Que es un usufructo

Significado del usufructo en Filipinas

El usufructo combina los dos derechos de propiedad del usus y el fructus. El usus se refiere al derecho a utilizar algo directamente sin dañarlo o alterarlo, y el fructus se refiere al derecho a disfrutar de los frutos de la propiedad que se utiliza, es decir, a beneficiarse de la propiedad real arrendándola, vendiendo las cosechas que produce, cobrando la entrada a la misma, o algo similar.

El usufructo suele conferirse por un periodo de tiempo limitado. Se puede conceder al usufructuario, o persona que ostenta el usufructo, como forma de cuidar la propiedad hasta el fallecimiento del propietario y de liquidar la herencia si el propietario está enfermo. Aunque el usufructuario tiene derecho a utilizar la propiedad, no puede dañarla o destruirla ni disponer de ella. El usufructuario no tiene la plena propiedad del bien, ya que no goza del tercer derecho de propiedad, el abuso, que se refiere al derecho a consumir, destruir o transferir la propiedad del bien a otra persona.

En el usufructo, una persona o grupo tiene derecho a utilizar la propiedad de otro. No son propietarios, sino que tienen un interés en ella sancionado por contrato. Hay dos tipos de usufructo: perfecto e imperfecto. En el usufructo perfecto, el usufructuario puede utilizar la propiedad y beneficiarse de ella, pero no puede modificarla de forma sustancial. Por ejemplo, si el propietario de un negocio queda incapacitado y cede el usufructo a un familiar para que gestione el negocio en su lugar, el usufructuario puede gestionar el negocio, pero no puede venderlo ni derribar el edificio y reconstruirlo. En un sistema de usufructo imperfecto, el usufructuario tiene cierto poder para modificar la propiedad, como cuando un propietario concede el usufructo a un terreno para uso agrícola. El usufructuario puede tener el derecho de producir cosechas de la tierra y de realizar mejoras en la misma que le ayuden en esa tarea. Sin embargo, el usufructuario no es propietario de estas mejoras; cuando el usufructo termina, pertenecen al propietario original o a su herencia.

Usufructo en España

El usufructo es un derecho de propiedad real, no enajenable y no heredable, que otorga a otra persona -el usufructuario- el derecho a hacer uso de uno o varios bienes que pertenecen a otra persona -el propietario principal- y a obtener ingresos, como por ejemplo, un alquiler, sin ser él mismo propietario.

El usufructo es una combinación de los dos derechos de propiedad usus y fructus. El usus se refiere al derecho a utilizar algo directamente sin dañarlo ni alterarlo. El fructus se refiere al derecho a disfrutar de los frutos de la propiedad usufructuada, lo que básicamente significa sacar provecho del inmueble arrendándolo, vendiendo las cosechas producidas por él, cobrando la entrada al mismo o algo similar. Aun así, un usufructuario no tiene la plena propiedad del inmueble, porque no goza del tercer derecho de propiedad, el abusivo, que se refiere al derecho a consumir, destruir o transferir la propiedad de un inmueble a otra persona.

El usufructo mantiene todos los derechos abiertos. Al menos económicamente, el usufructuario sigue teniendo derecho a utilizar la propiedad como un propietario, mientras que alguien que sólo tiene “derecho a vivir” no puede organizar el alquiler, porque el derecho a vivir se aplica exclusivamente a él.

Usufructo en una frase

El usufructo entra en juego cuando un marido fallece dejando su casa a sus hijos, pero estipulando que su mujer tiene el uso de la propiedad y su contenido durante el resto de su vida o hasta que vuelva a casarse. Mientras que la propiedad se transfiere a nombre de los hijos, el usufructo se inscribe en el nuevo título de propiedad para el cónyuge superviviente. El usufructo se crea a menudo porque reduce el importe del impuesto sobre el patrimonio a pagar. Sin embargo, es importante ser consciente de las posibles implicaciones fiscales para las partes implicadas.

Durante el periodo establecido, el usufructuario tiene derecho a disfrutar de la propiedad y de todos los beneficios que conlleva, pero no está obligado a vivir en la casa. Está en su derecho de alquilar la propiedad a otra persona y obtener una renta de alquiler, siempre que el plazo de alquiler no supere el del usufructo. Aunque el usufructuario puede alquilar la vivienda, no puede venderla o dejarla en manos de terceros.

Aunque los hijos son, en última instancia, los herederos de la vivienda, mientras esté vigente el usufructo no tendrán ningún derecho ni autoridad sobre el uso o disfrute de la misma. Los hijos deben abstenerse de interferir en el uso de la propiedad. Sin embargo, tienen derecho a proteger sus intereses si consideran que el usufructuario está utilizando la propiedad de forma inadecuada.

Acuerdo de usufructo

Mientras muchos sudafricanos se animan a practicar el distanciamiento social para ayudar a “aplanar la curva” del contagio del coronavirus, se hace hincapié en la planificación de su futuro, ejecutando un testamento válido o actualizando el existente.    Cuando se trata de planificar el patrimonio, a menudo se tienen en cuenta los usufructos cuando se quiere cuidar a un miembro vulnerable de la familia.    En teoría puede parecer una solución, pero hay que tener en cuenta ciertas implicaciones antes de legar un usufructo.

Legar un usufructo a alguien es una forma común de mantener a los familiares después de su muerte, pero la gente suele olvidar que el usufructo puede suponer una enorme carga financiera para los herederos reales de su patrimonio

A la hora de redactar un testamento, una de las preocupaciones que se plantean a menudo es qué hacer con los bienes inmuebles, especialmente si una persona a cargo requiere vivir en la propiedad después de que alguien haya fallecido, para lo cual un usufructo es una consideración popular.

El usufructo es el derecho de posesión, uso y disfrute de un bien y el derecho a tomar los frutos del mismo.    El usufructo suele recaer sobre bienes inmuebles.    Un ejemplo sería cuando un bien inmueble se transmite a un heredero, también conocido como propietario a secas, con la condición de que se registre un usufructo a favor de un tercero, conocido como usufructuario.