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¿Por qué cayó el precio de la vivienda en 2008?
La pandemia desencadenó un frenesí de compra de viviendas, ya que la escasez de viviendas durante una década convergió con unos tipos de interés hipotecarios históricamente bajos, una dinámica laboral cambiante y nuevas oportunidades para que los jóvenes compradores se hagan con su primera vivienda. A medida que nos acercamos al final de 2021, aquí tenemos un vistazo a las expectativas de los expertos inmobiliarios para 2022.
Danielle Hale, economista jefe de Realtor.com: Esperamos un 2022 de torbellino para el mercado de la vivienda. Se espera que las ventas de viviendas aumenten otro 6,6% y que los precios de las viviendas suban otro 2,9% por encima de los máximos de 2021. Un aumento gradual de los tipos de interés hipotecarios hará que la asequibilidad sea una consideración primordial para los compradores de vivienda, especialmente para los 45 millones de mileniales de entre 26 y 35 años que están en la edad de adquirir su primera vivienda. La demanda de estos hogares jóvenes mantendrá el mercado competitivo y de ritmo rápido a pesar de un pequeño repunte en el inventario de viviendas, ya que los constructores siguen aumentando la producción, incrementando las viviendas unifamiliares iniciadas en un 5% en 2022.
Aunque los retos de asequibilidad vendrán del aumento de los precios y de los tipos de interés hipotecarios, el aumento de los alquileres, que se prevé que aumenten un 7,1%, será un fuerte motivador para muchos aspirantes a comprar una vivienda por primera vez. Además, todos los compradores de vivienda tendrán algunas ventajas derivadas de un mercado laboral competitivo. Se prevé que los ingresos aumenten un 3,3% y, dado que muchos empresarios buscan atraer y retener el talento sin que ello repercuta en los costes, esperamos que continúe la flexibilidad en el lugar de trabajo. Esto debería liberar a los potenciales compradores de vivienda para que amplíen sus parámetros de búsqueda e incluyan los suburbios y, en algunos casos, incluso áreas metropolitanas completamente nuevas y menos costosas.
Mercado de la vivienda 2022
El mercado de la vivienda ha batido nuevos récords en múltiples frentes a lo largo de 2021, dejando a los compradores de viviendas preguntándose si deben comprar ahora o esperar con la esperanza de que haya más viviendas disponibles, y a precios más asequibles en 2022.
Hasta ahora, la apreciación de los precios de la vivienda ha subido un 18,5% interanual en el tercer trimestre, el nivel más alto en la historia del Índice de Precios de la Vivienda de la Agencia Federal de Financiación de la Vivienda (FHFA). La inflación se ha disparado al ritmo más rápido desde 1982. Al mismo tiempo, el número de viviendas en venta ha disminuido, creando una mayor presión sobre los precios de la vivienda.
La oferta de viviendas cayó a su nivel más bajo de la historia, con sólo 1,38 millones de casas en el mercado en junio, un 23% menos al año. Los compradores se hicieron con las viviendas más rápido que nunca, reduciendo el número de días que las viviendas pasaron en el mercado a un mínimo histórico de sólo 15 días.
“Gran parte de lo que impulsó el alto crecimiento de los precios este año nos acompañará en el próximo”, afirma Nicole Bachaud, economista de Zillow. “Esperaremos que los precios suban a niveles extremadamente altos durante los primeros meses de 2022 antes de empezar a disminuir hacia niveles más normales”.
Gráfico del mercado de la vivienda
Así que está pensando en comprar o vender una casa en 2022 y quiere saber cómo será el mercado de la vivienda. Bueno, las predicciones sobre el mercado de la vivienda son tan fiables como una previsión meteorológica: nadie puede predecir lo que va a ocurrir con un 100% de exactitud. Pero podemos comprobar lo que dicen los expertos inmobiliarios y hacer algunas conjeturas sobre el futuro a partir de ahí.
Recuerde que una previsión del mercado inmobiliario sólo puede darle una idea de lo que puede esperar si compra o vende una casa en los próximos meses. Nunca dejes que controle tus decisiones sobre la vivienda: ¡sólo tu situación personal y tus finanzas deben hacerlo!
En los últimos cuatro meses de 2021, las ventas de viviendas aumentaron en septiembre, octubre y noviembre.1 Y aunque las ventas cayeron un poco en diciembre, siguieron siendo superiores a las del año anterior.2 Hay una gran demanda con un bajo inventario, por lo que los compradores aún están preparados para entrar en el mercado.
Para ayudarle a poner esos precios de la vivienda en signos de dólar, el coste medio de la vivienda se elevó a algo más de 346.900 dólares el año pasado, lo que supone más de 50.000 dólares más que en 2020.4 Y en algunos meses se produjeron picos de precios medios de la vivienda aún mayores. Por ejemplo, el precio medio de la vivienda fue de 358.000 dólares en diciembre, lo que nos hace prever más precios elevados de cara a 2022.5
Predicción de la próxima crisis inmobiliaria
A pesar de las advertencias del Banco de Inglaterra en mayo de 2020 sobre una posible caída del 16% en los precios de la vivienda debido a la pandemia, parece que el mercado ha desafiado los pronósticos: no sólo ha sobrevivido, sino que ha prosperado.
El mercado parece haber superado el fin del régimen de permisos y las vacaciones del impuesto sobre el timbre. Sin embargo, sigue habiendo dudas sobre si hará lo mismo con la actual crisis del coste de la vida.
“No hay señales de una inminente deflación de los precios de la vivienda, porque la carrera por el espacio y el bienvenido regreso de los compradores por primera vez siguen dando vida al mercado. Todavía no hemos terminado el proceso de reevaluar cómo y dónde queremos vivir en un mundo post-pandémico” Sarah Coles, analista de finanzas personales de Hargreaves Lansdown
Los pagos de las hipotecas siguen siendo asequibles para los que tienen un gran depósito, lo que no es una gran noticia para los que compran por primera vez. Según Nationwide, un depósito del 10% equivale ahora a más del 50% de los ingresos de una persona que compra por primera vez.
En lo que respecta a los precios de la vivienda, dependerá en gran medida de lo que ocurra con la inflación y los tipos de interés, pero a menos que se produzca algún choque grave e inesperado, es probable que se produzca una ralentización de las subidas de precios en lugar de algo más drástico”.
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