Que hacer si te ocupan la vivienda

Cómo evitar la ocupación por parte del propietario

Hay muchas razones por las que una propiedad está vacía durante un largo periodo de tiempo. Tal vez esté entre dos mudanzas, se haya mudado mientras se realizan reformas u obras, esté de vacaciones prolongadas o esté fuera de casa por enfermedad. Cualquiera que sea el motivo, es esencial prepararlo para el periodo que estará desocupado. Preparar la vivienda para el periodo de desocupación ayudará a protegerla de daños y delitos.

Recuerde que la mayoría de las pólizas de seguro de hogar estándar sólo cubren los periodos de desocupación de hasta 30 días. Si sabe que la vivienda va a estar desocupada durante más tiempo, contrate un seguro especializado en viviendas desocupadas.

Aunque esto pueda parecer de sentido común, es demasiado fácil olvidarse de comprobar todas las cerraduras de las ventanas y puertas o de activar la alarma cuando la vivienda se queda desocupada. Tómese un momento para comprobar que todos los puntos de acceso están cerrados con llave, recordando las ventanas y puertas de puntos de acceso como el garaje. Asegúrese de no dejar ninguna llave de repuesto fuera del edificio (no las deje debajo de la maceta), y asegúrese de que no haya ninguna llave visible a través de las ventanas, por ejemplo, en la encimera de la cocina.

Reglas para los propietarios

Una cartera de inversiones inmobiliarias podría ser la base de un futuro financiero sólido. Sin embargo, los inversores inmobiliarios en ciernes suelen tener dificultades para encontrar la financiación que necesitan. Es entonces cuando entender las propiedades ocupadas por el propietario puede ser útil.

Una propiedad ocupada por el propietario es un bien inmueble en el que la persona que posee el título (o dueño de la propiedad) también utiliza la casa como su residencia principal. El término “ocupado por el propietario” se asocia comúnmente con los inversores inmobiliarios que viven en una propiedad y alquilan espacios separados a los inquilinos.

En el contexto de la inversión inmobiliaria, las propiedades ocupadas por el propietario ofrecen la oportunidad de aprovechar atractivas opciones de financiación. Después de todo, la mayoría de los propietarios pueden encontrar condiciones hipotecarias mucho más atractivas que los inversores inmobiliarios. Sin embargo, seguirá teniendo la oportunidad de crear ingresos de alquiler con la propiedad alquilando los espacios que no esté utilizando.

El atractivo de obtener una propiedad ocupada por el propietario es que puede disfrutar de las oportunidades de financiación más atractivas que están reservadas a los propietarios, no a los inversores. Sin embargo, tendrá que cumplir unos requisitos específicos para poder optar a ser propietario ocupante.

Comprar una casa con un inquilino durante covid

Aparte del mayor pago inicial, una de las diferencias más notables al comprar una propiedad de inversión es el tipo de interés más alto. Los préstamos hipotecarios para viviendas no ocupadas por el propietario pueden tener tipos de interés entre un 0,5% y un 0,75% más altos que los de las viviendas ocupadas por el propietario.

Recuerde que la financiación de la vivienda como propiedad ocupada por el propietario supondría un pago inicial significativamente menor. Los prestatarios también se beneficiarían de un tipo de interés más bajo, así como de otras ventajas distintas.

Sin embargo, esto también constituiría la palabra con “F” en los préstamos hipotecarios: fraude. El fraude hipotecario es un asunto serio del que querrá mantenerse alejado. Lo mejor es ser sincero con su prestamista.

En la mesa de cierre, usted firma una documentación en la que declara su intención de ocupar la vivienda como residencia principal. El prestamista suele esperar que vivas en la casa como vivienda principal durante al menos 12 meses antes de convertirla en una propiedad de alquiler, y te habrá concedido una hipoteca en consecuencia.

¿cuánto tiempo hay que vivir en una casa ocupada por el propietario?

Elizabeth Weintraub es una experta reconocida a nivel nacional en bienes raíces, títulos y custodia. Es una agente inmobiliaria y corredora con más de 40 años de experiencia en títulos y custodia. Su experiencia ha aparecido en el New York Times, Washington Post, CBS Evening News y HGTV’s House Hunters.

David Kindness es un contador público certificado (CPA) y un experto en los campos de la contabilidad financiera, la planificación y preparación de impuestos corporativos e individuales, y la planificación de inversiones y jubilación. David ha ayudado a miles de clientes a mejorar sus sistemas contables y financieros, a crear presupuestos y a minimizar sus impuestos.

Los vendedores de viviendas se preguntan a menudo: ¿Deben quedarse o deben irse? Pueden ver las razones para vender la casa vacía, así como las razones para permanecer en la casa mientras está en el mercado para la venta. Pero a menudo no consideran todos los pros y los contras.

Si la casa del vendedor está demasiado desordenada para mostrarla mientras los vendedores vivan en ella o no están dispuestos a mantenerla en condiciones de mostrarla, deberían mudarse antes de poner la casa en el mercado.

Patricia Gómez

Bienvenid@, soy Patricia Gómez y te invito a leer mi blog de interés.