▷ Pisos 100 financiacion la caixa | Actualizado julio 2024

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Es probable que muchos de los que habéis firmado una hipoteca con un banco durante la última década lo hayáis hecho a través de la cláusula suelo de las hipotecas, que desde 2013 es considerada nula por el Tribunal Supremo.

La cláusula suelo es una cláusula, incluida en la mayoría de las hipotecas, cuya estructura básica es que el prestamista, por ejemplo, el BBVA, pone un límite a la bajada del tipo de interés.

Por lo tanto, cualquier persona, ya sea consumidor, empresa o autónomo, que haya firmado un contrato de préstamo debería revisarlo y ver si existe una cláusula por la que el prestamista, normalmente un banco, se asegura el pago de unos intereses mínimos. Normalmente los porcentajes se fijan aproximadamente entre el 3% y el 5%.

Para saber si está afectado por una cláusula suelo, puede ponerse en contacto con nosotros y revisaremos su hipoteca de forma gratuita. Para ello necesitaremos los registros de su préstamo y la escritura notarial. Puedes reclamar si contrataste una hipoteca en los últimos 15 años aproximadamente.

En un principio, los clientes demandaban a 45 entidades financieras, pero ya son casi 100. Estas son algunas de ellas: Banco Popular, BBVA, Caixa, Sabadell, Cajamar, Caja Canarias, Caja Duero, Sabadell Atlántico, Unicaja, La Caixa, Banca March.

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*Seguro de vida (cálculo para el seguro de vida y reembolso): 226,58 euros de prima anual (bajo la premisa de que la prima no variará durante la vigencia de la operación, ni se actualizará en función del capital reembolsado o de la edad de los asegurados). La prima está calculada en base a la contratación de un seguro de vida por el 50% del capital y la edad del tomador de 30 años. El coste de este servicio correrá a cargo del cliente si lo solicita.

1 Sistema de reembolso francés: Un pago constante que consiste en parte en el reembolso del capital y en parte en los intereses. La parte de intereses incluida en cada pago será el resultado de aplicar el tipo de interés efectivo al capital pendiente al inicio de cada periodo mensual. La diferencia con el importe del pago es la parte correspondiente a la amortización del capital.

Cada mes hay que pagar los intereses del capital pendiente. Cuando se contrata el préstamo por primera vez hay mucho capital que amortizar, por lo que el pago de intereses es mayor que la amortización del capital al principio. Como queremos que las cuotas se mantengan constantes, la parte de intereses disminuye y la parte de capital aumenta a medida que avanza el tiempo.

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También tienen la consideración de partes vinculadas los familiares cercanos al “personal clave de la dirección”, entendiendo como tales a los miembros de la familia que puedan ejercer influencia, o ser influenciados por esta persona, en asuntos relacionados con la Entidad, así como las sociedades en las que el personal clave o sus familiares cercanos ejerzan el control, el control conjunto o la influencia significativa, o tengan directa o indirectamente poderes de voto importantes.

Según el Reglamento del Consejo de Administración, las operaciones entre los Consejeros y sus personas vinculadas deben ser autorizadas por el Consejo de Administración, previo informe de la Comisión de Auditoría y Control, salvo que cumplan las tres condiciones siguientes: i) que se rijan por contratos de adhesión aplicados de forma generalizada a un elevado número de clientes; ii) que se realicen a precios de mercado, fijados generalmente por quien suministra el bien o presta el servicio; y iii) que su cuantía no supere el uno por ciento (1%) de los ingresos anuales de la sociedad. No obstante lo anterior, se requiere autorización expresa del Banco de España para la concesión de préstamos, créditos o garantías al “personal clave de la dirección”.

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