos que puede reclamar, puede solicitar el plan de ayuda a la compra antes de elegir una vivienda o una hipoteca. Antes de presentar la solicitud, debe haber presentado los formularios 12 u 11 correspondientes a los cuatro años anteriores ante la Agencia Tributaria y no tener pendiente ningún pago de impuestos correspondiente a esos años.

Puede solicitar el plan de ayuda a la compra por Internet a través de MyAccount (para los trabajadores por cuenta ajena) o ROS (para los contribuyentes autónomos), y los solicitantes también deben registrarse en el servicio Revenue MyEnquiries.