▷ Pisos procedentes de herencias | Actualizado octubre 2024

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El gobierno japonés ha iniciado un debate interno para modificar las normas de valoración de las residencias de gran altura a efectos del impuesto de sucesiones en Japón, con el objetivo de cerrar una laguna jurídica que incentiva a los padres ricos a comprar propiedades en pisos altos como forma de transferir más activos a sus hijos. Las normas actuales permiten a las personas que heredan pisos más altos reducir considerablemente la base imponible del impuesto de sucesiones.

El Ministerio de Asuntos Internos y Comunicaciones de Japón y la Agencia Tributaria Nacional están debatiendo cambios en las normas de valoración establecidas en la ordenanza aplicable del Ministerio de Asuntos Internos y Comunicaciones, con el objetivo de tener un primer borrador de las modificaciones a finales de 2016 y aplicar los cambios en enero de 2018.

La cuestión es que, en virtud de la ordenanza ministerial aplicable para la valoración del impuesto de sucesiones, los edificios se valoran en su conjunto y, a continuación, cada residencia del edificio se prorratea por igual la misma base imponible en función de la superficie.

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Sabemos que las compras y ventas de un piso o un inmueble son algunas de las decisiones más importantes de nuestra vida. Por lo tanto, las cuestiones que se plantean en ellas deben presentarse siempre a un experto lo antes posible para salvaguardar los derechos de cada uno.

Los problemas típicos de las transacciones de pisos e inmuebles son los diferentes tipos de daños por humedad (es decir, daños causados por moho o microbios). Los daños por humedad pueden ser consecuencia de defectos de construcción o diseño defectuoso, errores de aislamiento, mantenimiento descuidado o simplemente una consecuencia de la obsolescencia técnica de las estructuras y los materiales. Otro grupo considerable de problemas relacionados con las transacciones de apartamentos e inmuebles son los defectos financieros. Los defectos financieros (es decir, los defectos que gravan las acciones de la empresa inmobiliaria) suelen materializarse sólo después de la transacción en forma de aumento de los gastos de gestión de la propiedad.

Gracias a nuestra amplia experiencia y a nuestros sólidos conocimientos, podemos ofrecer a nuestros clientes la mejor solución posible, independientemente del papel que desempeñen en la transacción o el acuerdo y del uso de un agente inmobiliario. En caso de que surja algún conflicto, asistiremos en las negociaciones y, si es necesario, en los tribunales o en el arbitraje. En todos los casos, nuestro objetivo principal será alcanzar una solución amistosa, que sea favorable para nuestro cliente. Antes de emprender cualquier acción, siempre identificamos las posibles coberturas de seguro y ayudamos a preparar una solicitud de seguro.

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¡Hola a todos! Es la primera vez que escribo aquí, como habréis adivinado. Mi padre, mi hermana, mi mujer y yo vamos a heredar pronto dos edificios de apartamentos de cuatro unidades de mis abuelos (mis padres maternos recientemente fallecidos). Han sido propietarios desde siempre y han estado pagados durante años. Nos reuniremos con los abuelos este fin de semana para hablar de las cosas, pero estoy tratando de obtener al menos un poco de conocimiento antes de entonces. Lo poco que he investigado hasta ahora me dice que deberíamos constituir una SRL. Tengo curiosidad por saber cuál es la mejor manera de hacerlo. ¿Montarla con los cuatro como iguales o convertirnos en empleados de mi padre? Otra cosa que probablemente merezca la pena mencionar es que, por lo que sé, todas son viviendas de bajos ingresos (¿sección 8?), por lo que el dinero de la carpa proviene realmente del estado. Siempre he planeado entrar en el juego de bienes raíces con el tiempo, pero esto ha forzado mi mano y ahora tengo que resolver las cosas más pronto que tarde. Gracias por cualquier entrada.39 comentarioscompartirinformar73% UpvotedEntrar o registrarse para dejar un comentarioEntrarSign UpOrdenar por: mejor

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Q. Esta es una pregunta antigua muy común en una cooperativa. ¿Cuáles son mis derechos para heredar un apartamento de la cooperativa si el propietario de la unidad lamentablemente fallece? Si el propietario de una unidad fallece y la propiedad se transfiere a la herencia, ¿qué derechos tiene un familiar, por ejemplo, digamos los hermanos del propietario del apartamento, para permitirles mudarse y tomar posesión real? ¿Qué ocurre si no hay un testamento que transfiera la propiedad?

A. “Hay varias cuestiones que hay que examinar para determinar quién es el sucesor de los derechos de un apartamento de una cooperativa de mercado libre”, dice Stephen M. Lasser, socio director del bufete de abogados Lasser Law Group, con sede en Manhattan.

“El primer paso es examinar el certificado de acciones del propietario fallecido para determinar si alguien más tiene una participación en las acciones (y en el arrendamiento de propiedad correspondiente). Si hay otros propietarios que figuran en el certificado de acciones, la forma en que se dispondrá de las acciones a la muerte de uno de los propietarios dependerá de si las acciones son propiedad de los arrendatarios en su totalidad (sólo se aplica a los maridos y esposas), de los coarrendatarios con derechos de supervivencia o de los arrendatarios en común. Si las acciones se poseen como arrendatarios en su totalidad o como coarrendatarios con derechos de supervivencia, el propietario superviviente se hará cargo de las acciones y éstas no formarán parte del patrimonio del difunto. Si las acciones se poseían como arrendatarios en común, la participación del difunto en las acciones pasaría a formar parte del patrimonio del difunto.