Contenidos
Gráfico del precio de la vivienda en España
Sin sonar demasiado cínico, prestar atención a quién ha publicado los artículos que lees te dará una idea de la validez y fiabilidad de sus predicciones. Ciertamente, no hay una disminución del interés por las propiedades españolas (en parte, me imagino que debido a la cantidad de tiempo extra que mucha gente tiene ahora) pero, como era de esperar, las ventas reales se han reducido en muchas partes de España. Creo que esto se debe únicamente a la actual pandemia, no a una disminución de la demanda.
Puede que el Brexit haya frenado los planes de muchos compradores británicos pero, gracias a la composición cosmopolita de la Costa del Sol, la demanda de otros países sigue aumentando. Sin embargo, la pandemia afecta a todos.
Lo crea o no, los vendedores también son bastante singulares. Cada vendedor tiene una razón o motivación para vender su propiedad. Entender su razón es lo que puede llevarte a conseguir tu propiedad ideal a un mejor precio.
En un artículo que leí esta semana, publicado por pisos.com, fue interesante escuchar algunas declaraciones de expertos del sector, con sus predicciones sobre el mercado inmobiliario español en 2021 y más allá:
Precio medio de la vivienda en España
En junio de 2021, una vivienda nueva en España costaría unos 2.482 euros por metro cuadrado construido. Tras un largo periodo en el que los precios inmobiliarios en España aumentaron considerablemente, el mercado se vio afectado por la crisis financiera mundial de 2007, lo que hizo que la burbuja inmobiliaria española se desplomara y dañara el valor de la vivienda. Desde entonces, los precios de la vivienda se han recuperado en el país mediterráneo. Según la Federación Hipotecaria Europea (FEM), los precios inmobiliarios en España iniciaron una sólida recuperación, alcanzando los 110 puntos del índice de precios de la vivienda en 2020 desde el punto más bajo de 70,8 puntos del índice registrado en 2014.
El mercado inmobiliario ha avanzado mucho, pero aún está lejos del resto de sus homólogos europeos, y se posiciona, de hecho, en la parte baja de la lista europea del índice de precios de la vivienda de la FEM, que lidera Suecia con 160,6 puntos de índice. En 2016, con 200 mil euros todavía se podía comprar una vivienda de 119 metros cuadrados de media en España, mientras que en Francia solo permitía comprar un piso de 50 metros cuadrados.
Como ocurre con muchos otros países, los precios de alquiler y compra de vivienda serán muy diferentes según la zona. Sin embargo, hay algunos indicadores que apuntan a que el alquiler es ligeramente más favorable que la compra de una vivienda en España a partir de 2015, lo que podría ser la razón por la que más personas están alquilando en los últimos años que antes de la crisis financiera.
Precios de casas en España
Orihuela Costa, Costa Blanca link=/propiedad-en-venta/costa-blanca/valencia-alicante/orihuela/orihuela-costa;Bungalow (nuevo), 3 dormitorios, 86m², piscina, 2 km al mar link=/ids-bl191224ed1be-3-dormitorios-bungalow-en-venta-92m2-los-almendros;190 000
Villamartin, Costa Blanca link=/propiedad-en-venta/costa-blanca/valencia-alicante/orihuela/villamartin-en-orihuela-costa; Villa (nueva), 3 dormitorios, 193m², piscina, 3 km al mar link=/ids-vl19531eab8f-3-dormitorios-villa-en-venta-163m2-villamartin-las-filipinas; 290 000
Alicante, Costa Blanca link=/propiedad-en-venta/costa-blanca/valencia-alicante/alicante-alacant;Apartamento (reventa)), 4 dormitorios, 120m², 840 m al mar link=/ids-art1911455227-4-dormitorios-apartamento-en-venta-120m2-alicante; 103 000
Benidorm, Costa Blanca link=/propiedad-en-venta/costa-blanca/valencia-alicante/benidorm; Apartamento (nuevo, listo en 2022), 3 dormitorios, 129m², 390 m al mar link=/ids-art191213c0465-3-dormitorios-apartamento-en-venta-106.38m2-benidorm; 289 000
Finestrat, Costa Blanca link=/propiedad-en-venta/costa-blanca/valencia-alicante/finestrat; Apartamento con piscina (nuevo), 2 dormitorios, 74m², 6 km al mar link=/ids-art1966df2cb-2-dormitorios-apartamento-en-venta-74m2-finestrat;205 000
El precio de la vivienda en Barcelona
La venta de viviendas cayó más en Canarias que en la media española y no ha recuperado el nivel anterior a la pandemia. La principal razón es la reducción de las compras extranjeras, cuyo peso cayó por debajo del 30% en los primeros 9 meses de 2020. Mientras tanto, los precios cayeron un 0,9% en 2020, menos que la media (-1,1%).
A pesar de la caída del PIB en el 2S20 (-9,0% interanual), la venta de viviendas aumentó un 2,4% y las hipotecas un 5,1%. Sin embargo, muchos de los factores que apoyan las ventas pueden ser temporales. Hacia la segunda mitad del año, el sector podría mostrar una vigorosa recuperación. Sus fundamentos son sólidos.
La venta de viviendas y la firma de permisos sufrieron una notable corrección durante los meses de encierro. Esto se tradujo en una caída de los precios residenciales en el 2T20 y el 3T20, por primera vez desde 2015. La corrección podría continuar en 2021, aunque es posible una recuperación hacia la segunda mitad del año.
En este trabajo se ha desarrollado un modelo para conocer la desviación de los precios de la vivienda respecto a un nivel de equilibrio estimado, tanto a nivel regional como provincial, así como para prever su evolución. Los resultados obtenidos muestran la elevada heterogeneidad del mercado inmobiliario español.
Entradas relacionadas
Bienvenid@, soy Patricia Gómez y te invito a leer mi blog de interés.
