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La obtención de una hipoteca es un paso crucial en la compra de su primera vivienda, y existen varios factores para elegir la más adecuada. Aunque la infinidad de opciones de financiación disponibles para quienes compran una vivienda por primera vez puede parecer abrumadora, tomarse el tiempo necesario para investigar los aspectos básicos de la financiación inmobiliaria puede ahorrarle una cantidad significativa de tiempo y dinero.

Conocer el mercado en el que se encuentra la propiedad y saber si ofrece incentivos a los prestamistas puede suponer ventajas financieras añadidas para usted. Además, si examina detenidamente sus finanzas, podrá asegurarse de obtener la hipoteca que mejor se adapte a sus necesidades. Este artículo resume algunos de los detalles importantes que necesitan los compradores de vivienda por primera vez para realizar su gran compra.

Para que te aprueben una hipoteca, tendrás que cumplir varios requisitos dependiendo del tipo de préstamo que solicites. Por lo general, tendrá que acreditar ingresos durante un mínimo de dos años suficientes para pagar la hipoteca, una puntuación de crédito de al menos

Para que te aprueben específicamente como comprador de primera vivienda, tendrás que cumplir la definición de comprador de primera vivienda, que es más amplia de lo que crees. Un comprador de vivienda por primera vez es alguien que no ha sido propietario de una residencia principal durante tres años, una persona soltera que sólo ha sido propietaria con su cónyuge, una persona que sólo ha sido propietaria de una residencia no fijada permanentemente a unos cimientos, o una persona que sólo ha sido propietaria de una vivienda que no cumplía con los códigos de construcción.

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ESCRITO POR: Allison BethellPublicado el 22 de junio de 2018Corredora de bienes raíces con licencia en Florida, Allison ha arreglado y volteado más de 100 propiedades. Su experiencia se presenta a través de Fit Small Business en la inversión inmobiliaria, la financiación de bienes raíces, y el contenido de la propiedad de alquiler.

Los préstamos para apartamentos pueden ser préstamos a corto plazo o permanentes que financian la compra y/o renovación de un edificio de apartamentos con tasas del 5 por ciento al 12 por ciento. Los inversores suelen utilizar la financiación de edificios de apartamentos para comprar propiedades con más de cinco unidades que puedan generar flujo de caja, crear capital, aumentar el apalancamiento o ganar plusvalías.

Si está buscando asegurar la financiación de apartamentos, consulte a RCN Capital, que ofrece opciones de financiación a corto y largo plazo que pueden utilizarse para comprar propiedades de más de cinco unidades. Obtenga préstamos de hasta 2,5 millones de dólares con tipos competitivos para prestatarios de primera categoría. Solicite en línea en cuestión de minutos.

Los préstamos para apartamentos respaldados por el gobierno son ofrecidos por Fannie Mae, Freddie Mac y la Administración Federal de Vivienda (FHA). Estas agencias gubernamentales ofrecen programas de préstamos para apartamentos con tamaños de préstamos entre $750,000 y más de $6 millones. Estos préstamos ofrecen la mayor relación préstamo-valor (LTV) para los inversores con préstamos FHA que pueden financiar hasta el 87% del precio de compra de un edificio de apartamentos.

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Independientemente del lugar del mundo en el que se considere la posibilidad de comprar una propiedad, la contratación de una hipoteca representa una de las grandes oportunidades de la vida para beneficiarse de la propiedad de una vivienda propia o de una inversión, pero también representa para la mayoría de las personas la deuda más grande y a más largo plazo que asumirán.

En los últimos años hemos visto muchos casos en todo el mundo de propiedades que han sido embargadas debido, en gran parte, a estructuras hipotecarias y de reembolso mal aconsejadas. En Alemania, sin embargo, no hemos visto este tipo de problemas, principalmente debido a la naturaleza conservadora de los prestamistas alemanes.

Para muchos expatriados que piensan en contratar una hipoteca alemana, esta mentalidad puede ser un poco irritante. Viniendo del Reino Unido o de los Estados Unidos no estamos acostumbrados a lo que puede parecer preguntas casi inquisitoriales sobre nuestra situación personal/financiera.

¿Trabaja usted por cuenta ajena o por cuenta propia? Si tiene un empleo, ¿está todavía en periodo de prueba o tiene un contrato de trabajo limitado? Ambos factores pueden ser un obstáculo a la hora de conceder un préstamo.

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Una hipoteca puede ser la forma más común de financiar una vivienda, pero no todos los compradores pueden cumplir los estrictos requisitos de los préstamos. Una opción es la financiación del propietario, en la que el vendedor financia la compra para el comprador. He aquí los pros y los contras de la financiación del propietario para compradores y vendedores.

Una vivienda suele ser la mayor inversión que una persona realiza en su vida. Debido a su elevado precio, suele haber algún tipo de financiación, como una hipoteca. Una alternativa es la financiación del propietario, que se produce cuando el comprador financia la compra directamente a través del vendedor, en lugar de pasar por un prestamista hipotecario convencional o un banco.

Con la financiación del propietario (también conocida como financiación del vendedor), el vendedor no entrega ningún dinero al comprador como haría un prestamista hipotecario. En cambio, el vendedor concede al comprador un crédito suficiente para cubrir el precio de compra de la vivienda, menos el pago inicial. A continuación, el comprador realiza pagos regulares hasta que el importe se paga en su totalidad.

Incluso los vendedores más sofisticados no suelen someter a los prestatarios a los estrictos procedimientos de aprobación de préstamos que utilizan los prestamistas tradicionales. Sin embargo, esto no significa que no vayan a realizar una comprobación de crédito. Los compradores potenciales pueden ser rechazados si suponen un riesgo crediticio.