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Si quiere comprar una casa, debe obtener la aprobación de una hipoteca de un banco antes de empezar a mirar casas o apartamentos. Puede solicitar un préstamo inicial en su ayuntamiento si no dispone de capital privado o tiene dificultades para financiar su vivienda en un banco privado.
El precio de compra de la casa/apartamento se determina a través de las personas que pujan por una propiedad. Recuerde que el acuerdo se cierra cuando el vendedor acepta su oferta. Por lo tanto, nunca debe hacer una oferta antes de estar seguro de que puede financiar la compra.
La mayoría de los bancos ofrecen hipotecas si quieres comprar una casa o un apartamento. El plazo de amortización de una hipoteca es largo, normalmente entre 20 y 30 años. Las personas que no son propietarias de una vivienda en Noruega pueden solicitar una hipoteca para primeros compradores, es decir, una hipoteca con el mismo tipo de interés para todo el importe en la que se puede pedir prestado hasta el 100% del precio de compra. Póngase en contacto con su banco para saber cuánto puede pedir prestado y qué tipo de interés ofrece el banco. Lleva al banco tu declaración de la renta y tu nómina para documentar tu nivel de ingresos.
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Antes de emprender cualquier acción, hay que responder a la pregunta de qué tipo de vivienda necesitamos ahora y qué necesitaremos dentro de 5 o 10 años. Esto es aún más importante si financiamos la compra de un piso no con fondos propios sino con un préstamo. Entonces nos atamos al banco durante varias décadas, durante las cuales pueden producirse importantes fluctuaciones:
Estar atado a un banco durante muchos años -si los precios de los inmuebles bajan y las cuotas del préstamo suben al mismo tiempo- puede dificultar que vendamos el apartamento o que nos liberemos del préstamo en el futuro.
Según la Base de Datos de Precios de la Vivienda (BaRN) del Banco Nacional de Polonia, los precios de la vivienda están subiendo como nunca antes. El siguiente gráfico muestra los cambios en el precio de transacción por 1 m2 de un apartamento en el mercado primario para Varsovia, para las 6 ciudades más grandes (excluyendo Varsovia)[1]y otras 10 ciudades[2] desde el tercer trimestre de 2006 hasta el segundo trimestre de 2021
El rápido aumento actual de los precios de las viviendas se debe a una serie de factores, tales como: el gran interés en la compra de apartamentos con fines de inversión, lo que es especialmente cierto en el contexto del aumento de la inflación, el aumento de los costes de los contratistas y de los materiales de construcción, el aumento de los precios de las parcelas, la entrada en el mercado de la vivienda de grandes compradores de apartamentos con fines de inversión y especulativos.
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La mayoría de estos programas exigen que se complete algún tipo de formación aprobada para compradores de vivienda, especialmente si se trata de una primera vez. Y todos ellos exigen que vivas en la casa, no se permiten casas de vacaciones ni alquileres.
Sólo se necesita un pago inicial del 3% del precio de compra de la vivienda, y no hay una contribución mínima requerida por parte del prestatario. Esto significa que el dinero puede proceder de un regalo, una subvención o un préstamo de una fuente aceptable.
Y lo que es mejor, el vendedor de la vivienda puede pagar los gastos de cierre por un valor de hasta el 3% del precio de compra. En lugar de negociar un precio de venta más bajo, intente pedir al vendedor que cubra sus gastos de cierre.
El seguro hipotecario privado (PMI) también puede tener un descuento para estos préstamos para viviendas de bajos ingresos. Es probable que obtenga una tasa de PMI más baja que los prestatarios con hipotecas convencionales estándar, lo que podría ahorrarle mucho dinero mes a mes.
Por ejemplo, el programa HomeReady de Fannie Mae le permite añadir los ingresos de un compañero de piso o de un inquilino en su solicitud de hipoteca, aunque no estén incluidos en el préstamo. Esto puede ayudar a aumentar sus ingresos de calificación y facilitar la obtención de financiación.
Cómo conseguir un préstamo para comprar un edificio de apartamentos
ESCRITO POR: Allison BethellPublicado el 22 de junio de 2018Corredora de bienes raíces con licencia en Florida, Allison ha arreglado y volteado más de 100 propiedades. Su experiencia aparece a través de Fit Small Business en la inversión de bienes raíces, la financiación de bienes raíces, y el contenido de la propiedad de alquiler.
Los préstamos para apartamentos pueden ser préstamos a corto plazo o permanentes que financian la compra y/o renovación de un edificio de apartamentos con tasas del 5 por ciento al 12 por ciento. Los inversores suelen utilizar la financiación de edificios de apartamentos para comprar propiedades con más de cinco unidades que puedan generar flujo de caja, crear patrimonio, aumentar el apalancamiento o ganar plusvalías.
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Los préstamos para apartamentos respaldados por el gobierno son ofrecidos por Fannie Mae, Freddie Mac y la Administración Federal de Vivienda (FHA). Estas agencias gubernamentales ofrecen programas de préstamos para apartamentos con tamaños de préstamos entre $750,000 y más de $6 millones. Estos préstamos ofrecen la mayor relación préstamo-valor (LTV) para los inversores con préstamos FHA que pueden financiar hasta el 87% del precio de compra de un edificio de apartamentos.
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