▷ Para que sirve el registro de la propiedad

qué es el registro de la propiedad

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El Registro de la Propiedad de Su Majestad es un departamento no ministerial del Gobierno del Reino Unido, creado en 1862 para registrar la propiedad de la tierra y los bienes inmuebles en Inglaterra y Gales[4].

El HM Land Registry registra la propiedad de los inmuebles. Es una de las mayores bases de datos inmobiliarios de Europa. En el punto álgido del boom inmobiliario, en 2007, se tramitaron propiedades por valor de 1 millón de libras esterlinas cada minuto en Inglaterra y Gales[5].

Al igual que las organizaciones de registro de la propiedad de otros países, el HM Land Registry garantiza la titularidad de las fincas registradas y los intereses sobre la tierra. Registra los derechos de propiedad de los inmuebles de dominio absoluto, y de los inmuebles de arrendamiento cuando el arrendamiento se ha concedido por un plazo superior a siete años.

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La inscripción en el Registro de la Propiedad es el registro oficial de la propiedad en Inglaterra y Gales. Desde el 1 de diciembre de 1990, es obligatorio en Inglaterra y Gales inscribir en el Registro de la Propiedad las fincas no registradas tras su venta. La Ley de Registro de la Propiedad de 2002 amplió el ámbito de las disposiciones que dan lugar a la primera inscripción obligatoria para incluir las cesiones, donaciones e hipotecas.

Un error común es pensar que toda la tierra y la propiedad en Inglaterra y Gales está ahora registrada. Esto es incorrecto. En septiembre de 2019, el HM Land Registry tenía más de 25 millones de títulos registrados y estimaba que el 87% de todas las tierras y propiedades en Inglaterra y Gales estaban registradas, dejando aproximadamente el 13% de las tierras sin registrar. La tierra es un activo valioso y cuando ha estado en la misma familia durante generaciones, es posible que el registro nunca haya tenido lugar. Los propietarios no tienen que esperar a que el primer registro sea obligatorio y pueden solicitar el primer registro voluntario de sus tierras en cualquier momento.

Si no está seguro de si su tierra o propiedad está debidamente registrada, o quiere ocuparse del registro de su tierra, póngase en contacto con nosotros. Murrell Associates cuenta con un equipo experimentado, comercial y amable de abogados especializados en propiedades comerciales. Nos tomamos el tiempo necesario para comprender plenamente las necesidades de nuestros clientes y nos enorgullecemos de nuestra experiencia y niveles de servicio al cliente.

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El Registro de la Propiedad salvaguarda la propiedad de la tierra y de los bienes inmuebles por un valor de 7 billones de libras esterlinas, lo que permite que más de 1 billón de libras esterlinas de préstamos personales y comerciales se garanticen con propiedades en toda Inglaterra y Gales. El Registro de la Propiedad contiene más de 26 millones de títulos que demuestran la propiedad de más del 87% de la masa de tierra de Inglaterra y Gales.

Una vez que la tierra o la propiedad se inscriben en el registro, registramos todos los cambios de propiedad, hipotecas o arrendamientos que la afectan. Cualquier persona que sufra una pérdida debido a un error u omisión en el registro, o porque el registro deba ser corregido, normalmente será compensada.

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El registro de la propiedad describe generalmente los sistemas por los que los asuntos relativos a la propiedad, la posesión u otros derechos sobre la tierra se registran formalmente (normalmente en una agencia o departamento gubernamental) para proporcionar pruebas de la titularidad, facilitar las transacciones y evitar la disposición ilegal. La información que se registra y la protección que ofrece el registro de la propiedad varía mucho según la jurisdicción.

En los países de derecho consuetudinario, especialmente en las jurisdicciones de la Mancomunidad de Naciones, al sustituir el sistema de registro de escrituras, los registros de títulos se clasifican a grandes rasgos en dos tipos básicos: el sistema de títulos Torrens y el sistema inglés, una versión modificada del sistema Torrens[1].

§ El artículo 873.1 del Código Civil alemán establece que la transmisión de la propiedad de un terreno, el gravamen de un terreno con un derecho y la transmisión o gravamen de dicho derecho requieren la inscripción en el Registro de la Propiedad (Grundbuch). Salvo en los casos explícitamente previstos por la ley, el acuerdo respectivo sólo es vinculante tras su inscripción. Los terrenos utilizados para fines de interés público están exentos de este requisito.