▷ Que es una sociedad socimi | Actualizado julio 2024

significado de la socimi

Las SOCIMIs (Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión Inmobiliaria) se parecen casi exactamente a la entidad conocida internacionalmente como REIT (Real Estate Investment Trust), un tipo de inversión financiera nacida en Estados Unidos durante los años 60. La normativa en España para las SOCIMI se aprobó en el año 2009. Años más tarde este tipo de entidades se trasladó a Europa como una forma de canalizar las inversiones inmobiliarias a través de empresas cotizadas. El objetivo de las SOCIMI es la compra, promoción y rehabilitación de activos urbanos (oficinas, pisos, locales comerciales, centros comerciales, centros logísticos, etc.)promoción y, ya sea en alquiler o como medio de participación en el capital de otra SOCIMI.
Este tipo de sociedades inmobiliarias tienen un régimen fiscal especial. Están enfocadas específicamente a obtener una rentabilidad a través del alquiler de inmuebles. Lo bueno de ellas es que, además de comprar y vender inmuebles, los inversores consiguen rehabilitar las propiedades, e incluso se dedican a gestionar su propiedad. La clave de las SOCIMIS es que deben cotizar en bolsa. Además de reportar grandes beneficios, esta característica implica una gran transparencia.

inversión fiduciaria

VBARE Iberian Properties SOCIMI, S.A. (“VBA Real Estate Socimi” o “la Sociedad”) es un vehículo de inversión inmobiliaria especializado en la adquisición y gestión de activos residenciales para su arrendamiento. Opera de acuerdo con el marco especial otorgado a las SOCIMIs (Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión Inmobiliaria) en España.
Somos la mayor Socimi especializada exclusivamente en inmuebles residenciales en alquiler. Nuestro objetivo es acceder a los mercados de capitales para captar fondos con el fin de facilitar la financiación de nuevos proyectos de inversión y continuar con nuestra estrategia de crecimiento, lo que nos permitirá aprovechar las ventajas identificadas y, en última instancia, debutar en el principal mercado bursátil, proporcionando así más liquidez a nuestras acciones.

Que es una sociedad socimi online

Las acciones de la SOCIMI deben cotizar ininterrumpidamente durante todo el ejercicio fiscal, bien en un mercado regulado o sistema multilateral de negociación en España. O también en la Unión Europea o el Espacio Económico Europeo, o en un mercado regulado de un país o territorio con intercambio efectivo de información fiscal con España. Este requisito de cotización no se aplica durante el período de gracia inicial de dos años.
Esta política de distribución obligatoria no se aplica a una empresa que haya optado por el régimen de las SOCIMI con respecto a las rentas/beneficios que no puedan acogerse al régimen de las SOCIMI, por ejemplo, no se aplica a las ganancias obtenidas por la venta de bienes inmuebles antes de que haya transcurrido el período mínimo de tres años.
El régimen fiscal especial se aplicará durante el mismo ejercicio fiscal en el que se haya notificado debidamente la elección y durante los siguientes ejercicios fiscales hasta que la empresa comunique a la administración fiscal española su renuncia al régimen fiscal especial.
Testa Residencial es una de las principales empresas de alquiler residencial en España con una cartera de más de 10.600 viviendas en algunas de las principales ciudades y centros metropolitanos de España, valorada en 2.637 millones de euros (GAV) a diciembre de 2017.

comentarios

Una SOCIMI (Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión Inmobiliaria) se traduce como Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario y es similar a un Real Estate Investment Trust en el Reino Unido. Las SOCIMIs son sociedades anónimas de inversión, creadas para fomentar la inversión a largo plazo en el mercado inmobiliario español a través de la inversión en bienes inmuebles urbanos de alquiler como viviendas, hoteles o locales comerciales.
Las SOCIMIs son sociedades anónimas que cotizan en los mercados bursátiles y cuya actividad se limita a la explotación de inmuebles para su arrendamiento. En el lado negativo, una SOCIMI tiene unos costes de funcionamiento más elevados que otros tipos de fondos, pero si el fondo es lo suficientemente grande, la ventaja fiscal lo compensa con creces.
Además de propiedades en España, las SOCIMI pueden tener propiedades inmobiliarias en cualquier parte del mundo, y pueden tener hasta un 20% de su cartera de inversiones en activos no inmobiliarios, aunque a ese porcentaje se le aplican diferentes normas fiscales.
La ley en torno a las SOCIMI ha evolucionado y se ha flexibilizado parcialmente a lo largo de los años, siendo la última modificación en 2016 con la eliminación de algunas de las barreras normativas y la mejora de su tratamiento fiscal.