▷ Que es el rendimiento neto | Actualizado julio 2024

rendimiento neto frente a rendimiento bruto

¿Qué es el rendimiento y cómo se calcula? Charlotte Cossar28 Jul 2021, 5:28pmPara cualquiera que esté pensando en comprar una propiedad de inversión, seguramente estará interesado en el rendimiento que le dará la propiedad, es decir, su rendimiento.

La inversión inmobiliaria es difícil en el mejor de los casos, pero si no se comprenden los términos de la misma, resulta casi imposible. En primer lugar, hay que entender lo que es el rendimiento y la rentabilidad. Son los términos más utilizados para explicar el potencial de inversión de un inmueble, por lo que entenderlos es crucial para el éxito de la inversión.

El rendimiento inmobiliario es una medida de los ingresos futuros de una inversión. Generalmente se calcula anualmente como un porcentaje, basado en el coste del activo o en su valor de mercado. No tiene nada que ver con las ganancias de capital.

El rendimiento bruto del alquiler es la renta de una inversión antes de deducir los gastos. En el caso de los inmuebles, estos gastos pueden ser bastante importantes, por lo que puede haber una gran diferencia entre el rendimiento bruto y el neto.

rendimiento neto de la glicólisis

El término rendimiento neto se utiliza ampliamente en el campo de las finanzas o la economía para presentar el rendimiento (expresado en porcentajes) de un activo durante un periodo de tiempo determinado teniendo en cuenta todos los costes. Según Webster, se representa como el rendimiento neto dividido por el coste de compra de un activo [1]. Muestra la rentabilidad de un activo después de haber tenido en cuenta todos los costes asociados al mismo (comisiones, gastos de intereses, etc.). Se aplica principalmente para calcular el beneficio liberado.

El rendimiento neto es una herramienta útil cuando se trata de comparar diferentes activos desde la perspectiva de la rentabilidad. Independientemente de las diferencias en el coste de dos activos, el valor del rendimiento ayuda a comprender qué activo es más rentable[2].

Por ejemplo, si el es un bono corporativo que paga un 5%(cupón) anual con un valor nominal de 100 dólares se compra por 90 dólares y al cabo de 1 año se vende por 100 dólares. El tipo impositivo es del 10%. Entonces se aplicará la siguiente fórmula para calcular el rendimiento neto.

El cálculo de las acciones es muy similar al cálculo del rendimiento neto de los bonos, con la única diferencia de que el emisor de las acciones no paga dividendos regularmente. Todas las demás partes de las ecuaciones no cambian.

calculadora de rendimiento neto del alquiler

Mientras que el rendimiento bruto suele ser la cifra utilizada cuando se habla del rendimiento del alquiler, el rendimiento neto es una cifra más significativa. Se calcula restando los costes asociados a la propiedad de un inmueble Buy To Let (BTL) del alquiler y dividiendo esa cantidad por el precio de compra.

También es importante tener en cuenta que los ingresos por alquileres se gravan como cualquier otro ingreso; una persona con un nivel impositivo alto puede esperar que se pague más del 50% de los ingresos netos por alquileres en concepto de impuestos. Por estas razones, un inversor típico de compra para alquilar que deposite un 20% acabará con un flujo de caja negativo cada mes, es decir, los ingresos por alquiler después de impuestos no cubrirán los gastos asociados a la inversión. Esta situación suele remitir gradualmente a lo largo de varios años a medida que los alquileres aumentan lentamente y los pagos de la hipoteca se mantienen constantes. Una vez pagada la hipoteca, el inversor será propietario del edificio, que se habrá revalorizado considerablemente a lo largo de la vida de la inversión. Muchos inversores en BTL los ven como una forma de pensión, ya que cuestan un poco cada mes, pero a largo plazo producen un rendimiento constante.